原告：中國銀行股份有限公司遷西支行，統(tǒng)一社會信用代碼：×××。住所地：河北省遷西縣喜峰中路**號。負(fù)責(zé)人：于海鵬，該行行長。委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：焦立軍，系河北福航律師事務(wù)所律師。被告：時立軍，男，1975年2月16日生，漢族，職業(yè)房地產(chǎn)銷售，原住遷西縣。被告：遷西縣太平寨板栗專業(yè)合作社，統(tǒng)一社會信用代碼×××。住所地：遷西縣太平寨鎮(zhèn)北張莊村。法定代表人：烏連慶。被告：烏連慶，男，漢族，1974年3月24日生，住河北省唐山市遷西縣。被告：趙彩青，女，漢族，1975年6月2日生，戶籍所在地為河北省秦皇島市，現(xiàn)住河北省唐山市遷西縣。第三人：遷西縣百晶板栗專業(yè)合作社，住所地：遷西縣新集鎮(zhèn)魏莊村。法定代表人：李志軍。

原告訴請：1、請求依法撤銷遷西縣人民法院作出的（2018）冀0227號執(zhí)異13號執(zhí)行裁定書，并準(zhǔn)許執(zhí)行被告烏連慶名下位于遷西縣泰和里泰醫(yī)樓2號樓2241號房產(chǎn)。2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由，因被告遷西縣太平寨板栗專業(yè)合作社拖欠原告貸款，原告向貴院提交《財(cái)產(chǎn)保全申請書》，貴院依法受理后，作出（2018）冀0227財(cái)保60號《民事裁定書》查封了被告烏連慶名下位于遷西縣泰和里泰醫(yī)樓2號樓2241號的房產(chǎn)。被告時立軍以涉案房產(chǎn)系其個人合法財(cái)產(chǎn)為由請求排除執(zhí)行，貴院以（2018）冀0227號執(zhí)異13號《執(zhí)行裁定書》，裁定中止對遷西縣泰和里泰醫(yī)樓2號樓2241號的房產(chǎn)的執(zhí)行。原告不服（2018）冀0227號執(zhí)異13號《執(zhí)行裁定書》具體理由如下：一、查封之前被告時立軍與烏連慶并未簽訂合法有效的書面買賣合同。在執(zhí)行異議案件中，時立軍并未提交書面的買賣合同。同時烏連慶陳述，雙方并未簽訂書面買賣合同。因此時立軍的執(zhí)行異議不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定。二、涉案房產(chǎn)未辦理過戶登記，被告時立軍具有過錯。涉案房產(chǎn)未辦理過戶登記，能夠辦理過戶登記。至涉案房產(chǎn)查封前1年多時間內(nèi)未辦理登記，被告時立軍對于未辦理過戶顯然具有過錯。因此不應(yīng)支持時立軍的執(zhí)行異議申請。被告時立軍辯稱：2003年10月底，經(jīng)與烏連慶協(xié)商我將烏連慶名下喜峰中路光明小區(qū)2號樓2單元2241號樓買下。我將房款付清且給我打了收條，我就搬進(jìn)去居住。購買時烏連慶沒有房產(chǎn)證，后來可以辦的時候，因該房是單位集資房，單位不同意直接辦到我們身上，就此事雖上訪過，但也沒達(dá)成一致。2015年6月左右，烏連慶的房產(chǎn)證辦下來了，但土地使用證沒有辦下來過戶必須有兩證，所以烏連慶與我的房產(chǎn)不能辦理過戶。房產(chǎn)是我的不能執(zhí)行我的房產(chǎn)。要求駁回原告的訴訟請求。被告烏連慶、趙彩青辯稱：時立軍所述均屬實(shí)，依據(jù)最高人民法院執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，不應(yīng)執(zhí)行已屬時立軍的房產(chǎn)。被告太板社辯稱：對案件事實(shí)沒有什么說的。第三人未提交答辯狀。原告針對自己的主張，提交證據(jù)如下：證據(jù)1，2003年11月16日屬名趙彩青給時立軍打的收條一張。用以證實(shí)，時立軍與烏連慶買賣沒有簽訂書面買賣合同。對于其合同的條款是否已經(jīng)給付全款等因未能簽訂合同不能確立，按照通常的交易習(xí)慣，未辦理過戶的房產(chǎn)應(yīng)押有尾款，沒有簽訂買賣合同也不符合最高人民法院關(guān)于執(zhí)行異議的規(guī)定，應(yīng)準(zhǔn)予我司執(zhí)行。證據(jù)2，遷西縣企改辦2018年5月8日證明一份。用以證實(shí)，涉案房產(chǎn)在查封前已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，應(yīng)能辦理房產(chǎn)的過戶登記，時立軍對未能辦理過戶存在過錯，其也不符合關(guān)于執(zhí)行異議的規(guī)定。對原告提交的證據(jù)1、證據(jù)2被告時立軍質(zhì)證意見為：對兩份證據(jù)的真實(shí)性無異議，但證明目的有異議。