中國銀行股份有限公司大冶支行
羅忍（湖北人本律師事務所）
吳某
吳某某
付瑜
大冶碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉強
楊詩炳

原告中國銀行股份有限公司大冶支行（以下簡稱中國銀行大冶支行），住所地:大冶市城北開發(fā)區(qū)東風路21號。
負責人阮朝霞，該行行長。
委托代理人羅忍，湖北人本律師事務所律師。
代理權限:一般授權。
被告吳某。
被告吳某某，系被告吳某之父。
被告付瑜，系被告吳某之母。
被告大冶碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱碧桂園房地產(chǎn)公司），住所地:大冶市金湖街道辦事處銅錄山路11號。
法定代表人楊文杰，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉強，該公司職員。
代理權限:特別授權。
委托代理人楊詩炳，該公司職員。
代理權限:特別授權。
原告中國銀行大冶支行與被告吳某、吳某某、付瑜、碧桂園房地產(chǎn)公司借款合同糾紛一案，本院于2015年3月11日立案受理后，依法由審判員王國勝獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告委托代理人羅忍、被告碧桂園房地產(chǎn)公司委托代理人劉強到庭參加了訴訟。
被告吳某、吳某某、付瑜經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國銀行大冶支行訴稱，2014年8月2日，我行與被告吳某簽訂《個人一手住房貸款合同》一份，約定我行向被告吳某發(fā)放貸款1330000元，貸款期限為10年，自我行發(fā)放款之日起開始計算；借款利率為浮動利率，浮動周期為一年，借款利息以中國人民銀行公布的相應檔次的貸款利率上浮5%計息，按月結(jié)息；如被告吳某未按合同約定歸還貸款本息，我行有權對逾期貸款在逾期期間按合同約定利率加收50％的罰息，并宣布其余貸款本息全部到期。
被告碧桂園房地產(chǎn)公司作為保證人在合同上蓋章。
同日，被告吳某將該合同貸款所購得的位于大冶市碧桂園54#1號商品房為其貸款設定抵押并辦理了抵押登記。
被告吳某某、付瑜同意對上述債務承擔連帶責任。
合同簽訂后，我行按合同約定，向被告吳某發(fā)放了1330000元貸款，但被告吳某未按期償還貸款。
故請求判令:1、被告吳某償還逾期借款本金7834.92元，提前到期借款本金1289500.86元，利息4506.74元，罰息74.34元（計算至2015年1月31日止，之后的利息、罰息依合同約定計算至實際清償之日為止）；2、承擔我行支付的律師費65000元及其他實現(xiàn)債權的費用；3、被告吳某某、付瑜、碧桂園房地產(chǎn)公司對上述債務負連帶清償責任；4、確認我行對被告吳某購買的位于大冶市碧桂園54#1號商品房有優(yōu)先受償權。
被告吳某、吳某某、付瑜均未答辯，亦未提交證據(jù)材料。
被告碧桂園房地產(chǎn)公司辯稱，我公司與原告中國銀行大冶支行約定的保證期限已過，故不應承擔保證責任。
本院認為:1、原告中國銀行大冶支行與被告吳某簽訂的貸款合同，系雙方真實表示，沒有違反法律規(guī)定，該合同合法有效，原告中國銀行大冶支行依合同約定向被告吳某發(fā)放貸款1330000元后，被告吳某應依合同約定的利率、償還方式償還貸款本息，但其未依約定償還，故原告中國銀行大冶支行根據(jù)該貸款合同約定要求被告吳某償還逾期借款本金7834.92元，利息4506.74元，罰息74.34元（計算至2015年1月31日止），并要求被告吳某提前償還下欠貸款本金1289500.86元及2015年1月31日之后至實際清償之日止的利息、罰息，以及律師費65000元的訴訟請求，理由成立，本院予以支持。
2、被告吳某某、付瑜、碧桂園房地產(chǎn)公司分別與原告中國銀行大冶支行簽訂的保證合同，系雙方真實意思表示，沒有違反法律規(guī)定，保證合同合法有效。
但被告碧桂園房地產(chǎn)公司與原告中國銀行大冶支行約定的保證期限已到期，故被告吳某某、付瑜應依約定對被告吳某應承擔的上述債務負連帶清償責任，被告碧桂園房地產(chǎn)公司免除保證責任。
