申請人中國銀行股份有限公司大冶新冶大道支行。住所地：大冶市新冶大道52號。
負責(zé)人陳文剛，該支行負責(zé)人。
委托代理人盧倩，湖北人本律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被申請人柯某某。
被申請人盧細平。

申請人中國銀行股份有限公司大冶新冶大道支行與被申請人柯某某、盧細平實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張文凱適用特別程序進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
申請人中國銀行股份有限公司大冶新冶大道支行稱：2013年11月28日，申請人與被申請人簽訂個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款合同一份，合同約定：被申請人向申請人借款266000元，期限11個月，按浮動利率計息，浮動周期12個月，貸款月利率7‰，每月20日為結(jié)息日和付息日，若被申請人未按約定期限還款，申請人有權(quán)從逾期之日起按合同約定的貸款利息加收50％的罰息直至清償本息為止。同日，雙方在個人循環(huán)貸款最高額抵押合同中約定，被申請人以其名下房產(chǎn)（大冶市觀山路20號6棟1單元101室）向申請人提供抵押擔(dān)保，若被申請人未按約定及時清償主合同項下債務(wù)或發(fā)生約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的其他情形，申請人有權(quán)依法及本合同約定行使抵押權(quán)，在合同第三條規(guī)定的最高額內(nèi)就抵押物優(yōu)先受償。貸款合同簽訂后，申請人于2013年12月18日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將人民幣266000元匯入被申請人指定賬戶?，F(xiàn)貸款期限已屆滿，經(jīng)多次催討，被申請人至今未清償所欠借款本金及罰息，故向人民法院提出申請，請求人民法院依法裁定對被申請人所有的抵押房產(chǎn)以拍賣、變賣等方式依法變價，申請人對變價后所得價款在288491.90元范圍內(nèi)及自2015年3月9日起至清償之日止的利息、罰息優(yōu)先受償。
被申請人柯某某、盧細平在法律規(guī)定的期限內(nèi)未提出異議。
經(jīng)審查：2013年11月28日，申請人中國銀行股份有限公司大冶新冶大道支行與被申請人柯某某、盧細平簽訂個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款合同一份，合同約定：被申請人向申請人借款266000元，用途裝修，期限12個月，按浮動利率計息，浮動周期12個月，貸款月利率7‰，每月20日為結(jié)息日和付息日，若被申請人未按約定期限還款，申請人有權(quán)從逾期之日起按合同約定的貸款利息加收50％的罰息直至清償本息為止。同日，申請人與二被申請人簽訂個人循環(huán)貸款最高額抵押合同一份，合同約定：二被申請人以大冶市馨園小區(qū)6棟1單元101室房屋（房產(chǎn)證號：房權(quán)證城北開發(fā)區(qū)私字第02-3561號）設(shè)定抵押，擔(dān)保范圍為本金266000元，以及基于主債權(quán)之本金所發(fā)生的利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用、資產(chǎn)評估及處置費、鑒定費、公告費等）。2013年12月2日，被申請人將登記在柯某某名下的馨園小區(qū)6棟1單元101室的房屋設(shè)定抵押并辦理了抵押登記手續(xù)（他項權(quán)證號：大冶市房他證02字第26565號）。上述合同簽訂后，申請人按照合同約定，將借款匯至被申請人指定賬戶。截至2015年3月8日，二被申請人尚欠申請人貸款本金265878.81元、罰息9347.34元。申請人遂委托湖北人本律師事務(wù)所律師代其主張權(quán)利，處理法律事務(wù)事宜，向本院申請要求依法裁定對被申請人所有的抵押房產(chǎn)以拍賣、變賣等方式依法變價，申請人對變價后所得價款在288491.90元范圍內(nèi)及自2015年3月9日起至清償之日止的利息、罰息優(yōu)先受償。申請人并與湖北人本律師事務(wù)所簽訂了《委托合同》，支付了律師服務(wù)費13700元。

本院經(jīng)審查認為：被申請人柯某某、盧細平向申請人中國銀行股份有限公司大冶新冶大道支行借款，將房產(chǎn)證號為房權(quán)證城北開發(fā)區(qū)私字02-3561號的房屋自愿抵押給申請人，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，本院確認申請人對該房屋享有抵押權(quán)，可依法優(yōu)先受償。截至2015年3月8日，二被申請人差欠申請人借款本金265878.81元、罰息9347.34元、律師服務(wù)費13700元，合計人民幣288926.15元，但申請人只要求二被申請人在288491.90元范圍內(nèi)受償，不違反法律規(guī)定，故對申請人要求本院依法裁定對被申請人所有的抵押房產(chǎn)以拍賣、變賣等方式依法變價，申請人對變價后所得價款在288491.90元范圍內(nèi)及自2015年3月9日起至清償之日止的利息、罰息優(yōu)先受償?shù)恼埱?，予以支持。?jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條的規(guī)定，裁定如下：

準許對被申請人柯某某、盧細平抵押擔(dān)保的房產(chǎn)證號為房權(quán)證城北開發(fā)區(qū)私字第02-3561號的房屋采取拍賣或變賣等方式依法變價，申請人中國銀行股份有限公司大冶新冶大道支行對變價后所得價款在288491.90元范圍內(nèi)及自2015年3月9日起至清償之日止的利息、罰息優(yōu)先受償。
本案受理費100元，由被申請人柯某某、盧細平負擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

審判員　　張文凱

書記員：黃華