中國(guó)銀行股份有限公司石家莊市裕東支行
焦峰（河北燕趙眾誠(chéng)律師事務(wù)所）
溫幸臨（河北燕趙眾誠(chéng)律師事務(wù)所）
張某某
北京景某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
趙志鵬（河北美東律師事務(wù)所）

原告:中國(guó)銀行股份有限公司石家莊市裕東支行，住所地石家莊市建華南大街78號(hào)
負(fù)責(zé)人王文生，該行行長(zhǎng)。
委托代理人焦峰、溫幸臨，河北燕趙眾誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
被告:張某某。
被告:北京景某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)政府大街36號(hào)。
法定代表人陳亦耕。
委托代理人趙志鵬，河北美東律師事務(wù)所律師。
原告中國(guó)銀行股份有限公司石家莊市裕東支行訴被告張某某、北京景某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人焦峰、被告北京景某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人趙志鵬到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2011年房字62號(hào)《個(gè)人一手住房貸款合同》為原、被告各方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，是對(duì)其答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利的放棄。被告張某某應(yīng)按約定償還借款本金及利息，因被告張某某未按合同約定的期限返還借款，故原告要求與被告張某某終止《個(gè)人一手住房貸款合同》履行的請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，借款人未按約定期限返還借款的，應(yīng)支付逾期利息，故被告張某某應(yīng)按合同約定的逾期利率支付逾期利息。合同約定因借款人違約致使貸款人采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)承擔(dān)貸款人為此支付的實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），故被告張某某應(yīng)支付原告因被告未履行義務(wù)而進(jìn)行訴訟所產(chǎn)生的律師費(fèi)3.66萬(wàn)元人民幣。被告北京景某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)按《個(gè)人一手住房貸款合同》第十八條及《個(gè)人一手房貸款合同》通用條款第四條約定，承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證，即辦妥貸款房屋抵押登記手續(xù)并原告收到抵押他項(xiàng)權(quán)證起解除保證責(zé)任，在本案法庭辯論終結(jié)前，貸款房屋并未辦理抵押他項(xiàng)權(quán)登記，因此，被告北京景某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保?；?，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十一條 ?之規(guī)定判決如下:
一、終止原告中國(guó)銀行股份有限公司石家莊市裕東支行與被告張某某簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》。
二、被告張某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司石家莊市裕東支行貸款本金68.91萬(wàn)元人民幣，截止至2014年2月17日拖欠的本金、利息、罰息4.22萬(wàn)元人民幣（并按合同約定給付自2014年2月18日起至本判決確定履行完畢之日止的利息、罰息）及律師代理費(fèi)3.66萬(wàn)元人民幣。
三、被告北京景某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、被告北京景某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向被告張某某進(jìn)行追償。
案件受理費(fèi)1.15萬(wàn)元人民幣，由被告張某某、北京景某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，2011年房字62號(hào)《個(gè)人一手住房貸款合同》為原、被告各方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，是對(duì)其答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利的放棄。被告張某某應(yīng)按約定償還借款本金及利息，因被告張某某未按合同約定的期限返還借款，故原告要求與被告張某某終止《個(gè)人一手住房貸款合同》履行的請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，借款人未按約定期限返還借款的，應(yīng)支付逾期利息，故被告張某某應(yīng)按合同約定的逾期利率支付逾期利息。合同約定因借款人違約致使貸款人采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)承擔(dān)貸款人為此支付的實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），故被告張某某應(yīng)支付原告因被告未履行義務(wù)而進(jìn)行訴訟所產(chǎn)生的律師費(fèi)3.66萬(wàn)元人民幣。被告北京景某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)按《個(gè)人一手住房貸款合同》第十八條及《個(gè)人一手房貸款合同》通用條款第四條約定，承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證，即辦妥貸款房屋抵押登記手續(xù)并原告收到抵押他項(xiàng)權(quán)證起解除保證責(zé)任，在本案法庭辯論終結(jié)前，貸款房屋并未辦理抵押他項(xiàng)權(quán)登記，因此，被告北京景某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保?；?，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十一條 ?之規(guī)定判決如下:

一、終止原告中國(guó)銀行股份有限公司石家莊市裕東支行與被告張某某簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》。
二、被告張某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司石家莊市裕東支行貸款本金68.91萬(wàn)元人民幣，截止至2014年2月17日拖欠的本金、利息、罰息4.22萬(wàn)元人民幣（并按合同約定給付自2014年2月18日起至本判決確定履行完畢之日止的利息、罰息）及律師代理費(fèi)3.66萬(wàn)元人民幣。
三、被告北京景某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、被告北京景某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向被告張某某進(jìn)行追償。
案件受理費(fèi)1.15萬(wàn)元人民幣，由被告張某某、北京景某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李利
審判員：劉佩鋒
審判員：李靜

書(shū)記員：鄭曉平