原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行，住所地：湖北省鄂州市百子西街13號。
負責人孫煥雄，該行行長。
委托代理人孫圓圓，湖北嘉順律師事務所律師，代理權限為一般授權代理。
委托代理人周坤，湖北嘉順律師事務所實習律師，代理權限為一般授權代理。
被告邱凌某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，
被告邱某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行（以下簡稱中國郵政鄂州分行）訴被告邱凌某、邱某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告中國郵政鄂州分行的委托代理人孫圓圓、周坤到庭參加訴訟，被告邱凌某、邱某經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告中國郵政鄂州分行向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告邱凌某、邱某立即償還所欠原告貸款本金300,000.00元，并按合同約定年利率、罰息標準向原告支付利息、罰息直至全部欠款還清為止（暫計算至2017年3月9日的利息21,777.61元以及罰息23,932.89元）；2、依法判令原告對本訴狀中所列抵押房產（坐落于鄂州市××福晟花園××、××樓××樓××號商鋪）享有優(yōu)先受償權；3、依法判令由二被告承擔本案因實現債權發(fā)生的合理費用包括但不限于訴訟費、律師費等。事實和理由：2014年5月30日，被告邱凌某、邱某與原告簽訂《個人額度借款合同》、《個人最高額抵押合同》，自愿提供其共有的位于鄂州市××福晟花園××、××樓××樓××號商鋪為貸款提供抵押擔保，于2014年5月28日辦理抵押登記，并于2014年5月30日貸款300,000.00元，隨后還清。2015年7月2日，二被告共同向原告申請個人最高額抵押貸款，并于同日共同貸款300,000.00元，貸款期限為12個月；該款到期后經原告反復催討，被告仍逾期還款。故原告為維護自己的合法權益，特訴至法院，請求判如所請。
被告邱凌某、邱某未向本院提交答辯意見。
原告中國郵政鄂州分行為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據：
證據一、被告邱凌某、邱某居民身份證、結婚證。擬證明二被告身份信息和夫妻關系。
證據二、房屋所有權證和土地使用權證。擬證明二被告為房屋共有權人。
證據三、《個人額度借款合同》。擬證明原、被告之間存在貸款法律關系。
證據四、《個人最高額抵押合同》、他項權證。擬證明原告是房屋的抵押權人。
證據五、中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單。擬證明二被告向原告申請貸款的事實。
證據六、中國郵政儲蓄銀行個人貸款放款單、個人貸款借據。擬證明被告向原告借款300,000.00元；原告已向被告交付所借款項。
被告邱凌某、邱某未向本院提交證據。
本院認為，原告中國郵政鄂州分行提交的證據客觀真實，與本案具有關聯性，能有效證明被告邱凌某、邱某共同向原告借款人民幣300,000.00元的事實，依法予以采信；被告邱凌某、邱某未到庭進行質證，依法應承擔由此引起的不利的法律后果。
綜合當事人當庭舉證、質證、法庭認證意見和當事人當庭陳述，本院認定事實如下：
2014年5月30日，被告邱凌某、邱某與原告中國郵政鄂州分行簽訂《個人額度借款合同》一份，該合同約定：本合同項下授信額度金額為人民幣300,000.00元，在額度支用期內甲方（被告）可以循環(huán)使用上述額度；額度存續(xù)期最長為120個月，自2014年5月30日至2024年5月30日；額度存續(xù)期內的前60個月為額度支用期，借款人可以申請支用借款，額度內單筆支用借款最長期限為60個月，額度項下借款的到期日不得超過額度存續(xù)期到期日等。同日，被告邱凌某、邱某又與原告中國郵政鄂州分行簽訂《個人最高額抵押合同》一份，被告愿意提供金額為人民幣300,000.00元的最高額抵押擔保，擔保債權確定的期間為2014年5月30日至2021年5月30日；抵押財產為被告邱凌某、邱某共同共有的位于鄂州市××福晟花園××、××樓××樓××號商鋪（房權證號：14××86號、14××87號，建筑面積：31.20平方米）；雙方并于2014年5月28日在房產管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，房屋他項權證號為141103282號，債權數額為300,000.00元，最高額抵押設定債權確定期間為2014年5月30日至2024年5月30日。
2015年7月2日，被告邱凌某、邱某共同向原告申請個人最高額抵押貸款，申請支用金額為人民幣300,000.00元，借款期限為12個月，借款用途為購鋁合金材料，歸還貸款本息方式為到期一次性還本付息。同日，原告將貸款人民幣300,000.00元發(fā)放至被告邱凌某在原告處開設的xxxx4賬戶，雙方并約定借款期限為12個月，從2015年7月2日至2016年7月2日，年利率為7.1402%，逾期利率為10.7103%，還款方式為一次性還本付息。該借款到期后，被告邱凌某、邱某未償還該借款本息。
本院認為，合法的借貸關系受法律保護。本案中，原、被告之間的借貸關系、抵押擔保關系明確，雙方的約定未超出相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，依法應受到法律的保護。被告未按約定期限償還原告的借款本息，是引起本糾紛的責任方，依法應承擔相應的民事責任。原告的借款利息按雙方約定的年利率7.1402%計算，借款期限內的利息為21,420.60元（300,000.00元×7.1402%）；逾期罰息按雙方約定的年利率10.7103%自2016年7月3日起計算至2017年9月2日止，計14個月，其逾期罰息為37,486.05元（300,000.00元×10.7103%÷12個月×14個月）；后期逾期罰息自2017年9月3日起，以借款本金300,000.00元為基數，按年利率10.7103%據實計算。被告邱凌某、邱某未依約償還原告的借款本息，原告依法對抵押物即二被告共同共有的位于鄂州市××福晟花園××、××樓××樓××號商鋪折價或者拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權。故原告請求判令被告邱凌某、邱某立即償還貸款本金、利息、逾期罰息以及對抵押物享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：
一、被告邱凌某、邱某于本判決生效之日起十五日內共同償還原告中國郵政鄂州分行借款本金人民幣300,000.00元、利息21,420.60元、逾期罰息37,486.05元（逾期罰息計算至2017年9月2日止，后期逾期罰息自2017年9月3日起，以借款本金300,000.00元為基數，按年利率10.7103%據實計算），合計358,906.65元。
二、原告中國郵政鄂州分行對被告邱凌某、邱某共同共有的位于鄂州市濱湖南路福晟花園3、5號樓裙樓38號商鋪（房權證號：14××86號、14××87號，建筑面積：31.20平方米）折價或者拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權。
三、駁回原告中國郵政鄂州分行其他的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6,485.00元，由被告邱凌某、邱某共同負擔；該費用原告中國郵政鄂州分行已預交，待本判決生效后由被告邱凌某、邱某直接向原告中國郵政鄂州分行支付。

審判長?。航淹徟袉T：胡小玲審判員：張琳

書記員：：熊杜