申請(qǐng)人中國銀行股份有限公司大冶支行。住所地：大冶市東風(fēng)路。
負(fù)責(zé)人阮朝霞，該行行長。
委托代理人盧倩，湖北人本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
被申請(qǐng)人石某。
申請(qǐng)人中國銀行股份有限公司大冶支行與被申請(qǐng)人石某實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人中國銀行股份有限公司大冶支行稱，2012年12月6日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂個(gè)人一手住房貸款合同一份，合同約定：被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款350000元，期限15年（180個(gè)月），按浮動(dòng)利率計(jì)息，浮動(dòng)周期12個(gè)月，第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)貸款月利率5.4583‰，每月20日為結(jié)息日和付息日，若被申請(qǐng)人未按約定期限還款，申請(qǐng)人有權(quán)從逾期之日起按合同約定的貸款利息加收50％的罰息直至清償本息為止，合同履行期內(nèi)被申請(qǐng)人如連續(xù)不按期歸還貸款本息的，申請(qǐng)人有權(quán)要求被申請(qǐng)人提前清償合同項(xiàng)下的全部貸款本息。同時(shí)，被申請(qǐng)人以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋向申請(qǐng)人提供抵押擔(dān)保，若被申請(qǐng)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，雙方可以協(xié)商以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先清償合同項(xiàng)下債務(wù)，協(xié)議不成的，申請(qǐng)人有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押物。貸款合同簽訂后，申請(qǐng)人于2013年1月15日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將人民幣350000元匯入被申請(qǐng)人指定賬戶?，F(xiàn)被申請(qǐng)人不再履行按月還款義務(wù)，經(jīng)多次催討，被申請(qǐng)人以各種理由進(jìn)行拖延，至今未清償所欠借款本息，故向人民法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求人民法院依法裁定對(duì)被申請(qǐng)人所有的抵押房產(chǎn)以拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在376956.43元范圍內(nèi)及自2015年3月9日起至清償之日止的利息、罰息優(yōu)先受償。
被申請(qǐng)人石某在法律規(guī)定的期限內(nèi)未提出異議。
經(jīng)審查，2012年12月6日，申請(qǐng)人中國銀行股份有限公司大冶支行與被申請(qǐng)人石某簽訂個(gè)人一手住房貸款合同一份，合同約定：被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款350000元，貸款用途僅限于支付購房款，期限15年（180個(gè)月），按浮動(dòng)利率計(jì)息，浮動(dòng)周期12個(gè)月，第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)貸款月利率5.4583‰，每月20日為結(jié)息日和付息日，若被申請(qǐng)人未按約定期限還款，申請(qǐng)人有權(quán)從逾期之日起按合同約定的貸款利息加收50％的罰息直至清償本息為止，合同履行期內(nèi)被申請(qǐng)人如連續(xù)不按期歸還貸款本息的，申請(qǐng)人有權(quán)要求被申請(qǐng)人提前清償合同項(xiàng)下的全部貸款本息。同時(shí)，被申請(qǐng)人以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋向申請(qǐng)人提供抵押擔(dān)保，若被申請(qǐng)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，雙方可以協(xié)商以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先清償合同項(xiàng)下債務(wù)，協(xié)議不成的，申請(qǐng)人有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押物。2013年1月8日，被申請(qǐng)人將登記在自己名下的大冶市城北開發(fā)區(qū)金湖大道與東風(fēng)東路交匯西北側(cè)江南民居3幢5單元52203號(hào)的房屋與申請(qǐng)人設(shè)定抵押并辦理了抵押登記手續(xù)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：大冶市房他證02字第22619號(hào)）。上述貸款合同簽訂后，申請(qǐng)人于2013年1月15日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將人民幣350000元匯入被申請(qǐng)人指定賬戶。截至2015年3月8日，被申請(qǐng)人尚欠申請(qǐng)人貸款本金350000元、利息8710.26元、罰息296.17元。2015年3月10日申請(qǐng)人與湖北人本律師事務(wù)所簽訂了委托合同，支付了律師服務(wù)費(fèi)17950元，委托湖北人本律師事務(wù)所律師代其主張權(quán)利，處理法律事務(wù)事宜，并向本院申請(qǐng)要求依法裁定對(duì)被申請(qǐng)人所有的抵押房產(chǎn)以拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在376956.43元范圍內(nèi)及自2015年3月9日起至清償之日止的利息、罰息優(yōu)先受償。

本院經(jīng)審查認(rèn)為：被申請(qǐng)人石某向申請(qǐng)人中國銀行股份有限公司大冶支行借款，將其名下的位于大冶市城北開發(fā)區(qū)金湖大道與東風(fēng)東路交匯西北側(cè)江南民居3幢5單元52203號(hào)房屋自愿抵押給申請(qǐng)人，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，本院確認(rèn)申請(qǐng)人對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，可依法優(yōu)先受償。截至2015年3月8日，二被申請(qǐng)人差欠申請(qǐng)人借款本金350000元、利息8710.26元、罰息296.17元、律師服務(wù)費(fèi)17950元，合計(jì)人民幣376956.43元，現(xiàn)申請(qǐng)人要求本院依法裁定對(duì)被申請(qǐng)人所有的抵押房產(chǎn)以拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在376956.43元范圍內(nèi)及自2015年3月9日起至清償之日止的利息、罰息優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求正當(dāng)、合法，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條的規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許對(duì)被申請(qǐng)人石某抵押擔(dān)保的位于大冶市城北開發(fā)區(qū)金湖大道與東風(fēng)東路交匯西北側(cè)江南民居3幢5單元52203號(hào)房屋采取拍賣或變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人中國銀行股份有限公司大冶支行對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在376956.43元范圍內(nèi)及自2015年3月9日起至清償之日止的利息、罰息優(yōu)先受償。
本案受理費(fèi)100元，由被申請(qǐng)人石某負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

審　判　長　　郭　剛 人民陪審員　　楊國富 人民陪審員　　馬　攀

書記員：張艷