原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行，住所地中國(上海)自由貿易試驗區(qū)張楊路XXX號。
　　負責人楊軍。
　　委托代理人向德喜，上海才富律師事務所律師。
　　委托代理人吳浩，上海才富律師事務所律師。
　　被告黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行訴被告黃某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后依法適用普通程序，公開開庭進行審理。原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行委托訴訟代理人吳浩到庭參加訴訟，被告黃某某經本院合法傳喚未到庭應訴，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行訴稱，2004年7月19日，被告黃某某與原告簽訂《個人住房(二手房)抵押借款合同》。合同約定，被告黃某某向原告借款人民幣205,000元；借款期限為240個月；借款用途為購房；利率為浮動利率，按放款當日央行頒布的相關貸款利率執(zhí)行；遇法定利率調整，則從下一年度一月一日起至該年度十二月三十一日止按調整后的利率檔次執(zhí)行；逾期利息為日萬分之二點一；借款人未按期歸還貸款本息即構成違約，貸款人有權宣布合同項下貸款本息全部到期，并依法對抵押房屋行使抵押權，要求借款人賠償貸款人因實現(xiàn)債權而導致的律師費、訴訟費等相關費用損失。同時，原告與被告黃某某約定以其所購買的上海市浦東新區(qū)浦東大道435號405室房屋為上述借款提供擔保，抵押擔保范圍為合同項下借款人全部債務，包括本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金、抵押物保管費用、律師費、訴訟費等。2004年7月26日，原告按合同約定向被告黃某某指定的銀行賬戶發(fā)放貸款，借款憑證載明，貸款金額205,000元。被告黃某某于2017年7月20日起拖欠貸款本息。原告為本案訴訟支出律師費5,119元。為此，原告訴至本院，訴請：1、請求判令被告黃某某歸還借款本金99,775.82元，并支付截至2018年1月25日的利息2,433.09元和逾期利息168.27元；2、請求判令被告黃某某支付自2018年1月26日起至實際清償之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息為基數(shù),按合同約定的利率計算)；3、請求判令被告黃某某賠償原告律師費5,119元；4、如被告黃某某屆時不履行上述支付義務，原告有權對被告黃某某所有的位于上海市浦東新區(qū)浦東大道435號405室房屋行使抵押權并優(yōu)先受償；5、請求判令本案訴訟費、財產保全費由被告黃某某承擔。
　　原告為證明其訴訟請求提供如下證據材料：
　　證據1、《個人借款合同》，證明原告與被告黃某某之間的金融借款合同關系，以及雙方的權利和義務；
　　證據2、上海市房地產登記證明，證明原告享有抵押權；
　　證據3、借款憑證，證明原告履行了放款義務；
　　證據4、《聘請律師合同》以及支付憑證，證明原告為本案支出律師費5,119元；
　　證據5、對賬單，證明被告黃某某拖欠本息情況。
　　被告黃某某未應訴答辯亦未提供證據。
　　經審理查明，2004年7月19日，原告與被告黃某某簽訂《個人住房(二手房)抵押借款合同》，約定，被告黃某某作為借款人向原告借款205,000元，貸款期限為240個月，貸款利率按中國人民銀行頒布的相關貸款利率執(zhí)行，本合同簽訂時貸款月利率為4.2‰，實際執(zhí)行利率按放款當日中國人民銀行頒布的相關貸款利率執(zhí)行，不再書面通知借款人，執(zhí)行期限從實際放款日起到當年的十二月三十一日止；還款方式采用等額本息還款法，每月還款本息額為1,357.45元；借款期限在一年以上的，被告可以選擇貸款貸款發(fā)放的次月起開始按月償還，每一個月為一個還款期，當月本息當月清償；還款日為每月的20日(公歷)。合同約定的還款第一期和最后一期按實際占用貸款天數(shù)計算利息，其他利率調整發(fā)生當期按實際天數(shù)分段計算利息，其他期次應還利息按月計息；被告黃某某以其所有上海市浦東新區(qū)浦東大道435號405室房屋為借款提供抵押擔保，抵押擔保的債權為借款本金以及由此產生的利息、逾期利息、違約金、損害賠償金，訂立履行本合同以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的一切合理費用(包括但不限于律師費、訴訟費等)；若被告黃某某未按照本合同約定按月償還貸款本息，原告無須征得被告同意，原告有權按照人民銀行有關規(guī)定計收罰息，自逾期之日起每日按萬分之二點一計收罰息，至違約事件消除之日止，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利；原告有權提前終止本合同，宣布全部貸款提前到期，并依法處分抵押物以抵償欠款；如處分所得價款不足以償還欠款的，原告有權繼續(xù)向被告追償欠款。合同簽訂后，抵押房產依法辦理了抵押權登記。原告依約向被告黃某某發(fā)放貸款，但被告黃某某未按約還款。
　　審理中，原告要求以2018年8月31日作為宣布貸款提前到期日，被告黃某某尚欠原告貸款本金余額99,775.82元，拖欠截至2018年8月31日的利息4,737.70元、逾期利息729.44元。
　　另查明，原告因追償債權委托律師參加本起訴訟，并與上海才富律師事務所簽訂《聘請律師合同》。合同簽訂后，原告向上海才富律師事務所實際支付律師費5,119元。
　　本院認為，原告與被告黃某某簽訂的《個人住房(二手房)抵押借款合同》系當事人真實意思的表示，合同依法有效，雙方當事人理應恪守。合同簽訂后，原告已依約向被告黃某某發(fā)放貸款。被告黃某某未按照約定按時歸還借款，原告有權依照合同要求貸款提前到期，由被告黃某某支付所欠貸款本息。原告要求被告黃某某承擔律師費損失，有合同依據及事實依據，且原告主張的金額未超過律師收費的相關標準，本院予以支持。本案抵押房產依法辦理了抵押權登記，抵押權自登記時設立，原告有權行使抵押權。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告黃某某應于本判決生效之日起十日內歸還原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行借款本金99,775.82元；
　　二、被告黃某某應于本判決生效之日起十日內支付原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行截至2018年8月31日的利息4,737.70元和逾期利息729.44元；
　　三、被告黃某某應于本判決生效之日起十日內給付原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行自2018年9月1日起至實際清償之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息104,513.52元為基數(shù),按《個人住房(二手房)抵押借款合同》約定計算)；
　　四、被告黃某某應于本判決生效之日起十日內給付原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行律師費損失5,119元；
　　五、如被告黃某某未履行上述第一至第四項判決義務，原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行可以與被告黃某某協(xié)議，以上海市浦東新區(qū)浦東大道435號405室房產折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸被告黃某某所有，不足部分由被告黃某某繼續(xù)清償。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費2,449元、財產保全費5,000元，兩項合計7,449元，由被告黃某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。　　　

審判員：華文東

書記員：張巍巍