中國銀行股份有限公司石某某裕華支行
焦峰（河北燕趙眾誠律師事務所）
谷少璞（河北燕趙眾誠律師事務所）
王迎某

原告:中國銀行股份有限公司石某某裕華支行，住所地石某某市裕華區(qū)裕華東路68號。
負責人張立波，行長。
委托代理人:焦峰，河北燕趙眾誠律師事務所律師。
委托代理人:谷少璞（未到庭），河北燕趙眾誠律師事務所律師。
被告:王迎某。
原告中國銀行股份有限公司石某某市裕華支行訴被告王迎某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人焦峰，被告王迎某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，《個人購房借款擔保合同》為原、被告各方真實意思表示，其內(nèi)容未違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)原告提交的借款憑證，原告已按約定發(fā)放貸款，借款人王迎某應按約定履行相應還款義務。根據(jù)被告欠款明細，借款人王迎某在借款履行過程中，未按期償還借款利息，出現(xiàn)多次逾期，根據(jù)合同約定原告有權(quán)終止借款合同的履行，并且符合合同約定的適用罰息的情形。因被告將其名下房產(chǎn)向原告設定抵押，且辦理了抵押登記，故本院對原告要求享有優(yōu)先受償權(quán)的主張予以支持。關(guān)于原告主張的律師費，因原告沒有提交相應證據(jù)，故其該項主張沒有事實依據(jù)，本院不予支持?；?，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、終止原告中國銀行股份有限公司石某某市裕華支行與被告王迎某簽訂的《個人購房借款擔保合同》。
二、被告王迎某于判決生效后十日內(nèi)償付原告中國銀行股份有限公司石某某市裕華支行未到期本金2.91萬元人民幣，到期本金、利息、罰息1.92萬元人民幣及自2014年9月26日起至還清之日止的利息、罰息（按合同約定計算）。
三、原告中國銀行股份有限公司石某某市裕華支行對抵押物拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告中國銀行股份有限公司石某某市裕華支行的其他訴訟請求。
案件受理費0.10萬元人民幣，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

本院認為，《個人購房借款擔保合同》為原、被告各方真實意思表示，其內(nèi)容未違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)原告提交的借款憑證，原告已按約定發(fā)放貸款，借款人王迎某應按約定履行相應還款義務。根據(jù)被告欠款明細，借款人王迎某在借款履行過程中，未按期償還借款利息，出現(xiàn)多次逾期，根據(jù)合同約定原告有權(quán)終止借款合同的履行，并且符合合同約定的適用罰息的情形。因被告將其名下房產(chǎn)向原告設定抵押，且辦理了抵押登記，故本院對原告要求享有優(yōu)先受償權(quán)的主張予以支持。關(guān)于原告主張的律師費，因原告沒有提交相應證據(jù)，故其該項主張沒有事實依據(jù)，本院不予支持?；?，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、終止原告中國銀行股份有限公司石某某市裕華支行與被告王迎某簽訂的《個人購房借款擔保合同》。
二、被告王迎某于判決生效后十日內(nèi)償付原告中國銀行股份有限公司石某某市裕華支行未到期本金2.91萬元人民幣，到期本金、利息、罰息1.92萬元人民幣及自2014年9月26日起至還清之日止的利息、罰息（按合同約定計算）。
三、原告中國銀行股份有限公司石某某市裕華支行對抵押物拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告中國銀行股份有限公司石某某市裕華支行的其他訴訟請求。
案件受理費0.10萬元人民幣，由被告負擔。

審判長：李利
審判員：李靜
審判員：劉紅梅

書記員：李艷娜