原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行，住所地：湖北省鄂州市百子西街13號。
負(fù)責(zé)人孫煥雄，該行行長。
委托代理人孫圓圓，湖北嘉順律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
委托代理人周坤，湖北嘉順律師事務(wù)所實習(xí)律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
被告熊桂蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鳳凰街辦菜園頭小學(xué)住宅樓第6、7層西戶，
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行（以下簡稱中國郵政鄂州分行）訴被告熊桂蘭、王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國郵政鄂州分行的委托代理人孫圓圓和被告王某某到庭參加訴訟，被告熊桂蘭經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國郵政鄂州分行向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告熊桂蘭、王某某立即償還所欠原告貸款本金850,000.00元，并按合同約定年利率、罰息標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息、罰息直至全部欠款還清為止（暫計算至2017年3月9日的利息61,699.44元以及罰息68,349.98元）；2、依法判令原告對本訴狀中所列抵押房產(chǎn)（坐落于鄂州市××街辦菜園頭小學(xué)住宅樓第6、7層西戶和鄂州市××路中段××單元××西戶）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、依法判令由二被告承擔(dān)本案因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)發(fā)生的合理費用包括但不限于訴訟費、律師費等。事實和理由：2015年6月29日，被告熊桂蘭、王某某共同向原告申請個人最高額抵押貸款，并于同日與原告簽訂《個人額度借款合同》、《個人最高額抵押合同》；二被告自愿提供其所有的位于鄂州市××街辦菜園頭小學(xué)住宅樓第6、7層西戶和鄂州市××路中段××單元××西戶房屋為貸款提供抵押擔(dān)保，并于2015年6月30日辦理抵押登記，后原告于同日向被告熊桂蘭發(fā)放貸款850,000.00元，貸款期限為12個月。直至今日，被告仍未償還該筆貸款。故原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特訴至法院，請求判如所請。
被告王某某辯稱：被告向原告抵押借款屬實，現(xiàn)因資金困難暫無能力還款，請求原告給予一年的還款期限。
被告熊桂蘭未向本院提交答辯意見。
原告中國郵政鄂州分行為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、被告熊桂蘭、王某某居民身份證、結(jié)婚證。擬證明二被告身份信息和夫妻關(guān)系。
證據(jù)二、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。擬證明被告熊桂蘭、王某某分別為該兩套房屋的所有權(quán)人。
證據(jù)三、《個人額度借款合同》。擬證明原、被告之間存在貸款法律關(guān)系。
證據(jù)四、《個人最高額抵押合同》、他項權(quán)證。擬證明原告是該兩套房屋的抵押權(quán)人。
證據(jù)五、中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單。擬證明二被告向原告申請貸款的事實。
證據(jù)六、中國郵政儲蓄銀行個人貸款放款單、個人貸款借據(jù)、中國郵政儲蓄銀行轉(zhuǎn)賬憑證。擬證明被告向原告借款850,000.00元；原告已向被告交付所借款項。
被告熊桂蘭、王某某未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告王某某對原告提交的證據(jù)均無異議。
本院認(rèn)為，原告中國郵政鄂州分行提交的證據(jù)客觀真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，能有效證明被告熊桂蘭、王某某共同向原告借款人民幣850,000.00元的事實，依法予以采信；被告熊桂蘭未到庭進(jìn)行質(zhì)證，依法應(yīng)承擔(dān)由此引起的不利的法律后果。
綜合當(dāng)事人當(dāng)庭舉證、質(zhì)證、法庭認(rèn)證意見和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定事實如下：
