中國(guó)銀行股份有限公司荊門分行
謝逢昊
夏少波（湖北中科律師事務(wù)所）
湖北鳳某生物科技有限公司
湖北鳳某實(shí)業(yè)有限公司

原告中國(guó)銀行股份有限公司荊門分行。
代表人孫會(huì)斌，該行行長(zhǎng)。
委托代理人謝逢昊。
委托代理人夏少波，湖北中科律師事務(wù)所律師。
被告湖北鳳某生物科技有限公司。
法定代表人張偉，總經(jīng)理。
被告湖北鳳某實(shí)業(yè)有限公司。
法定代表人張大富，總經(jīng)理。
原告中國(guó)銀行股份有限公司荊門分行（以下簡(jiǎn)稱“中行荊門分行”）與被告湖北鳳某生物科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鳳某生物”）、湖北鳳某實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鳳某實(shí)業(yè)”）借款合同及保證合同糾紛一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法由審判員魯儒華適用簡(jiǎn)易程序于2015年10月12日公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人謝逢昊、夏少波到庭參加了訴訟，被告鳳某生物、鳳某實(shí)業(yè)經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行荊門分行為支持其訴請(qǐng)，向本院提交了下列證據(jù):
1、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明復(fù)印件，證明原告的主體資格；
2、被告鳳某生物營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明復(fù)印件，被告鳳某實(shí)業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，證明二被告的主體身份；
3、流動(dòng)資金借款合同、最高額抵押合同、最高額保證合同各一份，證明原、被告之間的借貸關(guān)系及借款的擔(dān)保情況；
4、房屋他項(xiàng)權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)抵押權(quán)證，證明被告鳳某生物以其房產(chǎn)和土地使用權(quán)為該筆債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記；
5、借款借據(jù)一份，證明原告向被告鳳某生物交付了500萬(wàn)元借款；
6、一般賬戶扣款明細(xì)，證明被告鳳某生物未按約定支付利息的事實(shí)；
7、貸款提前到期通知書，證明原告依照合同約定宣布借款提前到期并向被告鳳某生物送達(dá)了該通知。
二被告既未答辯，也未向本院提交證據(jù)材料。
二被告未到庭參加訴訟，視為放棄舉證、質(zhì)證的權(quán)利。原告提交的證據(jù)經(jīng)本院核對(duì)與原件一致，證據(jù)客觀真實(shí)，來(lái)源合法，能夠證明待證事實(shí)，本院予以采信。
本院根據(jù)采信的證據(jù)，并結(jié)合庭審中原告的陳述，確認(rèn)本案以下事實(shí):
2014年11月27日，中行荊門分行與鳳某生物簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，約定借款金額為500萬(wàn)元，借款期限為12個(gè)月，自實(shí)際提款日起算；借款利率實(shí)行浮動(dòng)利率，按實(shí)際提款日中國(guó)人民銀行公布實(shí)施的一年期貸款基準(zhǔn)利率上浮45%計(jì)算；按月結(jié)息，每月21日為付息日；逾期貸款罰息利率為借款利率加收50%；還約定“授信期內(nèi)，一旦借款人在貸款人的資金借款情況出現(xiàn)異常，貸款人有權(quán)提前收回貸款”。同日，鳳某生物與中行荊門分行簽訂了《最高額抵押合同》，約定鳳某生物用其名下土地使用權(quán)【證號(hào)為鄂直沙國(guó)用（2014）第0136號(hào)】和房產(chǎn)【證號(hào)為沙洋縣房權(quán)證沙洋鎮(zhèn)字第00028663號(hào)】為其借款抵押擔(dān)保；鳳某實(shí)業(yè)與中行荊門分行簽訂《最高額保證合同》，約定鳳某實(shí)業(yè)對(duì)鳳某生物的借款提供連帶責(zé)任保證，保證范圍包括借款本息，保證期間為主債權(quán)發(fā)生期間屆滿之日起兩年，合同還約定“主債務(wù)在本合同之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)保或保證的，不影響債權(quán)人本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使，債權(quán)人有權(quán)決定各擔(dān)保權(quán)利的順序，保證人應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不得以存在其他擔(dān)保及行使順序等抗辯債權(quán)人”。合同簽訂次日，提供抵押的上述土地使用權(quán)和房產(chǎn)進(jìn)行了抵押登記。2014年12月4日，中行荊門分行向鳳某生物交付500萬(wàn)元借款，明確借款年利率為8.12%，借款期限為2014年12月4日至2015年12月3日。鳳某生物按照合同約定支付利息至2015年6月21日，之后利息未付，中行荊門分行于2015年7月25日宣布貸款提前到期，截止2015年8月7日，鳳某生物欠付利息34283元。
本院認(rèn)為，鳳某生物與中行荊門分行簽訂的流動(dòng)資金借款合同及最高額抵押合同，鳳某實(shí)業(yè)與中行荊門分行簽訂的最高額保證合同均是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，屬有效合同，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。中行荊門分行按照合同約定向鳳某生物履行了出借義務(wù)，鳳某生物理應(yīng)按期支付借款利息，因鳳某生物逾期支付利息，中行荊門分行按照合同約定宣布貸款提前到期，鳳某生物應(yīng)當(dāng)償還借款本金及利息，故本院對(duì)中行荊門分行要求鳳某生物償還借款本息5034283元的請(qǐng)求予以支持。鳳某生物提供名下土地使用權(quán)和房產(chǎn)抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，中行荊門分行依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，鳳某實(shí)業(yè)對(duì)鳳某生物的借款提供連帶責(zé)任保證，應(yīng)該承擔(dān)連帶償還責(zé)任。我國(guó)物權(quán)法第一百七十六條規(guī)定:“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。”本案借款合同對(duì)擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序進(jìn)行了約定，即“主債務(wù)在本合同之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的，不影響債權(quán)人本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使，債權(quán)人有權(quán)決定各擔(dān)保權(quán)利的順序”，故中行荊門分行要求鳳某實(shí)業(yè)對(duì)鳳某生物借款承擔(dān)連帶償還責(zé)任符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。
綜上，鳳某公司應(yīng)當(dāng)向中行荊門分行償還借款本息5034283元，鳳某實(shí)業(yè)對(duì)該債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；中行荊門分行對(duì)鳳某公司提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。被告鳳某生物、鳳某實(shí)業(yè)經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參與訴訟，視為放棄舉證、質(zhì)證、抗辯等民事權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北鳳某生物科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司荊門分行借款本息5034283元（利息計(jì)算至2015年8月7日），被告湖北鳳某實(shí)業(yè)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
二、原告中國(guó)銀行股份有限公司荊門分行對(duì)被告湖北鳳某生物科技有限公司提供抵押的土地使用權(quán)【證號(hào)為鄂直沙國(guó)用（2014）第0136號(hào)】和房產(chǎn)【證號(hào)為沙洋縣房權(quán)證沙洋鎮(zhèn)字第00028663號(hào)】享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告如未按判決書指定的期間給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)47040元，減半收取23520元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至荊門市中級(jí)人民法院，戶名:湖北省荊門市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17570401040008989-1，開戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊門?；壑?。上訴人在上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。當(dāng)事人如自動(dòng)履行義務(wù)的，將標(biāo)的款匯至荊門市東寶區(qū)人民法院，戶名:荊門市東寶區(qū)人民法院，賬號(hào):xxxx66，開戶行:中國(guó)建設(shè)銀行荊門金蝦支行。

