原告：中國銀行股份有限公司武漢漢陽支行。住所地：武漢市漢陽區(qū)漢陽大道182號。
負責人：盛志翔，系該行行長。
委托代理人：王鋒、侯長軍，均系該行員工。一般授權代理。
被告：周某某。
被告：李某。
被告：武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司。住所地：武漢市蔡甸區(qū)大沌路6-9號。
法定代表人：肖新福，系該公司董事長。
委托代理人：夏威、曾憲強，均系湖北光年律師事務所律師。特別授權代理。

原告中國銀行股份有限公司武漢漢陽支行（以下簡稱中行漢陽支行）訴被告周某某、被告李某、被告武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司（以下簡稱鴻亞置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年9月7日立案受理后，依法由審判員李琳擔任審判長，與人民陪審員李靜、李紅組成合議庭，于2016年1月7日適用普通程序公開開庭進行了審理。原告中行漢陽支行的委托代理人侯長軍、被告鴻亞置業(yè)公司的委托代理人夏威到庭參加了訴訟。被告周某某、被告李某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2011年11月1日，被告周某某為購買被告鴻亞置業(yè)公司開發(fā)的坐落于武漢市蔡甸區(qū)大集街塔爾山村湖墅觀止二組團C12棟1單元6層2室房屋，雙方簽訂《武漢市商品房買賣合同》。同年11月2日，被告周某某為購買上述房屋向原告申請個人住房貸款320，000元，并提供由被告周某某、被告李某共同簽署的《家庭共同還款聲明》，聲明上載明：“今周某某向貴行申請個人貸款32萬元，我與××是親屬關系，經(jīng)協(xié)商我家庭成員李某愿為上述貸款作保證擔保?！纭痢林苣衬硾]有按照借款合同的約定還款，貴行可以要求我家庭成員李某履行共同還款的保證責任……”。被告李某在配偶欄簽名并蓋手印。同日，原告中行漢陽支行（××）與被告周某某（××）、被告李某、被告鴻亞置業(yè)公司（保證人、開發(fā)商）簽訂《個人一手住房貸款合同》。合同約定：個人住房貸款金額320，000元，貸款用于購買坐落于武漢市蔡甸區(qū)大集街塔爾山村湖墅觀止二組團C12棟1單元6層2室房屋。借款期限為20年／240個月，自××實際放款日起算。貸款利率為浮動利率。本合同項下貸款利率按中國人民銀行、中國銀行股份有限公司頒布的相關規(guī)定執(zhí)行。若××未按期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。還款方式為按月等額本息還款。還款期共計240期，還款日為每月的指定日。擔保方式為××以本合同項下貸款所購房屋向××提供抵押擔保。所購房屋為期房的，××應本合同簽署后30日內(nèi)與××到有關登記部門辦理預告抵押登記，在該期房竣工交付使用取得房屋使用權證書后30日內(nèi)辦理正式抵押登記。所購房屋為現(xiàn)房的，××應在取得房屋所有權證書后30日內(nèi)與××到有關登記部門辦理抵押登記。保證人（開發(fā)商）提供階段性連帶責任保證。合同尾部原告中行漢陽支行、被告鴻亞置業(yè)公司分別在××、保證人處簽章，被告周某某、被告李某在××處簽名并加蓋了手印。該合同并附《個人一手住房貸款合同通用條款》。通用條款約定：××以本合同項下貸款所購房屋提供抵押，××應按約定及時與××辦妥以××為抵押權人的抵押登記或預告抵押登記手續(xù)，并將證明抵押權屬的相關權利憑證及他項權利證書交××執(zhí)管；擔保范圍為本合同項下××全部債務，包括本金、利息、違約金、損害賠償金、××實現(xiàn)債權的費用（包括但不限于律師費、公證費、執(zhí)行費、資產(chǎn)評估及處置費、鑒定費、公告費等）、因××違約而給××造成損失和其他所有應付費用。如果××在任何正常還款日或提前還款日未按約定向××進行清償，××有權依法及本合同的約定，行使抵押權。在擔保責任發(fā)生后，××不履行到期債務或者發(fā)生本合同約定的實現(xiàn)抵押權的情形，××可以與××協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先清償本合同項下的債務。協(xié)議不成的，××有權依法請求人民法院拍賣、變賣該抵押物?！痢廖窗雌跉w還貸款本息；××以本合同項下貸款所購房屋提供抵押，無論何種原因，無法辦理預告抵押登記的，或因抵押人拒絕或拖延獲取房屋所有權證書、拒絕辦理或拖延辦理抵押登記，或非因抵押權人的其他原因，致使抵押權不能有效設立的，××有權宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，要求××賠償因其違約而給××造成的損失，依法及本合同的約定對抵押房屋行使抵押權，要求保證人承擔保證責任。通用條款并專條列明了開發(fā)商保證條款，主要內(nèi)容為：保證人應按照本合同的約定承擔連帶保證責任。保證期間為××債務履行期屆滿（包括貸款提前到期的情形）之日起兩年；若主債務為分期履行的，則保證期間為自本合同生效之日起至最后一期債務履行期屆滿之日后兩年。若保證人提供階段性連帶責任保證的，則自××辦妥本合同項下貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且××收到他項權證之日起，保證人在本合同項下不再發(fā)生新的保證義務和責任，但對于在該日之前已到期的本合同項下債務，以及該日之前發(fā)生保證人或／及××違約而引起的本合同項下的債務，保證人仍應承擔相應的違約責任或／及保證責任。2011年11月18日，原告中行漢陽支行依約發(fā)放貸款320，000元。同年11月21日，被告周某某貸款所購房屋（坐落于武漢市蔡甸區(qū)塔爾山村湖墅觀止二組團C12棟1單元6層2室）在武漢市蔡甸區(qū)房地產(chǎn)管理局辦理了《武漢市期房抵押證明》（武房期蔡字第2011007762號）。貸款發(fā)放后，被告周某某未能按期還本付息。截止2015年5月26日，逾期期數(shù)4期，欠本金余額294，951.70元（未到期本金余額為291，911.18元、拖欠本金3，040.52元）、拖欠本金的罰息48.07元、應收利息6，995.63元、應收利息的罰息110.42元，本息合計302，105.82元。原告催收未果，遂訴至本院。
另查明：被告周某某與被告李某原系夫妻關系。2013年3月11日，被告周某某與被告李某在民政部門辦理了離婚手續(xù)（離婚證字號L420981-2013-000355）。離婚時，雙方達成協(xié)議位于武漢市蔡甸區(qū)塔爾山村湖墅觀止二組團C12棟1單元6層2室的房產(chǎn)歸被告周某某所有。

