原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄂州市分行，住所地：湖北省鄂州市百子西街13號(hào)。
負(fù)責(zé)人孫煥雄，該行行長(zhǎng)。
委托代理人孫圓圓，湖北嘉順律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
委托代理人周坤，湖北嘉順律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市，
被告付某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄂州市分行（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)郵政鄂州分行）訴被告李某某、付某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)郵政鄂州分行的委托代理人孫圓圓、周坤和被告李某某到庭參加訴訟，被告付某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)郵政鄂州分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告李某某、付某某立即償還所欠原告貸款本金900,000.00元，并按合同約定年利率、罰息標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息、罰息直至全部欠款還清為止（暫計(jì)算至2017年3月9日的利息65,235.26元以及罰息77,819.65元）；2、依法判令原告對(duì)本訴狀中所列抵押房產(chǎn)（坐落于鄂州市武昌大道恒通小區(qū)2號(hào)樓1單元2層?xùn)|戶和鄂州市武昌大道恒通小區(qū)1號(hào)樓綜合樓底層自東向西第21間）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、依法判令由二被告承擔(dān)本案因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)發(fā)生的合理費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。事實(shí)和理由：2013年11月28日，被告李某某、付某某共同向原告申請(qǐng)個(gè)人最高額抵押貸款，并于同日與原告簽訂《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》；二被告自愿提供其所有的位于鄂州市武昌大道恒通小區(qū)2號(hào)樓1單元2層?xùn)|戶和鄂州市武昌大道恒通小區(qū)1號(hào)樓綜合樓底層自東向西第21間房屋為貸款提供抵押擔(dān)保，并分別于2013年11月28日、2013年12月2日辦理抵押登記，并于2013年12月3日貸款900,000.00元，隨后還清；于2014年6月4日貸款900,000.00元，隨后還清；于2015年6月11日貸款900,000.00元，貸款期限為12個(gè)月。直至今日，被告仍未償還2015年貸款。經(jīng)原告反復(fù)催討，被告仍逾期還款。故原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告李某某辯稱：被告向原告抵押借款屬實(shí)，對(duì)原告訴請(qǐng)的金額無異議，被告在此之前的借款均已償還，現(xiàn)因被告的債權(quán)未能收回，導(dǎo)致欠原告的貸款不能償還，請(qǐng)求原告給予一定的還款期限。
被告付某某未向本院提交答辯意見。
原告中國(guó)郵政鄂州分行為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、被告李某某、付某某居民身份證、結(jié)婚證。擬證明二被告身份信息和夫妻關(guān)系。
證據(jù)二、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。擬證明被告付某某為房屋的所有權(quán)人。
證據(jù)三、《個(gè)人額度借款合同》。擬證明原、被告之間存在貸款法律關(guān)系。
證據(jù)四、《個(gè)人最高額抵押合同》、他項(xiàng)權(quán)證。擬證明原告是房屋的抵押權(quán)人。
證據(jù)五、《個(gè)人最高額抵押合同》、他項(xiàng)權(quán)證。擬證明原告是房屋的抵押權(quán)人。
證據(jù)六、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單。擬證明二被告向原告申請(qǐng)貸款的事實(shí)。
證據(jù)七、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款放款單、個(gè)人貸款借據(jù)、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行轉(zhuǎn)賬憑證。擬證明被告向原告借款900,000.00元、原告已向被告交付所借款項(xiàng)等事實(shí)。
被告李某某、付某某未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告李某某對(duì)原告提交的證據(jù)均無異議。
本院認(rèn)為，原告中國(guó)郵政鄂州分行提交的證據(jù)客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，能有效證明被告李某某、付某某共同向原告借款人民幣900,000.00元的事實(shí)，依法予以采信；被告付某某未到庭進(jìn)行質(zhì)證，依法應(yīng)承擔(dān)由此引起的不利的法律后果。
