原告：中國銀行股份有限公司石家莊市裕華支行，住所地石家莊市裕華區(qū)裕華東路68號。
負(fù)責(zé)人：張立波，行長。
委托代理人：焦峰、谷少璞，河北燕趙眾誠律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市。

原告中國銀行股份有限公司石家莊市裕華支行訴被告李某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人焦峰到庭參加訴訟,被告李某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2003年7月9日，平安支行與被告簽訂了《個人購房借款合同》，合同約定被告向平安支行借款9萬元；用于購買石家莊市長安區(qū)中山東路北側(cè)河紡宿舍38-3-303房屋；借款期間為15年，自2003年7月9日至2018年7月8日止；還款方式為被告以月等額本息還款法歸還借款本息，貸款月利率按4.2‰計(jì)算；逾期還款的，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的每日萬分之二點(diǎn)一；若借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個付款期未按時(shí)償還貸款本息原告有權(quán)宣布合同提前到期，并要求借款人清償貸款本息（包括逾期利息）。另，被告以所購長安區(qū)中山東路北側(cè)河紡宿舍38-3-303號房屋提供抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證登記。合同簽訂后，平安支行按合同約定向被告履行了放款義務(wù)。截止2014年9月25日被告拖欠原告本金45780.95元、利息26441.05元、罰息25951.69元，未到期本金余額30226.75元。2014年10月30日河北法制報(bào)刊登公告，載明“根據(jù)法律及中國銀行股份有限公司河北分行的有關(guān)規(guī)定，中國銀行股份有限公司石家莊市平安支行將債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給中國銀行股份有限公司石家莊市裕華支行，該債權(quán)對應(yīng)的借款合同、擔(dān)保合同、還款協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利也依法轉(zhuǎn)讓給裕華支行?，F(xiàn)要求借款人及相應(yīng)的擔(dān)保人或繼承人向裕華支行履行相應(yīng)合同約定的義務(wù)”。

本院認(rèn)為，被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，視為已放棄其質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利?！秱€人購房借款合同》為原、被告真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)原告提交的借款憑證，原告已按約定發(fā)放貸款，借款人應(yīng)按約定履行相應(yīng)還款義務(wù)。根據(jù)被告欠款明細(xì)，借款人在借款履行過程中，未按期償還借款，出現(xiàn)逾期，依據(jù)合同第十四條約定，原告有權(quán)解除合同并要求被告償還全部借款本息及罰息。因被告將其名下長安區(qū)中山東路北側(cè)河紡宿舍38-3-303號房產(chǎn)提供抵押，且辦理了他項(xiàng)權(quán)登記，故本院對原告要求享有優(yōu)先受償權(quán)的主張予以支持。關(guān)于原告主張的律師費(fèi)，因原告沒有提交相應(yīng)證據(jù)，該項(xiàng)主張沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持?；?，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零九條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除中國銀行股份有限公司石家莊市平安支行與被告李某某簽訂的《個人購房借款合同》;
二、被告李某某于判決生效后十日內(nèi)償付原告中國銀行股份有限公司石家莊市裕華支行貸款本金76007.70元（含到期本金45780.95元、未到期本金30226.75元），利息26441.05元，罰息25951.69元及自2014年9月26日起至還清之日止的利息、罰息（按合同約定計(jì)算）;
三、原告中國銀行股份有限公司石家莊市裕華支行對被告李某某名下位于長安區(qū)中山東路北側(cè)河紡宿舍38-3-303號房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán);
四、駁回原告中國銀行股份有限公司石家莊市裕華支行的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)2868元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　李　利 人民陪審員　李　靜 人民陪審員　王沛然

書記員：李艷娜