3、因被告吳某將其購買的位于大冶市碧桂園54#1號商品房為其貸款設定抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)，故原告中國銀行大冶支行對上述商品房享有優(yōu)先受償權。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中國人民共和國擔保法》第十八條、第三十三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告吳某應償還原告中國銀行股份有限公司大冶支行借款本金1297335.78元、利息4506.74元、罰息74.34元（利息、罰息計算至2015年1月31日止，之后的利息、罰息依合同約定計算，息隨本清）、律師費65000元。
上述款項定于本判決生效之日起15日內(nèi)付清，被告吳某某、付瑜負連帶清償責任；
二、原告中國銀行股份有限公司大冶支行對被告吳某購買的位于大冶市碧桂園54#1號商品房享有優(yōu)先受償權；
三、駁回原告中國銀行股份有限公司大冶支行其他訴訟請求。
如果未按判決書指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付延遲履行期間的債務利息。
本案受理費減半收取8551元，由被告吳某、吳某某、付瑜承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時預交案件受理費人民幣17102元，款匯湖北省黃石市中級人民法院。
開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行黃石市分行團城山支行；戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶，帳號:1729。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為:1、原告中國銀行大冶支行與被告吳某簽訂的貸款合同，系雙方真實表示，沒有違反法律規(guī)定，該合同合法有效，原告中國銀行大冶支行依合同約定向被告吳某發(fā)放貸款1330000元后，被告吳某應依合同約定的利率、償還方式償還貸款本息，但其未依約定償還，故原告中國銀行大冶支行根據(jù)該貸款合同約定要求被告吳某償還逾期借款本金7834.92元，利息4506.74元，罰息74.34元（計算至2015年1月31日止），并要求被告吳某提前償還下欠貸款本金1289500.86元及2015年1月31日之后至實際清償之日止的利息、罰息，以及律師費65000元的訴訟請求，理由成立，本院予以支持。
2、被告吳某某、付瑜、碧桂園房地產(chǎn)公司分別與原告中國銀行大冶支行簽訂的保證合同，系雙方真實意思表示，沒有違反法律規(guī)定，保證合同合法有效。
但被告碧桂園房地產(chǎn)公司與原告中國銀行大冶支行約定的保證期限已到期，故被告吳某某、付瑜應依約定對被告吳某應承擔的上述債務負連帶清償責任，被告碧桂園房地產(chǎn)公司免除保證責任。
3、因被告吳某將其購買的位于大冶市碧桂園54#1號商品房為其貸款設定抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)，故原告中國銀行大冶支行對上述商品房享有優(yōu)先受償權。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中國人民共和國擔保法》第十八條、第三十三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告吳某應償還原告中國銀行股份有限公司大冶支行借款本金1297335.78元、利息4506.74元、罰息74.34元（利息、罰息計算至2015年1月31日止，之后的利息、罰息依合同約定計算，息隨本清）、律師費65000元。
上述款項定于本判決生效之日起15日內(nèi)付清，被告吳某某、付瑜負連帶清償責任；
二、原告中國銀行股份有限公司大冶支行對被告吳某購買的位于大冶市碧桂園54#1號商品房享有優(yōu)先受償權；
三、駁回原告中國銀行股份有限公司大冶支行其他訴訟請求。
如果未按判決書指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付延遲履行期間的債務利息。
本案受理費減半收取8551元，由被告吳某、吳某某、付瑜承擔。

審判長：王國勝

書記員：皮曉琦