原告中國銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市建設(shè)大道677號。
負責(zé)人寧效云，行長。
委托代理人王興文，湖北百思得律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告周新安。
被告戴紅某。
委托代理人周新安，身份情況同前。

原告中國銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱中國銀行）與被告周新安金融借款合同糾紛一案，本院于2014年4月23日立案受理后，根據(jù)原告中國銀行的申請，追加戴紅某為被告共同參與訴訟。本案依法由審判員李映紅獨任審判，公開開庭進行了審理。原告中國銀行的委托代理人王興天、被告周新安、被告戴紅某的委托代理人周新安到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告周新安、戴紅某系夫妻關(guān)系。2007年4月6日，原告中國銀行與被告周新安簽訂《住房貸款借款合同》，合同約定被告周新安向原告中國銀行借款420000元用于支付購房款，借款期限為240個月（自貸款發(fā)放之日起計算）；貸款利率為月息5.036‰；以等額本息還款法的方式歸還貸款。上述合同還對違約責(zé)任進行了約定，如被告周新安逾期未按合同約定歸還貸款本息，原告中國銀行有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，已經(jīng)發(fā)放的貸款立即到期收回。
同日，原告中國銀行與被告周新安、戴紅某簽訂《住房貸款抵押合同》，約定被告周新安、戴紅某以其所購位于武漢市江岸區(qū)臺北路6號臺北名居∕單元21層B室房屋提供抵押擔保，抵押擔保的范圍為借款合同項下的借款本息、實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括律師費、訴訟費和拍賣費等），并辦理了武漢市期房抵押證明（武房期岸市字第2007004064號）。
合同簽訂后，原告中國銀行依約將貸款420000元于2007年4月28日發(fā)放給被告周新安，被告周新安未合同約定按月還款，截止2013年12月21日，被告周新安下欠貸款本金338339.15元、利息10626.83元、逾期罰息474.59元。經(jīng)催告后，被告周新安仍未還款，原告中國銀行為此提起訴訟，支出律師代理費18000元。
上述事實，有原告中國銀行提供的結(jié)婚證、戶口本、《住房貸款借款合同》、《住房貸款抵押合同》、武漢市期房抵押證明、借款借據(jù)、催收貸款通知書、律師代理費發(fā)票等證據(jù)，均經(jīng)庭審審查屬實，本院予以確認。

本院認為，原告中國銀行與被告周新安簽訂的《住房貸款借款合同》及原告中國銀行與被告周新安、戴紅某簽訂的《住房貸款抵押合同》系各方當事人真實意思表示，未違反法律、法規(guī)等強制性規(guī)定，屬有效合同。原告中國銀行依約將貸款發(fā)放給被告周新安，已全面履行合同義務(wù)，被告周新安在合同履行期間遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限仍未履行，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。被告周新安、戴紅某系夫妻關(guān)系，對夫妻關(guān)系存續(xù)期間的貸款負有共同償還義務(wù)。原告中國銀行主張解除《住房貸款借款合同》，并由被告周新安、戴紅某提前償還借款合同項下全部本息及承擔律師代理費的訴請，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持；被告周新安、戴紅某將其共有的武漢市江岸區(qū)臺北路6號臺北名居∕單元21層B室房屋為該筆借款提供抵押擔保，并辦理了武漢市期房抵押證明，故雙方間的擔保法律關(guān)系成立并生效。在被告周新安、戴紅某未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告招商銀行請求對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請亦具有合同及法律依據(jù)，其該項訴請，本院亦予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四第第一款第（三）項、第九十七條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司湖北省分行與被告周新安簽訂的《住房貸款借款合同》；
二、被告周新安、戴紅某償還原告中國銀行股份有限公司湖北省分行借款本金338339.15元；
三、被告周新安、戴紅某向原告中國銀行股份有限公司湖北省分行支付利息10626.83元、逾期罰息475.59元（計算至2013年12月21日）。2013年12月21日以后的利、罰息，以本金338339.15元為基數(shù)按中國人民銀行同期貸款利率計算至清償之日止；
四、被告周新安、戴紅某賠償原告中國銀行股份有限公司湖北省分行律師代理費損失18000元；
五、被告周新安、戴紅某如不履行上述判決第二、三項義務(wù)，則原告中國銀行股份有限公司湖北省分行對被告周新安、戴紅某共同所有的位于武漢市江岸區(qū)臺北路6號臺北名居∕單元21層B室房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費3271元，其它訴訟費46元，由被告周新安、戴紅某共同負擔（該款原告中國銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付，被告周新安、戴紅某隨同上述判決款項一并支付原告中國銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　李映紅

書記員：袁毅然