本院認(rèn)為，鳳某生物與中行荊門分行簽訂的流動(dòng)資金借款合同及最高額抵押合同，鳳某實(shí)業(yè)與中行荊門分行簽訂的最高額保證合同均是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，屬有效合同，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。中行荊門分行按照合同約定向鳳某生物履行了出借義務(wù)，鳳某生物理應(yīng)按期支付借款利息，因鳳某生物逾期支付利息，中行荊門分行按照合同約定宣布貸款提前到期，鳳某生物應(yīng)當(dāng)償還借款本金及利息，故本院對(duì)中行荊門分行要求鳳某生物償還借款本息5034283元的請(qǐng)求予以支持。鳳某生物提供名下土地使用權(quán)和房產(chǎn)抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，中行荊門分行依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，鳳某實(shí)業(yè)對(duì)鳳某生物的借款提供連帶責(zé)任保證，應(yīng)該承擔(dān)連帶償還責(zé)任。我國(guó)物權(quán)法第一百七十六條規(guī)定:“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。”本案借款合同對(duì)擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序進(jìn)行了約定，即“主債務(wù)在本合同之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的，不影響債權(quán)人本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使，債權(quán)人有權(quán)決定各擔(dān)保權(quán)利的順序”，故中行荊門分行要求鳳某實(shí)業(yè)對(duì)鳳某生物借款承擔(dān)連帶償還責(zé)任符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。
綜上，鳳某公司應(yīng)當(dāng)向中行荊門分行償還借款本息5034283元，鳳某實(shí)業(yè)對(duì)該債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；中行荊門分行對(duì)鳳某公司提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。被告鳳某生物、鳳某實(shí)業(yè)經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參與訴訟，視為放棄舉證、質(zhì)證、抗辯等民事權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北鳳某生物科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司荊門分行借款本息5034283元（利息計(jì)算至2015年8月7日），被告湖北鳳某實(shí)業(yè)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
二、原告中國(guó)銀行股份有限公司荊門分行對(duì)被告湖北鳳某生物科技有限公司提供抵押的土地使用權(quán)【證號(hào)為鄂直沙國(guó)用（2014）第0136號(hào)】和房產(chǎn)【證號(hào)為沙洋縣房權(quán)證沙洋鎮(zhèn)字第00028663號(hào)】享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告如未按判決書指定的期間給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)47040元，減半收取23520元，由二被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：魯儒華

書記員：錢小麗