購房合同我們雖沒有簽，但是對方已經(jīng)打了房款收條，鑰匙已交給了我了都搬進(jìn)去住了就是我的了。2017年辦理過戶已經(jīng)需要兩證，不是因?yàn)槲业脑虿晦k過戶。被告烏連慶、趙彩青質(zhì)證意見：同時立軍的意見。被告時立軍對自己的主張?zhí)峤蛔C據(jù)如下：證據(jù)1，烏連慶妻子趙彩青打的收條一份。證實(shí)房子是我買的房款已付。證據(jù)2，本人身份證，證明其戶籍所在地已經(jīng)是泰和樓了。證據(jù)3，企改辦證明一份。政府相關(guān)部門證實(shí)，該房是我買的及未辦證的原因。證據(jù)4，供水、供電、供暖票據(jù)。證實(shí)涉案房實(shí)際繳費(fèi)人是我，間接地證明房主是我。證據(jù)5，居委會證明一份，證實(shí)繳費(fèi)地址和現(xiàn)在的地址是一個居住地。證據(jù)6，房屋出租協(xié)議。證實(shí)房子是我的，是我出租給別人的，這房子要不是我的我也不能租給別人。原告對被告時立軍提交的證據(jù)綜合質(zhì)證意見為：1、沒有合同相佐證，對于其是否已經(jīng)支付購房全款不確定。2、與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不具有關(guān)聯(lián)性。3、只能證明該房屋的房產(chǎn)證已經(jīng)辦理了。被告烏連慶、趙彩青質(zhì)證意見為：認(rèn)可時立軍的觀點(diǎn)和意見。對證據(jù)的分析與認(rèn)定：原告提交證1、2，被告時立軍提交的證1、2、3、4、5、6.證據(jù)來源合法，真實(shí)且與本案有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下：原告在涉及被告太板社及烏連慶等擔(dān)保貸款案件中，經(jīng)其申請，本院以（2018）冀0227財(cái)保60號裁定將在烏連慶名下位于喜峰中路遷西縣泰和里光明小區(qū)泰醫(yī)樓2號樓2241號房產(chǎn)予以查封。被告時立軍以涉案房產(chǎn)系其財(cái)產(chǎn)為由請求排除執(zhí)行。本院以（2018）冀0227號執(zhí)異13號執(zhí)行裁定書裁定中止對遷西縣泰和里光明小區(qū)泰醫(yī)樓2號樓2241號的房產(chǎn)執(zhí)行。原告不服該裁定向本院提起執(zhí)行異議之訴。經(jīng)查，遷西縣泰和里光明小區(qū)泰醫(yī)樓2號樓2241號樓原系被告烏連慶2003年前與其原所在單位職工集資所建，建后未辦理確權(quán)手續(xù)。2003年10月份，經(jīng)時立軍與烏連慶協(xié)商達(dá)成口頭買賣協(xié)議，烏連慶將該房產(chǎn)以8萬元轉(zhuǎn)讓給了時立軍。2003年11月16日時立軍將房款給付并由烏連慶妻子趙彩青為其出具收條一份。收房款后，烏連慶將該房產(chǎn)交給時立軍并由時立軍居住、使用、管理至今。因該房產(chǎn)屬醫(yī)藥公司家屬樓，根據(jù)相關(guān)政策和規(guī)定，2017年房產(chǎn)證核發(fā)時仍登記在了烏連慶名下，現(xiàn)因該房產(chǎn)土地證未辦理，所以未能過戶給時立軍。
原告中國銀行股份有限公司遷西支行（以下簡稱原告）與被告時立軍、遷西縣太平寨板栗專業(yè)合作社（以下簡稱太板社）、烏連慶、趙彩青、第三人遷西縣百晶板栗專業(yè)合作社（以下簡稱第三人）申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴。本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人焦立軍、被告時立軍、烏連慶、趙彩青到庭參加了訴訟，第三人經(jīng)本院開庭傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已部分缺席審理完畢。

本院認(rèn)為，被告時立軍提交的證據(jù)足以證實(shí)和認(rèn)定所涉案遷西縣泰和里光明小區(qū)泰醫(yī)樓2號樓2241號房產(chǎn)已屬被告時立軍的個人財(cái)產(chǎn)。該房產(chǎn)未能辦理變更手續(xù)，非時立軍本人主觀原因所致，被告時立軍享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第三百一十三條第二款，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告中國銀行股份有限公司遷西支行的訴訟請求。案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由原告中國銀行股份有限公司遷西支行承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。