2015年6月29日，被告熊桂蘭、王某某共同向原告申請個人最高額抵押貸款，并于同日與原告簽訂《個人額度借款合同》、《個人最高額抵押合同》各一份；《個人額度借款合同》約定：本合同項下授信額度金額為人民幣850,000.00元，在額度支用期內(nèi)甲方（被告）可以循環(huán)使用上述額度；額度存續(xù)期最長為72個月，自2015年6月29日至2021年6月29日；額度存續(xù)期內(nèi)的前36個月為額度支用期，借款人可以申請支用借款，額度內(nèi)單筆支用借款最長期限為36個月，額度項下借款的到期日不得超過額度存續(xù)期到期日等。《個人最高額抵押合同》約定：被告愿意提供金額為人民幣850,000.00元的最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)確定的期間為2015年6月29日至2021年6月29日；抵押財產(chǎn)為被告熊桂蘭所有的位于鄂州市××街辦菜園頭小學(xué)住宅樓第6、7層西戶住宅房屋一套（房權(quán)證號：ＳＦ××60號，建筑面積：278.18平方米）和被告王某某所有的位于鄂州市××路中段××單元××西戶住宅房屋一套（房權(quán)證號：01××16號，建筑面積：113.87平方米）；雙方并于2015年6月30日在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，房屋他項權(quán)證號分別為T2015004760號、T2015004761號，債權(quán)數(shù)額均為850,000.00元，最高額抵押設(shè)定債權(quán)確定期間均為2015年6月29日至2021年6月29日。
2015年6月30日，被告熊桂蘭、王某某共同向原告申請個人最高額抵押貸款，申請支用借款金額為人民幣850,000.00元，借款期限為12個月，借款用途為購五金，歸還貸款本息方式為到期一次性還本付息，受托支付方式：放款賬戶戶名熊桂蘭，賬號62×××35。同日，原告將貸款人民幣850,000.00元發(fā)放至二被告指定的收款賬戶，雙方并約定借款期限為12個月，從2015年6月30日至2016年6月30日，年利率為7.14%，逾期利率為10.71%，還款方式為一次性還本付息。該借款到期后，被告熊桂蘭、王某某未償還該借款本息。
本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，原、被告之間的借貸關(guān)系、抵押擔(dān)保關(guān)系明確，雙方的約定未超出相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，依法應(yīng)受到法律的保護(hù)。被告未按約定期限償還原告的借款本息，是引起本糾紛的責(zé)任方，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告的借款利息按雙方約定的年利率7.14%計算，借款期限內(nèi)的利息為60,690.00元（850,000.00元×7.14%）；逾期罰息按雙方約定的年利率10.71%自2016年7月1日起計算至2017年8月31日止，計14個月，其逾期罰息為106,207.50元（850,000.00元×10.71%÷12個月×14個月）；后期逾期罰息自2017年9月1日起，以借款本金850,000.00元為基數(shù)，按年利率10.71%據(jù)實計算。被告熊桂蘭、王某某未依約償還原告的借款本息，原告依法對抵押物即被告熊桂蘭所有的位于鄂州市××街辦菜園頭小學(xué)住宅樓第6、7層西戶住宅房屋一套和被告王某某所有的位于鄂州市××路中段××單元××西戶住宅房屋一套折價或者拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。故原告請求判令被告熊桂蘭、王某某立即償還貸款本金、利息、逾期罰息以及對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告熊桂蘭、王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同償還原告中國郵政鄂州分行借款本金人民幣850,000.00元、利息60,690.00元、逾期罰息106,207.50元（逾期罰息計算至2017年8月31日止，后期逾期罰息自2017年9月1日起，以借款本金850,000.00元為基數(shù)，按年利率10.71%據(jù)實計算），合計1,016,897.50元。
二、原告中國郵政鄂州分行對被告熊桂蘭所有的位于鄂州市鳳凰街辦菜園頭小學(xué)住宅樓第6、7層西戶住宅房屋一套（房權(quán)證號：ＳＦ××60號，建筑面積：278.18平方米）和被告王某某所有的位于鄂州市鳳凰路中段西單元5層西戶住宅房屋一套（房權(quán)證號：01××16號，建筑面積：113.87平方米）折價或者拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告中國郵政鄂州分行其他的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費13,600.00元，由被告熊桂蘭、王某某共同負(fù)擔(dān)；該費用原告中國郵政鄂州分行已預(yù)交，待本判決生效后由被告熊桂蘭、王某某直接向原告中國郵政鄂州分行支付。

審判長　：姜昭威審判員：胡小玲審判員：張琳

書記員：： 熊 杜