原告：中國(guó)銀行股份有限公司唐某市豐南支行，所在地唐某市豐南區(qū)青年路106號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼80498723-4。
負(fù)責(zé)人：張瑞剛職務(wù)：行長(zhǎng)
委托代理人：李曉軍，河北華巖律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住所地唐某市路北區(qū)。。
被告：唐某恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，所在地唐某市海港開發(fā)區(qū)港民街南，組織機(jī)構(gòu)代碼：66527143-8。
法定代表人：岳立文，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人：王雨川，公司副總經(jīng)理。

原告中國(guó)銀行股份有限公司唐某市豐南支行與被告陳某某、唐某恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行股份有限公司唐某市豐南支行委托代理人李曉軍、被告唐某恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人王雨川到庭參加了訴訟，被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)銀行股份有限公司唐某市豐南支行訴訟請(qǐng)求為：1、解除原告與被告訂立的《個(gè)人一手房住房貸款合同》；
2、償還貸款256555.05元；3、要求對(duì)被告陳某某抵押給我行的恒通花園124-1-102房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2010年9月，被告陳某某因購(gòu)買海港××××124-1-102房產(chǎn)，與原告訂立《個(gè)人一手房住房貸款合同》，被告陳某某作為借款人，原告作為貸款人，被告唐某恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人，共同約定被告陳某某向原告貸款32萬元，借款期限10年，還款方式為按月等額本息還貸。同時(shí)，根據(jù)該合同通用條款第三條的規(guī)定，借款人出現(xiàn)未按期歸還貸款本息等違約事件時(shí)，貸款人有權(quán)終止或解除合同，宣布借款人尚未償還的貸款本息和其他應(yīng)付款項(xiàng)全部或部分立即到期，即貸款人可以要求借款人或保證人立即償還未到期的全部本息。合同訂立后，原告如約發(fā)放了貸款。被告陳某某在2013年8月份以前尚能夠按月還貸。但自2013年8月份起一直拖欠，構(gòu)成嚴(yán)重違約。原告認(rèn)為，原、被告訂立的借款合同合法有效，被告陳某某作為借款人必須依照合同按月還貸，但其長(zhǎng)期拖欠，原告有權(quán)行使合同解除權(quán)。為此，原告現(xiàn)依法起訴，要求被告立即還清全部貸款，要求對(duì)被告陳某某抵押給我行的恒通花園124-1-102房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告為證實(shí)其主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù)：
1、個(gè)人一手房住房貸款合同一份，證明合同訂立情況，第二被告為保證人，借款32萬元，第一被告用于購(gòu)買第二被告開發(fā)的恒通花園124-1-102房產(chǎn)，貸款期限10年，還款方式為按月等額本息還貸，同時(shí)該合同第三條約定，出借人嚴(yán)重違約，貸款人有權(quán)解除合同，收回貸款本息。
2、借據(jù)一份，證明原告向被告放貸32萬元。
3、貸款已還款明細(xì)清單一份，出單日期為2015年10月19日，證明被告自2013年8月起一直沒有償還貸款，累計(jì)拖欠本息256555.05元，一直未還。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律規(guī)定，合同合法有效，應(yīng)予保護(hù)。被告陳某某應(yīng)按約定及時(shí)履行還款義務(wù)；《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；……。該協(xié)議約定了合同解除條款，條件成就時(shí)貸款方可以主張解除合同；被告唐某恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人，應(yīng)按約定對(duì)以上欠款承擔(dān)保證責(zé)任；涉案房產(chǎn)雙方有抵押約定，原告享有優(yōu)先受償權(quán)。原告的訴請(qǐng)理?yè)?jù)充足，本院予以支持。被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為對(duì)自己權(quán)利的放棄。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除被告陳某某與原告中國(guó)銀行股份有限公司唐某市豐南支行簽訂的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同》；被告于本判決生效之日起五日償還原告中國(guó)銀行股份有限公司唐某市豐南支行貸款本金及利息人民幣256555.05元；
二、被告唐某恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
三、原告中國(guó)銀行股份有限公司唐某市豐南支行對(duì)拍賣或變賣被告陳某某名下坐落于海港開發(fā)區(qū)恒通花園124-1-102房屋價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
如未按本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣5150元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　韓軍富 代理審判員　　馬德龍 人民陪審員　　許洪嶺

書記員：畢雙玉