原告：中國銀行股份有限公司安某支行。法定代表人：王海河。委托訴訟代理人：孫亞光。委托訴訟代理人：高士強。被告：李某某，女。被告：黑龍江省中遠城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：白濤。

中國銀行股份有限公司安某支行向本院提出訴訟請求：1.李某某償還貸款本金38,119.43元及利息2,812.97元、罰息799.09元（利息與罰息暫計算至2018年1月22日，其后發(fā)生的貸款利息按雙方合同約定的利息計算至全部本息償還完畢為止）；2.確認中國銀行股份有限公司安某支行對李某某位于安某市鳳凰城小區(qū)一期3號樓8單元502室房產(chǎn)抵押權(quán)有效，有權(quán)拍賣、變賣該抵押物，并對所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；3.黑龍江省中遠城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對李某某的全部貸款債務承擔連帶保證責任；4.李某某、黑龍江省中遠城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔本案的全部訴訟費用（含受理費、財產(chǎn)保全費、公告費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費、律師代理費等實現(xiàn)債權(quán)的全部費用）。事實和理由：2011年9月6日，中國銀行股份有限公司安某支行與李某某簽訂了一份個人購房借款合同，該合同明確約定了貸款金額、貸款利率、貸款期限、貸款擔保、還款時間、逾期罰息、違約處理等相關(guān)內(nèi)容。黑龍江省中遠城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為擔保主合同履行，于2011年8月5日與中國銀行股份有限公司安某支行簽訂了個人房屋貸款合作協(xié)議，并另行提供了保證金專戶進行質(zhì)押擔保。上述協(xié)議簽訂后，中國銀行股份有限公司安某支行按約定為李某某提供了購房貸款本金62,000.00元。至2018年1月22日，李某某僅償還本金23,880.57元?，F(xiàn)因李某某的違約行為，中國銀行股份有限公司安某支行依據(jù)雙方簽訂的個人購房借款合同的約定，宣布該合同項下的貸款本息全部到期，李某某立即償還貸款本息41,731.49元，黑龍江省中遠城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對李某某的全部債務承擔連帶保證責任。李某某辯稱，其承認抵押貸款事實，但暫時沒有給付能力。希望中國銀行股份有限公司安某支行能給予一定的寬限時間，李某某分期予以償還。黑龍江省中遠城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未出庭、未答辯。本院經(jīng)審理認定事實如下：2011年9月6日，中國銀行股份有限公司安某支行與李某某簽訂了個人購房借款合同一份。合同約定，李某某向中國銀行股份有限公司安某支行借款62,000.00元，用于購買坐落于安某市鳳凰城小區(qū)一期3號樓8單元502室、面積為43.63平方米的樓房一處。合同期自2011年9月6日至2021年9月6日，借款月利率為6.46‰，還款方式為等額本息償還，逾期還款則在原利率基礎上加收50%罰息。合同還約定，如借款人李某某連續(xù)三個付款期或者在個人購房借款合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息，則中國銀行股份有限公司安某支行有權(quán)宣布該合同項下的全部貸款提前到期。李某某用該樓房作抵押，于2011年9月13日在安某市房產(chǎn)管理局辦理了在建工程抵押預登記備案登記。此前，黑龍江省中遠城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為擔保主合同的履行，于2011年8月5日與中國銀行股份有限公司安某支行簽訂了個人房屋貸款合作協(xié)議，并另行提供了保證金專戶進行質(zhì)押擔保。2011年9月30日，中國銀行股份有限公司安某支行將62,000.00元貸款轉(zhuǎn)入合同約定的黑龍江省中遠城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銀行賬戶。但李某某未按合同約定還本付息，至2018年1月22日，李某某只償還借款本金23,880.57元，剩余本金38,119.43元及利息、罰息至今未付,黑龍江省中遠城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司亦未按約定承擔連帶保證責任。
中國銀行股份有限公司安某支行與李某某、黑龍江省中遠城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月14日立案后，依法適用簡易程序，于2018年5月15日公開開庭進行了審理。孫亞光、高士強、李某某到庭參加訴訟。黑龍江省中遠城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，中國銀行股份有限公司安某支行與李某某簽訂的個人購房借款合同、與黑龍江省中遠城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的個人房屋貸款合作協(xié)議，均系雙方真實意思表示，合同合法有效。中國銀行股份有限公司安某支行履行了付款義務后，李某某應當按照約定及時償還借款本息。在李某某不履行償還義務的情況下，黑龍江省中遠城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人，應當承擔連帶保證責任。本案中，中國銀行股份有限公司安某支行作為訴爭房屋抵押權(quán)預告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設立登記之前，享有的只是當?shù)盅旱怯洍l件成就或者約定期限屆滿對訴爭房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，并可排他性對抗他人對訴爭房屋進行處置，但并非對訴爭房屋享有現(xiàn)實抵押權(quán)；同時，李某某提供抵押的財產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，未依法進行登記，依法不發(fā)生抵押效力，故中國銀行股份有限公司安某支行對該抵押房產(chǎn)不享有抵押權(quán)及對該房產(chǎn)進行拍賣、變賣后的優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于中國銀行股份有限公司安某支行與黑龍江宏琿律師事務所簽訂的委托代理合同，只能證明律師代理費按照收回金額的6.5%支付，而財產(chǎn)保全費、公告費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費等實現(xiàn)債權(quán)的全部費用，中國銀行股份有限公司安某支行均未能提供證據(jù)加以證實，故對其該項主張不予支持。綜上所述，中國銀行股份有限公司安某支行要求李某某給付貸款本息、要求黑龍江省中遠城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔連帶保證責任的訴訟請求合理，應予支持。但要求確認抵押權(quán)有效，有權(quán)拍賣、變賣本案抵押房產(chǎn)，并對所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)，以及要求支付財產(chǎn)保全費、公告費等訴訟請求證據(jù)不足，不予支持。黑龍江省中遠城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行了保證義務后，可依法向李某某行使追償權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第二十一條、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、李某某給付中國銀行股份有限公司安某支行貸款本金38,119.43元；二、李某某給付中國銀行股份有限公司安某支行貸款利息2,812.97元、罰息799.09元(利息、罰息計算至2018年1月22日；其后利息按雙方合同約定執(zhí)行，至本息全部結(jié)清為止)。上述兩項于判決生效后十日內(nèi)履行。三、黑龍江省中遠城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔連帶責任。四、駁回中國銀行股份有限公司安某支行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費422.00元，由李某某、黑龍江省中遠城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審判員　　李廣福

書記員：張彩紅