原告：中國(guó)銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行。住所地：武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道182號(hào)。
代表人：盛志翔，系該行行長(zhǎng)。
委托代理人：王鋒、侯長(zhǎng)軍，均系該行職員。一般授權(quán)代理。
被告：姚某某。
被告：莫某某（姚某某之妻）。
被告：武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司。住所地：武漢市蔡甸區(qū)大沌路6-9號(hào)。
法定代表人：肖新富，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人：夏威、曾憲強(qiáng)，均系湖北光年律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行（以下簡(jiǎn)稱中行漢陽(yáng)支行）與被告姚某某、莫某某、武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法由審判員祝玲擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員沈紀(jì)奎、劉國(guó)鳳組成合議庭，于2015年12月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行漢陽(yáng)支行的委托代理人侯長(zhǎng)軍，被告武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司的委托代理人夏威、曾憲強(qiáng)到庭參加訴訟。被告姚某某、莫某某因下落不明，本院依法向其公告送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票等法律文書，現(xiàn)公告期已屆滿，被告姚某某、莫某某仍未到庭參加訴訟。本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告姚某某與被告莫某某系夫妻。2011年11月26日，原告中行漢陽(yáng)支行與被告姚某某、莫某某、武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司簽訂了一份個(gè)人一手住房貸款合同，合同約定：中行漢陽(yáng)支行向被告姚某某發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款385，000元，借款期限為360個(gè)月；采用按月等額本息還款法歸還；借款月利率為6.4625‰；按月結(jié)息，采用浮動(dòng)利率方式，浮動(dòng)周期12個(gè)月，每滿一個(gè)周期，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率上浮10%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；逾期罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；此貸款只能用于購(gòu)買坐落于武漢市蔡甸區(qū)塔爾山村湖墅觀止二組團(tuán)C9棟2單元3層3室的住房；被告未按約定歸還貸款本息，原告有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期、要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失、依法及合同約定對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)、要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任等條款。被告武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司為該筆借款提供階段性連帶責(zé)任保證，自借款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，保證人在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任，但對(duì)于在該日之前已到期的本合同項(xiàng)下債務(wù)，以及該日之前發(fā)生保證人或借款人違約而引起的本合同項(xiàng)下的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及保證責(zé)任。在合同附件家庭共同還款聲明上載明：“今姚某某向貴行申請(qǐng)個(gè)人貸款38.5萬(wàn)元，我與借款人是夫妻關(guān)系，經(jīng)協(xié)商我家庭成員莫某某愿為上述貸款作保證擔(dān)保。……如借款人姚某某沒(méi)有按照借款合同的約定還款，貴行可以要求莫某某履行共同還款的保證責(zé)任……”。被告莫某某在該欄簽名。被告姚某某以其所購(gòu)的坐落于武漢市蔡甸區(qū)塔爾山村湖墅觀止二組團(tuán)C9棟2單元3層3室的房屋（建筑面積為108.75㎡）為上述借款本息提供抵押擔(dān)保，并在武漢市蔡甸區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了抵押登記手續(xù)（武漢市期房抵押證明號(hào)為武房期蔡字第2012000020號(hào)），但未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證。2011年12月31日，原告中行漢陽(yáng)支行依約向被告姚某某發(fā)放了貸款385，000元，借款期限自2011年12月31日至2041年12月31日。被告姚某某未能依合同約定履行按月還款義務(wù)。截止至2015年12月21日，被告欠原告借款本金376，167.72元（其中已到期本金7，526.41元），利息、罰息45，109.33元，逾期19期，引起訴訟。

本院認(rèn)為：原告中行漢陽(yáng)支行與被告姚某某、莫某某、武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂的個(gè)人一手住房貸款合同，沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。原告中行漢陽(yáng)支行依合同約定履行了提供借款義務(wù)，而被告姚某某未能按合同約定履行還款義務(wù)，截止至2015年12月21日，被告姚某某共欠原告借款本金376，167.72元，利息、罰息45，109.33元，被告姚某某應(yīng)按合同約定予以清償。借款合同中明確約定被告未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期并收回，并要求借款賠償損失、行使其他擔(dān)保物權(quán)、要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。現(xiàn)被告未按期歸還貸款，原告要求判令被告姚某某立即償還借款本金及利息的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。被告姚某某以其所購(gòu)房屋設(shè)定抵押，現(xiàn)姚某某未按約還款，原告對(duì)該設(shè)定的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。故原告訴請(qǐng)判令原告對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院亦予以支持。被告姚某某與被告莫某某系夫妻，本案借款系夫妻共同債務(wù)，且被告莫某某已向原告承諾愿為上述貸款作保證擔(dān)保，如姚某某沒(méi)有按照借款合同的約定還款，莫某某自愿履行共同還款的保證責(zé)任，故被告莫某某應(yīng)與被告姚某某承擔(dān)共同還款責(zé)任。合同中約定：被告武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司為本合同提供階段性連帶責(zé)任保證，自借款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，保證人在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任，但對(duì)于在該日之前已到期的的本合同項(xiàng)下債務(wù)，以及該日之前發(fā)生保證或借款人違約而引起的本合同項(xiàng)下的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或保證責(zé)任。被告姚某某所購(gòu)房屋至今未辦理他項(xiàng)權(quán)證，故被告武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司應(yīng)按合同約定承擔(dān)保證責(zé)任。因本案中被告姚某某以其所購(gòu)房屋提供了抵押擔(dān)保，而《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！爆F(xiàn)雙方在合同中對(duì)此沒(méi)有約定，根據(jù)上述法律規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，被告武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司對(duì)物的擔(dān)保的不足部分承擔(dān)保證責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告姚某某與被告莫某某共同償還原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行借款本金376，167.72元，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
二、被告姚某某與被告莫某某共同償付原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行截止2015年12月21日的借款利息40，995.74元、罰息4，113.59元，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清，其后的利息、罰息合計(jì)，按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)，以376，167.72為基數(shù)，付至本判決確定的借款本金給付之日止；
三、若被告姚某某與被告莫某某未履行上述付款義務(wù)，原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行有權(quán)以設(shè)定的抵押物（坐落于武漢市蔡甸區(qū)塔爾山村湖墅觀止二組團(tuán)C9棟2單元3層3室建筑面積為108.75㎡的房屋）折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償；
四、若被告姚某某與被告莫某某未履行上述付款義務(wù)，且其設(shè)定的抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，該房屋的價(jià)款不足以清償借款本息和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用的，被告武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司對(duì)該不足部分的借款本息向原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行承擔(dān)連帶付款責(zé)任；
五、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)7，115元，公告費(fèi)650元，原告均已預(yù)交，均由被告姚某某和莫某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　?！×?人民陪審員　　沈紀(jì)奎 人民陪審員　　劉國(guó)鳳

書記員：陳惠嬌