中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行
劉貴福（湖北劉貴福律師事務所）
袁某

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行。住所地:鄖西縣城關鎮(zhèn)鄖西大道2號。
法定代表人陳春梅，任該支行行長。
委托代理人劉貴福，湖北劉貴福律師事務所律師。代理權限:代為放棄、變更訴訟請求，進行和解，簽收法律文書等特別授權。
被告袁某，男，生于1985年8月1日，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行（以下簡稱鄖西郵政銀行）訴被告袁某最高額抵押權糾紛一案，本院于2015年9月14立案受理后，依法組成由審判員張一君擔任審判長，審判員安妮娜、人民陪審員李國富參加的合議庭，于2015年12月14日公開開庭進行了審理。原告鄖西郵政銀行的委托代理人劉貴福到庭參加了訴訟，被告袁某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
經(jīng)庭審質證，原告鄖西郵政銀行提交的以上證據(jù)內容真實，來源合法，相互印證可形成完整的證據(jù)鏈，本院依法予以采信。
本院認為:鄖西郵政銀行與袁某簽訂的《個人最高額抵押合同》系當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。因主債務人徐琴未能按約歸還借款本息，鄖西郵政銀行要求擔保人袁某以其名下抵押物實現(xiàn)抵押權的主張，符合合同約定，本院依法予以支持，鄖西郵政銀行有權以抵押物折價或進行拍賣、變賣，并以所得價款在最高額抵押范圍內優(yōu)先受償。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?、《中華人民共和國物權法》第四十條 ?、第一百七十條 ?、第一百七十一條 ?、第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、第二百零三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行就（2014）鄂鄖西民初字第01256號民事判決書確定的徐琴的金錢給付義務以被告袁某名下位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦北京北路95號1棟2-6-1號的房屋折價或以拍賣、變賣上述財產(chǎn)的價款以最高額77萬元為限優(yōu)先受償；
二、被告袁某支付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行律師代理費13661元。
上述執(zhí)行事項，限于本判決生效后10日內履行完畢。逾期履行，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9141元、保全費3020元，由被告袁某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費。戶名:湖北十堰市中級人民法院；賬戶號:1701；開戶行:中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

本院認為:鄖西郵政銀行與袁某簽訂的《個人最高額抵押合同》系當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。因主債務人徐琴未能按約歸還借款本息，鄖西郵政銀行要求擔保人袁某以其名下抵押物實現(xiàn)抵押權的主張，符合合同約定，本院依法予以支持，鄖西郵政銀行有權以抵押物折價或進行拍賣、變賣，并以所得價款在最高額抵押范圍內優(yōu)先受償。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?、《中華人民共和國物權法》第四十條 ?、第一百七十條 ?、第一百七十一條 ?、第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、第二百零三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行就（2014）鄂鄖西民初字第01256號民事判決書確定的徐琴的金錢給付義務以被告袁某名下位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦北京北路95號1棟2-6-1號的房屋折價或以拍賣、變賣上述財產(chǎn)的價款以最高額77萬元為限優(yōu)先受償；
二、被告袁某支付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行律師代理費13661元。
上述執(zhí)行事項，限于本判決生效后10日內履行完畢。逾期履行，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9141元、保全費3020元，由被告袁某負擔。

審判長：張一君
審判員：安妮娜
審判員：李國富

書記員：胡嵐