原告：
中國(guó)銀行股份有限公司十堰分行，住所地：十堰市茅箭區(qū)人民中路30號(hào)。
代表人：楊俊青，該分行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李東某，該行客戶(hù)經(jīng)理，代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：曹鄖生，
湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告：劉某，女，****年**月**日出生，漢族，系
北京東方千禧龍投資管理有限公司員工，住房縣。
被告：
十堰市東某物業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：十堰市人民南路3號(hào)。
法定代表人：顧善喜，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：謝寧寧，該公司職員。代理權(quán)限：一般代理。
原告
中國(guó)銀行股份有限公司十堰分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)銀行十堰分行）與被告劉某、

十堰市東某物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)東某物業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月8日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行十堰分行的委托訴訟代理人，被告東某物業(yè)公司的委托訴訟代理人到庭參加了訴訟。被告劉某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告中國(guó)銀行十堰分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告償還貸款本金306188.33元及利息20642.28元，罰息417.14元（逾期利息從2016年7月22日起算至付清為止，暫算至2018年3月22日，年利率為5.409%，罰息為7.57%）；2、判令被告支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用共計(jì)10000元；3、判令原告有權(quán)對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)被告所提供的抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償；4、被告應(yīng)承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2010年8月2日，原告與被告簽訂一份《個(gè)人一手住房貸款合同》，根據(jù)合同約定原告向劉某發(fā)放380000元貸款，由其購(gòu)買(mǎi)被告東某物業(yè)公司開(kāi)發(fā)的位于十堰市人民南路3號(hào)東某廣場(chǎng)1幢1-21-1住房，貸款期限為240個(gè)月，自貸款人實(shí)際放款之日起計(jì)算，利率執(zhí)行4.165%，貸款的償還為：按月等額本息還款，每月還款數(shù)額為2398.93元，東某物業(yè)公司作為保證人對(duì)貸款承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。逾期貸款罰息為本合同約定的貸款利率水平上加收50%，同時(shí)約定《個(gè)人一手住房貸款通用合同條款》為本合同附件，具有相同的法律效力。合同簽訂后，2010年8月10日，原告依約發(fā)放貸款，自該日起被告每月應(yīng)償還2398.93元，直至2030年8月10日止。同時(shí)將劉某所購(gòu)房屋辦理了商品房抵押登記。被告劉某自2016年7月22日開(kāi)始逾期還款，截止2018年3月22日，拖欠逾期本金278787.86元及逾期利息20642.28元，罰息417.14元。請(qǐng)支持我行的訴訟請(qǐng)求。
被告劉某未到庭參加訴訟，也未舉交證據(jù)。
被告東某物業(yè)公司辯稱(chēng)，原告中國(guó)銀行十堰分行所訴屬實(shí)。
原告中國(guó)銀行十堰分行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，經(jīng)核實(shí)，原告提交的證據(jù)真實(shí)，來(lái)源合法，與本案有關(guān)聯(lián)性。本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明，2010年8月2日，被告劉某與原告中國(guó)銀行十堰分行簽訂一份《個(gè)人一手住房貸款合同》，約定劉某向該行借款380000元用于購(gòu)買(mǎi)房屋，貸款期限為240個(gè)月，月利率為4.2075‰，逾期罰息為借款利率上浮50%。合同約定，若劉某違約還款，中國(guó)銀行十堰分行可宣布借款本息提前到期。劉某以位于十堰市人民南路3號(hào)東某廣場(chǎng)1幢1-21-1住房進(jìn)行預(yù)告抵押，辦理了預(yù)告抵押登記。后未辦理正式抵押登記。被告東某物業(yè)公司在上述貸款合同蓋章，對(duì)劉某承擔(dān)連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，中國(guó)銀行十堰分行向劉某發(fā)放了貸款。劉某自該日起每月應(yīng)償還借款2398.93元。劉某借款后，償還了部分借款，自2016年7月22日開(kāi)始逾期還款，引起訴訟。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)銀行十堰分行與被告劉某簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》有效。中國(guó)銀行十堰分行依約履行了借款支付義務(wù)。劉某未按約履行債務(wù)，中國(guó)銀行十堰分行主張劉某償還全部借款本息符合合同約定。中國(guó)銀行十堰分行的訴訟請(qǐng)求本院依法予以支持。被告東某物業(yè)公司保證有效，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。劉某以房屋抵押，僅辦理預(yù)告抵押登記，未辦理了抵押登記，抵押不成立。中國(guó)銀行十堰分行主張對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)不符合法律規(guī)定，本院依法不予支持；該行主張實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用10000元，沒(méi)有證據(jù)證明，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條,《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第二百零五條、第二百零六條和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第四十一條規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告劉某償還原告
中國(guó)銀行股份有限公司十堰分行借款本金278787.86元及截至2018年3月22日的利息20642.28元、罰息417.14元，2018年3月23日以后的利息另行計(jì)算[計(jì)算方式：以本金278787.86元計(jì)自2018年3月23日至債務(wù)清償完畢之日止，按月利率6.3112‰（含罰息）計(jì)算]；
二、被告
十堰市東某物業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；保證人承擔(dān)保證責(zé)任后可向債務(wù)人追償。
三、駁回原告
中國(guó)銀行股份有限公司十堰分行其他的訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，未按判決指定的期間履行上述義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)6359元，原告
中國(guó)銀行股份有限公司十堰分行負(fù)擔(dān)100元，被告劉某負(fù)擔(dān)6259元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長(zhǎng) 何新
審判員 陳丹萍
人民陪審員 朱珍珍

書(shū)記員： 石珍