本院認為：《個人一手住房貸款合同》（含擔保條款）及其附件（通用條款）系當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。原告中行漢陽支行按約發(fā)放了貸款，被告周某某卻未按約履行還款義務，構成違約，原告依合同約定有權宣布貸款提前到期。故原告中行漢陽支行主張要求被告周某某償還貸款本金294，951.70元、截止2015年5月26日利息及罰息7154.12元（48.07元＋6，995.63元＋110.42元）以及此后的利息、罰息，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。案涉貸款發(fā)生在被告李某和被告周某某婚姻關系存續(xù)期間，屬夫妻共同債務。根據(jù)《家庭共同還款聲明》，被告李某自愿為被告周某某與原告中行漢陽支行簽訂的貸款合同項下的債務承擔共同還款的保證責任?，F(xiàn)被告李某與被告周某某雖已協(xié)議離婚，且離婚協(xié)議對貸款所購房屋進行了分割，但根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十五條“當事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財產(chǎn)分割問題作出處理的，債權人仍有權就夫妻共同債務向男女雙方主張權利。一方就共同債務承擔連帶清償責任后，基于離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償?shù)?，人民法院應當支持?！钡囊?guī)定，被告李某仍應對被告周某某的債務承擔共同還款責任。原告中行漢陽支行與被告周某某約定的用于抵押的房產(chǎn)（武漢市蔡甸區(qū)塔爾山村湖墅觀止二組團第C12棟1單元6層2號房屋）已經(jīng)在房產(chǎn)部門辦理了期房抵押證明，因被告周某某未能按約履行還款義務，故原告中行漢陽支行以被告周某某提供的抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。被告鴻亞置業(yè)公司為案涉貸款提供階段性連帶責任保證。根據(jù)合同約定，保證期限截至××辦妥貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且××收到他項權證之日。現(xiàn)涉案房屋尚未辦理他項權證，抵押登記未完成，被告鴻亞置業(yè)公司的保證責任不能免除，被告鴻亞置業(yè)公司應按合同約定承擔保證責任。又因本案債權既有被告周某某提供的房屋抵押擔保，又有保證人被告鴻亞置業(yè)公司提供的保證擔保，原告中行漢陽支行應當先就物的擔保實現(xiàn)債權，被告鴻亞置業(yè)公司對物的擔保的不足部分承擔保證責任。被告鴻亞置業(yè)公司以涉案房屋已辦理了抵押登記，不應承擔連帶保證責任的抗辯理由不成立，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十一條、第四十六條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十五條、《中華人民共和國物權法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告周某某、被告李某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)共同償還原告中國銀行股份有限公司武漢漢陽支行貸款本金人民幣294，951.70元；
二、被告周某某、被告李某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)共同償還原告中國銀行股份有限公司武漢漢陽支行截至2015年5月26日的利息6，995.63元、罰息158.49元，2015年5月27日起至全部貸款本息清償之日止，另行按中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率標準及合同的約定計付；
三、如被告周某某、被告李某逾期未履行上述判決第一、二項付款義務，則原告中國銀行股份有限公司武漢漢陽支行有權以被告周某某設定的抵押物（坐落于武漢市蔡甸區(qū)塔爾山村湖墅觀止二組團第C12棟1單元6層2號房屋）折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。
四、若被告周某某、被告李某逾期未履行上述判決第一、二項付款義務，且設定的抵押物折價或者拍賣、變賣后，該房屋的價款不足以清償貸款本息和實現(xiàn)擔保物權的費用的，被告武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司對該不足部分的貸款本息向原告中國銀行股份有限公司武漢漢陽支行承擔連帶付款責任。
五、駁回原告中國銀行股份有限公司武漢漢陽支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費5，832元，由被告周某某、被告李某共同負擔（此款原告中國銀行股份有限公司武漢漢陽支行已預交，被告應將所負擔的訴訟費于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)直接付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　李　琳 人民陪審員　李　靜 人民陪審員　李　紅

書記員：邱可可