原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黃某某支行。統(tǒng)一社會信用代碼：91421127676450343K。
住所地：黃某某黃梅鎮(zhèn)黃梅大道325號。
負(fù)責(zé)人李然，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黃某某支行行長。
委托代理人廖濟(jì)鋒，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黃某某支行職員。代理權(quán)限：參加訴訟，進(jìn)行和解，簽收法律文書。
委托代理人宛錦松，湖北益惠民律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參加訴訟，進(jìn)行和解，簽收法律文書。
被告李某某，男，生于1972年4月1日，漢族，湖北省黃某某人，戶籍地湖北省黃石市黃石港區(qū)，住黃岡市。
被告徐某某，女，生于1969年1月9日，漢族，湖北省黃某某人，住址同上，系被告李某某之妻。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黃某某支行（下稱郵儲銀行黃梅支行）訴被告李某某、徐某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵儲銀行黃梅支行負(fù)責(zé)人李然的委托代理人廖濟(jì)鋒、宛錦松、被告李某某到庭參加訴訟，被告徐某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵儲銀行黃梅支行向本院提出訴訟請求：1、依法解除《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，判令被告償還借款本金166669.05元，利息及逾期利息25369.11元（截止2017年3月1日，按年利率6.765%并加收罰息50%，后期利息算至本息兩清止）；2、確認(rèn)原告對被告提供的抵押財(cái)產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年1月10日，被告李某某、徐某某因購房向我行申請借款；雙方于同年1月28日簽訂《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，規(guī)定借款額度170000元、借期180個(gè)月、按年利率6.765%計(jì)息并以所購房屋作為抵押；合同規(guī)定如借款方違約，貸款方有權(quán)終止解除合同。合同簽訂后，我行如期足額發(fā)放借款，而被告李某某、徐某某卻未能履行償還本息義務(wù)，經(jīng)我行多次催告無果，業(yè)已構(gòu)成違約。
原告郵儲銀行黃梅支行為支持其訴訟請求，向本院提供如下證據(jù)：
1、原告郵儲銀行黃梅支行的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。擬證其具有訴訟主體資格。
2、被告李某某、徐某某的居民身份證、結(jié)婚證復(fù)印件。擬證被告李某某、徐某某的身份情況。
3、雙方于2015年1月28日所簽訂《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》、借據(jù)、貸款放款單。擬證其所主張的債權(quán)成立。
4、被告李某某、徐某某與湖北久潤實(shí)業(yè)有限公司于2015年1月10日所簽訂《商品房買賣合同》、黃岡市龍感湖管理區(qū)建設(shè)局所頒發(fā)房權(quán)證龍房字第××號房屋所有權(quán)證和房他證龍房抵字第××號他項(xiàng)權(quán)證。擬證被告李某某、徐某某是其享有抵押權(quán)的房產(chǎn)的合法所有人。
被告李某某承認(rèn)原告郵儲銀行黃梅支行在本案中所主張的事實(shí)，陳述其受蒙弊為湖北久潤實(shí)業(yè)有限公司股東毛春龍代為借款，現(xiàn)無力清償。
被告李某某沒有提供證據(jù)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效；雙方當(dāng)事人自愿簽訂《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》符合法律規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)；被告李某某、徐某某以自有房產(chǎn)為借款擔(dān)保并依法登記具有公示效力，原告郵儲銀行黃梅支行作為權(quán)利人針對抵押物，享有優(yōu)先受償權(quán)。本案中，原告郵儲銀行黃梅支行足額發(fā)放借款，被告李某某、徐某某自2015年8月31日起逾期還款至今構(gòu)成根本性違約，原告郵儲銀行黃梅支行主張解除合同符合《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》第十二.（二）.3條的約定情形，本院依法予以準(zhǔn)許；其訴請判令被告李某某、徐某某償還借款本金、按約定付息并對逾期利息計(jì)收罰息符合法律規(guī)定，本院依法亦予支持；反之，被告李某某主張其系受蒙弊為他人借款未提供證據(jù)予以證實(shí)，本院依法不予采信，且即便主張事實(shí)成立，亦為另一法律關(guān)系不足以抗辯原告郵儲銀行黃梅支行行使債權(quán)。綜上，本案經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黃某某支行與李某某、徐某某于于2015年1月28日所簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》。
二、由李某某、徐某某連帶清償中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黃某某支行借款本金166669.05元并自2015年9月1日起按年年利率10.148%（注：約定年利率6.765%并加收罰息50%）至款項(xiàng)清結(jié)之日止，限于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。逾期支付的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黃某某支行對李某某、徐某某所有（黃岡市龍感湖管理區(qū)建設(shè)局房權(quán)證龍房字第××號房屋所有權(quán)證項(xiàng)下）龍感湖管理區(qū)交通東路交通小區(qū)壹棟1-602室房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
本案受理費(fèi)4040元，由被告李某某、徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。

審判長　　王學(xué)周 審判員　　宛　靜 審判員　　余小林

書記員：梅艷芳 黃某某人民法院裁判文書簽發(fā)、用印表