綜合當(dāng)事人當(dāng)庭舉證、質(zhì)證、法庭認(rèn)證意見和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2013年11月28日，被告李某某、付某某共同向原告申請(qǐng)個(gè)人最高額抵押貸款，并于同日與原告簽訂《個(gè)人額度借款合同》一份、《個(gè)人最高額抵押合同》二份；《個(gè)人額度借款合同》約定：本合同項(xiàng)下授信額度金額為人民幣900,000.00元，在額度支用期內(nèi)甲方（被告）可以循環(huán)使用上述額度；額度存續(xù)期最長(zhǎng)為120個(gè)月，自2013年11月28日至2023年11月28日；額度存續(xù)期內(nèi)的前60個(gè)月為額度支用期，借款人可以申請(qǐng)支用借款，額度內(nèi)單筆支用借款最長(zhǎng)期限為60個(gè)月，額度項(xiàng)下借款的到期日不得超過額度存續(xù)期到期日等。二份《個(gè)人最高額抵押合同》分別約定：被告愿意提供金額分別為人民幣360,000.00元、540,000.00元的最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)確定的期間均為2013年11月28日至2025年11月28日；抵押財(cái)產(chǎn)為被告付某某所有的位于鄂州市武昌大道恒通小區(qū)2號(hào)樓1單元2層?xùn)|戶住宅房屋一套（房權(quán)證號(hào)：ＳＦ××31號(hào)，建筑面積：162.01平方米）和鄂州市武昌大道恒通小區(qū)1號(hào)樓綜合樓底層自東向西第21間商業(yè)房屋（房權(quán)證號(hào)：ＳＦ××32號(hào)，建筑面積：53.14平方米）；雙方并分別于2013年11月28日、2013年12月2日在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)分別為131107213號(hào)、131107308號(hào)，債權(quán)數(shù)額分別為360,000.00元、540,000.00元，最高額抵押設(shè)定債權(quán)確定期間均為2013年11月28日至2025年11月28日。
2015年6月11日，被告李某某、付某某共同向原告申請(qǐng)個(gè)人最高額抵押貸款，申請(qǐng)支用借款金額為人民幣900,000.00元，借款期限為12個(gè)月，借款用途為購(gòu)嬰兒用品及奶粉，歸還貸款本息方式為到期一次性還本付息，受托支付方式：放款賬戶戶名李某某，賬號(hào)62×××02。同日，原告將貸款人民幣900,000.00元發(fā)放至二被告指定的收款賬戶，雙方并約定借款期限為12個(gè)月，從2015年6月11日至2016年6月11日，年利率為7.14%，逾期利率為10.71%，還款方式為一次性還本付息。該借款到期后，被告李某某、付某某未償還該借款本息。
本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，原、被告之間的借貸關(guān)系、抵押擔(dān)保關(guān)系明確，雙方的約定未超出相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，依法應(yīng)受到法律的保護(hù)。被告未按約定期限償還原告的借款本息，是引起本糾紛的責(zé)任方，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告的借款利息按雙方約定的年利率7.14%計(jì)算，借款期限內(nèi)的利息為64,260.00元（900,000.00元×7.14%）；逾期罰息按雙方約定的年利率10.71%自2016年6月12日起計(jì)算至2017年9月11日止，計(jì)15個(gè)月，其逾期罰息為120,487.50元（900,000.00元×10.71%÷12個(gè)月×15個(gè)月）；后期逾期罰息自2017年9月12日起，以借款本金900,000.00元為基數(shù)，按年利率10.71%據(jù)實(shí)計(jì)算。被告李某某、付某某未依約償還原告的借款本息，原告依法對(duì)抵押物即被告付某某所有的位于鄂州市武昌大道恒通小區(qū)2號(hào)樓1單元2層?xùn)|戶住宅房屋一套和鄂州市武昌大道恒通小區(qū)1號(hào)樓綜合樓底層自東向西第21間商業(yè)房屋折價(jià)或者拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。故原告請(qǐng)求判令被告李某某、付某某立即償還貸款本金、利息、逾期罰息以及對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告李某某、付某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同償還原告中國(guó)郵政鄂州分行借款本金人民幣900,000.00元、利息64,260.00元、逾期罰息120,487.50元（逾期罰息計(jì)算至2017年9月11日止，后期逾期罰息自2017年9月12日起，以借款本金900,000.00元為基數(shù)，按年利率10.71%據(jù)實(shí)計(jì)算），合計(jì)1,084,747.50元。
二、原告中國(guó)郵政鄂州分行對(duì)被告付某某所有的位于鄂州市武昌大道恒通小區(qū)2號(hào)樓1單元2層?xùn)|戶住宅房屋一套（房權(quán)證號(hào)：ＳＦ××31號(hào)，建筑面積：162.01平方米）和鄂州市武昌大道恒通小區(qū)1號(hào)樓綜合樓底層自東向西第21間商業(yè)房屋（房權(quán)證號(hào)：ＳＦ××32號(hào)，建筑面積：53.14平方米）折價(jià)或者拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告中國(guó)郵政鄂州分行其他的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14,187.00元，由被告李某某、付某某共同負(fù)擔(dān)；該費(fèi)用原告中國(guó)郵政鄂州分行已預(yù)交，待本判決生效后由被告李某某、付某某直接向原告中國(guó)郵政鄂州分行支付。

審判長(zhǎng)?。航淹徟袉T：胡小玲審判員：張琳

書記員：： 熊 杜