中國銀行股份有限公司湖北省分行
余五海（湖北瑞通天元律師事務所）
陳某某
劉某某
湖北東泰投資有限公司

原告中國銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設大道677號中銀廣電大廈。
負責人寧效云，行長。
委托代理人余五海（一般授權代理），湖北瑞通天元律師事務所律師。
被告陳某某。
被告劉某某。
被告湖北東泰投資有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)雄楚大道258號。
法定代表人王偉，總經理。
原告中國銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱中行湖北分行）訴被告陳某某、被告劉某某、被告湖北東泰投資有限公司（以下簡稱東泰公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年4月30日立案受理，依法組成由審判員樊紅敏擔任審判長，與人民陪審員黎顯愛、崔麗君參加的合議庭公開進行審理。因被告東泰公司下落不明，本院于2015年10月13日向其公告送達起訴狀副本及開庭傳票。審理中，當事人申請庭外和解期1個月。本院于2016年1月14日公開開庭進行了審理，原告中行湖北分行的委托代理人余五海到庭參加訴訟。被告陳某某、被告劉某某、被告東泰公司經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。

本院認為:各方當事人之間簽訂的《住房貸款借款合同》、《住房貸款抵押合同》系當事人真實意思表示，合法有效，各方當事人均應按照合同全面履行。合同簽訂后，中行湖北分行依約發(fā)放貸款27萬元，但陳某某未按照合同約定的還款期限償還貸款，截至2015年1月9日陳某某差欠本金202254.21元，逾期利息41566.57元及罰息16516.52元，共計260337.3元。按照合同約定，陳某某未按期歸還貸款本息，中行湖北分行有權將已發(fā)放的貸款立即到期收回，終止或解除本合同，現中行湖北分行要求解除合同，陳某某償還本金、利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。由于該筆借款發(fā)生在陳某某與劉某某夫妻關系存續(xù)期間，屬于夫妻共同債務，故劉某某應當承擔共同還款責任。陳某某、劉某某將武漢市洪山區(qū)雄楚大街258號迪雅花園8-101底住房作抵押，中行湖北分行已辦理了期房抵押證明，中行湖北分行對該房屋依法享有優(yōu)先受償權。由于東泰公司為該筆借款提供連帶責任擔保，依雙方合同約定，東泰公司應在抵押物折價、拍賣或變賣后，其價款不足以清償債務時，對不足部分承擔連帶清償責任。中行湖北分行主張的律師費等其他費用，無證據支撐，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十八條 ?、第三十三條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國銀行股份有限公司武漢花橋支行與被告陳某某簽訂的《住房貸款借款合同》；
二、被告陳某某、被告劉某某于本判決生效之日起五日內償還原告中國銀行股份有限公司湖北省分行借款本息260337.3元（截至2015年1月9日）；
三、被告陳某某、被告劉某某于本判決生效之日起五日內償付原告中國銀行股份有限公司湖北省分行利息、罰息（2015年1月10日以后的利息、罰息金額以被告陳某某、被告劉某某實際支付日銀行信貸系統自動生成的數據為準）；
四、原告中國銀行股份有限公司湖北省分行對武漢市洪山區(qū)雄楚大街258號迪雅花園8-101底房屋享有優(yōu)先受償權；
五、被告湖北東泰投資有限公司對抵押物折價、拍賣或變賣后的不足部分承擔連帶清償責任；
六、駁回原告中國銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5210元，公告費250元，共計5460元由被告陳某某、被告劉某某負擔。因此款原告中國銀行股份有限公司湖北省分行已預交，故被告陳某某、被告劉某某于本判決生效之日起五日內支付給原告中國銀行股份有限公司湖北省分行。被告湖北湖北東泰投資有限公司對此款承擔連帶清償責任。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認為:各方當事人之間簽訂的《住房貸款借款合同》、《住房貸款抵押合同》系當事人真實意思表示，合法有效，各方當事人均應按照合同全面履行。合同簽訂后，中行湖北分行依約發(fā)放貸款27萬元，但陳某某未按照合同約定的還款期限償還貸款，截至2015年1月9日陳某某差欠本金202254.21元，逾期利息41566.57元及罰息16516.52元，共計260337.3元。按照合同約定，陳某某未按期歸還貸款本息，中行湖北分行有權將已發(fā)放的貸款立即到期收回，終止或解除本合同，現中行湖北分行要求解除合同，陳某某償還本金、利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。由于該筆借款發(fā)生在陳某某與劉某某夫妻關系存續(xù)期間，屬于夫妻共同債務，故劉某某應當承擔共同還款責任。陳某某、劉某某將武漢市洪山區(qū)雄楚大街258號迪雅花園8-101底住房作抵押，中行湖北分行已辦理了期房抵押證明，中行湖北分行對該房屋依法享有優(yōu)先受償權。由于東泰公司為該筆借款提供連帶責任擔保，依雙方合同約定，東泰公司應在抵押物折價、拍賣或變賣后，其價款不足以清償債務時，對不足部分承擔連帶清償責任。中行湖北分行主張的律師費等其他費用，無證據支撐，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十八條 ?、第三十三條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國銀行股份有限公司武漢花橋支行與被告陳某某簽訂的《住房貸款借款合同》；
二、被告陳某某、被告劉某某于本判決生效之日起五日內償還原告中國銀行股份有限公司湖北省分行借款本息260337.3元（截至2015年1月9日）；
三、被告陳某某、被告劉某某于本判決生效之日起五日內償付原告中國銀行股份有限公司湖北省分行利息、罰息（2015年1月10日以后的利息、罰息金額以被告陳某某、被告劉某某實際支付日銀行信貸系統自動生成的數據為準）；
四、原告中國銀行股份有限公司湖北省分行對武漢市洪山區(qū)雄楚大街258號迪雅花園8-101底房屋享有優(yōu)先受償權；
五、被告湖北東泰投資有限公司對抵押物折價、拍賣或變賣后的不足部分承擔連帶清償責任；
六、駁回原告中國銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5210元，公告費250元，共計5460元由被告陳某某、被告劉某某負擔。因此款原告中國銀行股份有限公司湖北省分行已預交，故被告陳某某、被告劉某某于本判決生效之日起五日內支付給原告中國銀行股份有限公司湖北省分行。被告湖北湖北東泰投資有限公司對此款承擔連帶清償責任。

審判長：樊紅敏
審判員：黎顯愛
審判員：崔麗君

書記員：容成