原告：中國銀行股份有限公司保定分行。
地址：保定市東風西路2號。
法定代表人：倪存真，職務行長。
委托訴訟代理人：張雪亮、張樹文，該行客戶經(jīng)理。
被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住河北省高碑店市。
委托訴訟代理人：李虎，河北達勝律師事務所律師。
被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住址同上。
被告：劉江，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住河北省高碑店市。
被告：辛夢軒，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住河北省高碑店市。

原告中國銀行股份有限公司保定分行與被告王某、徐某某、劉江、辛夢軒借款合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人、被告王某的委托訴訟代理人、被告劉江到庭參加訴訟,被告徐某某、辛夢軒經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告王某償還房產(chǎn)抵押貸款本金90萬元、利息及罰息；（利息罰息計息按合同約定的利率罰息，截止2018年1月29日為28321.34元，本息合計為928321.34元，其余利息罰息，自2018年1月30日起至還清之日止），個人貸款合同中第三條第四項明確規(guī)定罰息及換算公式；2、第二被告對上列款項承擔共同還款義務，原告對被告位于高硬店市白溝鎮(zhèn)富民中路東側(cè)芙蓉苑中樓A-502室抵押房產(chǎn)證號為高碑店市房權(quán)證白溝鎮(zhèn)字第9839**號）及高碑店市白溝鎮(zhèn)富民西路服飾輔料城Ｂ12-××號號）折價或以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；3、判令以上被告承擔本案產(chǎn)生的訴訟費、保全費、鑒定費、評估費、律師費等各項費用。事實和理由：2016年9月30日被告王某向原告申請房產(chǎn)抵押貸款90萬元，被告用徐某某及劉江位于高硬店市白溝鎮(zhèn)富民中路東側(cè)芙蓉苑中樓A-502室住宅房產(chǎn)證號為高碑店市房權(quán)證白溝鎮(zhèn)字第9839**號）及高碑店市白溝鎮(zhèn)富民西路服飾輔料城Ｂ12-××號號）提供擔保。其夫妻已出具抵押承諾書。利率為年息8.4%，還款方式為每月還息到期一次還本，借款期限12個月。《中國銀行股份有限公司個人貸款合同》編號為2016年白中銀個投字423號、《中國銀行股份有限公司個人貸款抵押合同》編號為2016年白中銀個投字423-1號及《中國銀行股份有限公司個人貸款抵押合同》編號為2016年白中銀個投字423-2號。2017年10月18日貸款到期后，被告未能正常償還貸款，原告多次通知催要被告償還本金及利息，并明確告示貸款已到期?？芍两袢毡桓鏇]有按照合同約定償還貸款本金及利息罰息。鑒于上述情況，為維護原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，望予以支持為盼。
被告王某辯稱，對原告提交的貸款合同、抵押承諾書、共同還款承諾書、借據(jù)等證據(jù)上的簽字頁均認可，但原告沒有將借款支付給王某及其他借款人的轉(zhuǎn)賬記錄，依據(jù)法律規(guī)定，借款合同自收到借款時生效，若沒有轉(zhuǎn)賬記錄，借款合同應屬未生效，原告沒有證據(jù)證明被告王某已經(jīng)收到該借款；關(guān)于抵押擔保合同，已經(jīng)超過兩年的擔保除斥期間，擔保人不再承擔擔保責任。
被告徐某某未答辯。
被告劉江辯稱，對證據(jù)中的我本人的簽字頁均認可，其他意見和被告王某的一致。
被告辛夢軒未答辯。
經(jīng)審理查明：被告王某與徐某某系夫妻關(guān)系、劉江與辛夢軒系夫妻關(guān)系。2016年9月30日被告王某向中國銀行股份有限公司白溝支行申請房產(chǎn)抵押貸款90萬元，雙方簽訂編號為2016年白中銀個投字423號的《中國銀行股份有限公司個人貸款合同》，約定貸款金額90萬元，貸款期限12個月，利率為年息8.4%，還款方式為每月還息、到期一次還本，同時約定若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止，按罰息利率計收利息方式為（本金+應付未付利息）×實際天數(shù)×日罰息利率。被告徐某某以其位于高硬店市白溝鎮(zhèn)富民中路東側(cè)芙蓉苑中樓A-502室住宅房產(chǎn)證號為高碑店市房權(quán)證白溝鎮(zhèn)字第××號號）、被告劉江、辛夢軒以劉江名下位于高碑店市白溝鎮(zhèn)富民西路服飾輔料城B12-1商住房產(chǎn)證號為高碑店市房權(quán)證白溝鎮(zhèn)字第××號號）提供擔保，并簽訂編號分別為2016年白中銀個投字423-1號、423-2號的《中國銀行股份有限公司個人貸款抵押合同》，并于2016年10月11日辦理了上述房產(chǎn)的抵押登記，取得房屋他項權(quán)證，證號為：保定市房他證白溝新字第××號號、第T9907175-2號。被告王某與徐某某、劉江與辛夢軒亦分別出具抵押承諾書及共同還款承諾書。合同簽訂后，中國銀行股份有限公司白溝支行將90萬元轉(zhuǎn)入被告王某指定賬戶，王某出具借款借據(jù)，并償還了十個月的貸款利息。2017年10月18日貸款到期之后，被告未能按時償還貸款本金及剩余利息，截止2018年1月29日，尚欠原告貸款本金90萬元，利息罰息28321.34元，本息合計為928321.34元。
另查明，合同甲方中國銀行股份有限公司白溝支行，系原告中國銀行股份有限公司保定分行管轄內(nèi)下屬支行，因其未配備行政公章，須由上一級管轄分行即本案原告提起訴訟。
上述事實，有《中國銀行股份有限公司個人貸款合同》、《中國銀行股份有限公司個人貸款抵押合同》二份、抵押承諾書二份、共同還款承諾書、借款借據(jù)、房屋他項權(quán)證復印件二份及庭審筆錄等證據(jù)所證實，本院予以確認。

本院認為，原、被告雙方簽訂的貸款合同、抵押合同系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效。原告依約向被告王某提供貸款后，被告應依約歸還原告貸款本息，故對原告要求被告王某償還貸款本金90萬元及相應利息和罰息的請求，本院予以支持。被告徐某某承諾對被告王某的借款承擔共同還款責任，故原告要求被告徐某某承擔共同還款的請求，本院予以支持。被告王某與徐某某、劉江與辛夢軒分別以其所有的房屋為該筆貸款提供抵押擔保，并進行了抵押登記，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，抵押權(quán)人應在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，本案在訴訟時效期間內(nèi)，故原告對該兩處抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求本院予以支持。關(guān)于被告主張抵押擔保合同已經(jīng)超過兩年的除斥期間，沒有法律依據(jù)，本院不予認可。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告王某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告貸款本金900000元、利息和罰息28321.34元，本息合計為928321.34元，并支付自2018年1月30日起至還清之日止的利息和罰息（按原告銀行系統(tǒng)罰息的計算公式計算）；
二、被告徐某某對上述借款本息承擔連帶清償責任。
三、原告對位于高硬店市白溝鎮(zhèn)富民中路東側(cè)芙蓉苑中樓A-502室房產(chǎn)及高碑店市白溝鎮(zhèn)富民西路服飾輔料城B12-1商住房產(chǎn)折價或以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費13083元，由被告王某、徐某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 李慧春
審判員 朱麗華
人民陪審員 趙健

書記員： 武妍