原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行（以下簡(jiǎn)稱中行大冶支行）。
代表人朱鴻。
委托代理人張金民、余麗，湖北華全律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告吳某某，居民。
被告湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱雨潤(rùn)地華公司）。
法定代表人祝義財(cái)，該公司董事長(zhǎng)。

原告中行大冶支行與被告吳某某、雨潤(rùn)地華公司借款合同糾紛一案，本院于2016年7月25日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告中行大冶支行委托代理人余麗到庭參加了訴訟，被告吳某某、雨潤(rùn)地華公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行大冶支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令被告吳某某立即償還原告逾期借款本金2312.77元、提前到期借款本金83834.90元、利息1328.20元、罰息35.23元（暫計(jì)至2016年7月10日止），共計(jì)人民幣87511.03元，并承擔(dān)從2016年7月11日起至實(shí)際清償之日止按合同約定計(jì)算的利息，罰息按本合同約定的貸款利率加收50%計(jì)付，由被告雨潤(rùn)地華公司對(duì)上述借款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；2、判令被告吳某某支付原告律師費(fèi)4076.23元以及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，由被告雨潤(rùn)地華公司對(duì)上述律師費(fèi)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；3、確認(rèn)原告對(duì)被告吳某某購買的位于大冶市雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)的13幢3層3-53號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4、由二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年5月10日，原告與被告吳某某簽訂《個(gè)人商業(yè)用房貸款借款合同》，合同約定：由原告向被告吳某某發(fā)放貸款10萬元，貸款期限為10年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算；借款利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為一年，第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)貸款月利率為7.729‰，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率上浮18%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率，按月結(jié)息，每月的20日為結(jié)息和付息日；違約責(zé)任：被告吳某某未按合同規(guī)定歸還貸款本息，原告有權(quán)對(duì)逾期期間按合同約定利率加收50%罰息，同時(shí)宣布其余貸款本息全部到期。同日，原、被告將合同項(xiàng)下貸款所購的大冶市雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)的13幢3層3-53號(hào)房屋為貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，原告按照合同約定履行了放款義務(wù)，被告未按約還款，故向法院起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，被告吳某某與中行大冶支行簽訂商業(yè)用房貸款借款合同，屬當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且合同內(nèi)容合法，屬有效合同。原告已按合同約定發(fā)放了貸款，履行了合同約定義務(wù)。被告吳某某未按借款合同約定履行償還借款本息義務(wù)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因被告雨潤(rùn)地華公司承諾對(duì)該筆貸款承擔(dān)保證責(zé)任，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶償還借款責(zé)任。現(xiàn)原告依照合同約定要求被告償還逾期借款本金、提前到期借款本金及利息、罰息，符合法律規(guī)定，予以支持。借款合同約定債務(wù)是指借款人應(yīng)向貸款人償還、支付的全部款項(xiàng)，包括律師費(fèi)，現(xiàn)因借款人未按期償還，原告通過訴訟主張權(quán)利支出律師費(fèi)4076.23元，且數(shù)額尚合理，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因被告吳某某與原告簽訂住房貸款合同約定，若其未按借款合同約定履行到期應(yīng)付債務(wù)，原告有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，故原告主張確認(rèn)對(duì)被告吳某某的抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)受償權(quán)理由正當(dāng)合法，亦應(yīng)予以支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十九條、第三十三條、第四十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某某應(yīng)自本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行到期借款本金2312.77元、提前到期借款本金83834.90元、利息1328.20元、罰息35.23元（暫計(jì)至2016年7月10日止），律師費(fèi)4076.23，共計(jì)人民幣91587.26元；并承擔(dān)2016年7月11日以后的利息（按合同約定計(jì)算至借款付清之日止）；由被告湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
二、原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行對(duì)被告吳某某抵押的位于大冶市雨潤(rùn)廣場(chǎng)商業(yè)街13幢3層3-53號(hào)商業(yè)用房（商鋪）一間（建筑面積為40.63平方米）房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務(wù)的，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)2092元，由被告吳某某、湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)人民幣2092元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院。開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行；賬號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　張炳銳 人民陪審員　　劉　軍 人民陪審員　　董秋英

書記員：葉夢(mèng)君