原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行，住所地：鄂州市百子西街13號。
負(fù)責(zé)人榮衛(wèi)東，該行行長。
委托代理人盛慶共，湖北吳都律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
被告佘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)。
被告胡天明，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行（以下簡稱郵政銀行鄂州分行）訴被告佘某某、胡天明金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行鄂州分行委托代理人盛慶共到庭參加了訴訟，被告佘某某、胡天明經(jīng)本院公告送達(dá)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系依法應(yīng)予保護(hù)。原告與被告簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》、《個人最高額抵押合同》，系雙方真實意思表示，沒有違反相關(guān)法律規(guī)定，對原、被告雙方均有約束力。原告依約履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告佘某某、胡天明則應(yīng)按期履行還款義務(wù)，因其未履行義務(wù)，故原告要求兩被告償還全部借款本金的請求，依法予以支持。因原告與被告約定的利率、逾期利率等沒有違反法律禁止性規(guī)定，故原告訴請的利息請求，依法應(yīng)予支持。被告佘某某、胡天明以其所有的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并進(jìn)行了抵押登記，其與原告間的抵押擔(dān)保關(guān)系成立，故原告依法對兩被告所提供之抵押房產(chǎn)的處置款，在本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用范圍及抵押限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。原告要求被告如未按法律文書指定期間內(nèi)履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)加倍支付遲延利息期間的債務(wù)利息，符合法律規(guī)定，依法予以支持。被告佘某某、胡天明經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)對自己行為承擔(dān)不利的法律后果。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零六條、第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告佘某某、胡天明于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告郵政銀行鄂州分行借款本金204,968.08元，利息362.68元（暫算至2016年4月8日止，后段利息按年利率6.55%計算），合計205,330.76元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、被告佘某某、胡天明逾期未能清償上述借款本息時，原告郵政銀行鄂州分行對被告佘某某、胡天明為上述貸款提供的位于鄂州市江家巷東側(cè)多佳瀾湖住宅樓西單元7層西戶房屋（房產(chǎn)證號：13××77、13××78）拍賣、變賣或折價后的價款，在合同約定的抵押擔(dān)保權(quán)利及限額內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
本案案件受理費(fèi)4,380.00元，由被告佘某某、胡天明負(fù)擔(dān)（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付原告）。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號：17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審判長?。簵罨輰徟袉T：阮良成審判員：黃春華

書記員：：盧婷