中國(guó)銀行股份有限公司十堰茅箭支行
汪浩（湖北獻(xiàn)真律師事務(wù)所）
李怡（湖北獻(xiàn)真律師事務(wù)所）
金某

原告中國(guó)銀行股份有限公司十堰茅箭支行。
住所地:十堰市茅箭區(qū)人民南路30號(hào)。
法定代表人張斌，該行行長(zhǎng)。
委托代理人汪浩、李怡，湖北獻(xiàn)真律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告金某。
原告中國(guó)銀行股份有限公司十堰茅箭支行（以下簡(jiǎn)稱中行茅箭支行）訴被告金某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告中行茅箭支行的委托代理人到庭參加了訴訟，被告金某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告中行茅箭支行向本院提出訴訟:解除原被告雙方簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》；被告償還貸款本金263455.59元，利息19835.88元及罰息2240.85元（其中利息計(jì)算到2016年3月9日）及直至清償貸款完畢之日止的利息；原告對(duì)位于茅箭區(qū)北京南路27號(hào)鳳凰香郡8棟3-503室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由:2010年7月29日，被告金某與原告簽訂了《個(gè)人一手住房貸款合同》，約定借款金額為30萬元，還款方式為月等額本息還款，每月22日還款1890.67元，若不按期還款，原告有權(quán)解除合同并提前清償貸款本息。
金某以所購(gòu)位于茅箭區(qū)北京南路27號(hào)鳳凰香郡8棟3-503房屋作為抵押，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。
合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，被告自2014年7月22日開始逾期至今未償還貸款，經(jīng)原告多次催收仍未償還，被告應(yīng)償還貸款本金263455.59元、利息19835.88元及罰息2240.85元（計(jì)算至2016年3月9日）。
原告中行茅箭支行依法提交了個(gè)人一手住房貸款合同復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件、借據(jù)復(fù)印件、未還款明細(xì)復(fù)印件。
本院認(rèn)定如下:中行茅箭支行提交的證據(jù)客觀真實(shí)，本院予以采信。
2010年2月11日，中行茅箭支行與金某簽訂個(gè)人一手住房貸款合同，約定金某向中行茅箭支行貸款30萬元，期限為240個(gè)月，采用按月等額本息還款，月利率3.7125‰。
若借款人違約，貸款人有權(quán)分別或同時(shí)采取宣布合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期；行使其他擔(dān)保物權(quán)。
若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止；逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率上加收50%。
金某以其所有的位于茅箭區(qū)北京南路27號(hào)鳳凰香郡8棟3-503房屋（房權(quán)證號(hào):十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號(hào)）提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。
2010年9月9日，中行茅箭支行按照約定向金某賬戶發(fā)放貸款30萬元。
金某累計(jì)償還了自2010年9月29日至2014年9月21日的本金36544.41元及利息，截止2016年3月9日，欠款本金263455.59元、利息19835.88元、罰息2240.85元未付。
本院認(rèn)為:原告農(nóng)行茅箭支行與被告金某簽訂的個(gè)人一手住房貸款合同是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律規(guī)定，合同合法有效。
原告按照合同約定向被告發(fā)放貸款30萬元，被告未按約定償還本金和支付利息，構(gòu)成違約，按照合同約定，可解除合同，提前收回借款本金263455.59元，并按約定支付利息和罰息。
原告農(nóng)行茅箭支行依法對(duì)抵押的房屋享有折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告中國(guó)銀行股份有限公司十堰茅箭支行與被告金某簽訂的個(gè)人一手住房貸款合同；
二、被告金某自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)銀行股份有限公司十堰茅箭支行償還借款263455.59元，并支付利息和罰息（分兩部分:第一部分自2010年9月29日至2016年3月9日止利息和罰息22076.73元；第二部分自2016年3月10日起至清償完畢之日止，按照月利率3.7125‰計(jì)付利息，按照月利率1.8563‰計(jì)付罰息）；
三、原告中國(guó)銀行股份有限公司十堰茅箭支行對(duì)被告金某抵押的位于茅箭區(qū)北京南路27號(hào)鳳凰香郡8棟3-503房屋（房權(quán)證號(hào):十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款，享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司十堰茅箭支行其他的訴訟請(qǐng)求。
如未按照上述指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5583元、公告費(fèi)600元，共計(jì)6183元，由被告金某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告農(nóng)行茅箭支行與被告金某簽訂的個(gè)人一手住房貸款合同是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律規(guī)定，合同合法有效。
原告按照合同約定向被告發(fā)放貸款30萬元，被告未按約定償還本金和支付利息，構(gòu)成違約，按照合同約定，可解除合同，提前收回借款本金263455.59元，并按約定支付利息和罰息。
原告農(nóng)行茅箭支行依法對(duì)抵押的房屋享有折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告中國(guó)銀行股份有限公司十堰茅箭支行與被告金某簽訂的個(gè)人一手住房貸款合同；
二、被告金某自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)銀行股份有限公司十堰茅箭支行償還借款263455.59元，并支付利息和罰息（分兩部分:第一部分自2010年9月29日至2016年3月9日止利息和罰息22076.73元；第二部分自2016年3月10日起至清償完畢之日止，按照月利率3.7125‰計(jì)付利息，按照月利率1.8563‰計(jì)付罰息）；
三、原告中國(guó)銀行股份有限公司十堰茅箭支行對(duì)被告金某抵押的位于茅箭區(qū)北京南路27號(hào)鳳凰香郡8棟3-503房屋（房權(quán)證號(hào):十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款，享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司十堰茅箭支行其他的訴訟請(qǐng)求。
如未按照上述指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5583元、公告費(fèi)600元，共計(jì)6183元，由被告金某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：全琳
審判員：肖幫利
審判員：張守強(qiáng)

書記員：石珍