原告：中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行。住所地湖北省鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)鄖西大道2號(hào)。
法定代表人：陳春梅，系該支行行長。
委托訴訟代理人：劉貴福，湖北劉貴福律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉彬彬，湖北劉貴福律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：柯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
被告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，系柯某某妻子。

原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行（以下簡稱郵政銀行鄖西支行）與被告柯某某、胡某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行鄖西支行的委托訴訟代理人劉貴福、劉彬彬到庭參加訴訟。被告柯某某、胡某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
郵政銀行鄖西支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令柯某某、胡某某共同償還借款本金余額315480.70元、利息3204.37元、罰息175.28元；以及按約定年利率8.32%支付自2016年4月23日起至借款清償之日止的利息及罰息；2、判令在被告不能清償債務(wù)時(shí)，原告對(duì)被告用于抵押的胡某某單獨(dú)所有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東方村四組3幢1單元1樓102號(hào)1套住宅以及被告胡某某、柯某某共有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東方村三組1套住宅共計(jì)兩套房屋的拍賣、變賣價(jià)款在500000.00元的限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令二被告依照合同約定支付原告支出的律師費(fèi)12754元及案件受理費(fèi)。事實(shí)及理由：2013年10月18日柯某某以擴(kuò)大經(jīng)營及進(jìn)貨為由填寫《“好借好還”個(gè)人商務(wù)貸款額度／借款申請(qǐng)表》，被告胡某某以配偶的名義在申請(qǐng)表上簽名。2014年1月2日，被告柯某某與原告簽訂《個(gè)人額度借款合同》，合同約定被告柯某某向原告借款的授信額度為500000.00元，額度存續(xù)期最長為10年，額度存續(xù)期內(nèi)的前5年為額度支用期；借款利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30%；還款方式為按月階段性等額本息還款法；未按期歸還借款本息的，從逾期之日起按借款利率加收50%的罰息；并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的違約金、賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。同日，被告胡某某與原告簽訂《個(gè)人額度借款抵押合同》，約定以被告胡某某單獨(dú)所有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東方村四組3幢1單元1樓102號(hào)1套住宅（房產(chǎn)證號(hào)：鄖西縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號(hào)）以及被告胡某某、柯某某共有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東方村三組1套住宅（房產(chǎn)證號(hào)：鄖西縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號(hào)）作為抵押物，為被告柯某某提供金額為733000.00元的最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金、賠償金、以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利費(fèi)用等，并在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（證號(hào)：鄖西縣房他證城關(guān)鎮(zhèn)字第2014006號(hào)）?！秱€(gè)人額度借款合同》簽訂后，被告柯某某于2014年1月4日簽署《個(gè)人額度借款支用單》，約定支用借款金額為500000.00元，借款期限為60個(gè)月，還款方式為階段性等額本息還款法，年利率為同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率水平上浮30%，即8.32%；還款賬戶戶名：柯某某，賬號(hào)：62×××08。并在《中國郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款（手工）借據(jù)》上簽字。原告同日發(fā)放貸款500000.00元至被告柯某某賬戶。在借款合同履行期間，被告柯某某只償還了部分借款的本息后就未再按約定還款。原告遂于2016年4月20日書面通知被告柯某某、胡某某提前收回貸款。截止2016年4月22日，被告柯某某尚欠借款本金315480.70元，利息3204.37元，罰息175.28元，合計(jì)318860.35元。
被告柯某某、胡某某在本院送達(dá)過程中，柯某某對(duì)原告郵政銀行鄖西支行所主張的借款事實(shí)無異議，但對(duì)原告提供的實(shí)際還款明細(xì)有異議，被告主張其已經(jīng)還款31期，截止2016年4月30日之前的款項(xiàng)均已還清。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2014年1月2日，在原告與被告簽訂的《個(gè)人額度借款合同》中，原、被告雙方對(duì)借款額度、期限、利息的計(jì)算與還款約定、解除合同條件等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。在《個(gè)人額度借款合同》中原、被告雙方約定貸款利率采用浮動(dòng)利率，即該利率在借款期限內(nèi)將按照約定進(jìn)行浮動(dòng)。貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮30％。罰息利率為約定利率基礎(chǔ)上加收50％。審理過程中查明被告柯某某共還款27期，最后還款時(shí)間為2016年5月4日，共計(jì)還款本金201060.73元、利息72774.04元、罰息405.96元。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。原告郵政銀行鄖西支行與被告柯某某、胡某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》及《個(gè)人最高額抵押合同》是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告郵政銀行鄖西支行如約向被告柯某某發(fā)放了貸款，被告柯某某卻未按約如期還款，逾期天數(shù)及次數(shù)均達(dá)到合同約定的提前收回貸款情形，原告郵政銀行鄖西支行經(jīng)催告后被告柯某某仍有逾期還款行為，已構(gòu)成違約，應(yīng)根據(jù)雙方間合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故原告郵政銀行鄖西支行主張?jiān)V請(qǐng)?zhí)崆笆栈刭J款及拖欠利息、罰息、賠償實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理費(fèi)用合法正當(dāng)，本院依法予以支持。原告郵政銀行鄖西支行有權(quán)以《個(gè)人最高額抵押合同》項(xiàng)下抵押物行使折價(jià)或進(jìn)行拍賣、變賣權(quán)，在500000.00元限額范圍內(nèi)優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條、第九十八條、第一百零八條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二條、第三十三條、第四十六條、第五十三條第一款、第五十九條、第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十條第一款、第一百七十三條、第二百零三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告柯某某、胡某某共同償還原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行借款本金余額298939.27元及此款自2016年5月4日起至清償之日止的利息（利率自計(jì)息之日起，每年1月1日調(diào)整一次，按中國人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮30％）和罰息（按約定的利率基礎(chǔ)上加收50％）。
二、原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行就上述債權(quán)對(duì)被告胡某某單獨(dú)所有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東方村四組3幢1單元1樓102號(hào)1套住宅（房產(chǎn)證號(hào)：鄖西縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號(hào)）以及被告胡某某、柯某某共有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東方村三組1套住宅（房產(chǎn)證號(hào)：鄖西縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號(hào)）共計(jì)兩套房屋的拍賣、變賣價(jià)款在500000.00元的限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告柯某某、胡某某賠償原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用（即律師費(fèi)）12754元。
上述執(zhí)行事項(xiàng)，限于本判決生效后15日內(nèi)履行完畢。逾期履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6274元，減半收取3137元由被告柯某某、胡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；賬戶號(hào)：17×××01；開戶行：農(nóng)業(yè)銀行十堰北京路支行。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決書發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　張漢裕

書記員：趙陽