原告：
中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市襄州區(qū)支行。地址：襄州區(qū)交通路*號，
法定代表人：鄧澤濤，行長。
委托訴訟代理人：劉華偉、成章凱，
湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。
被告葉某某，男，****年**月**日出生，漢族，住樊城區(qū)。

中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市襄州區(qū)支行（以下簡稱襄州區(qū)郵儲銀行）訴葉某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告襄州區(qū)郵儲銀行的訴訟代理人成章凱到庭參加訴訟，被告葉某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告襄州區(qū)郵儲銀行訴訟請求1、依法判令被告葉某某向原告襄州區(qū)郵儲銀行償還貸款本金208832.21元并支付利息及罰息16671.37元（該金額為截止到2017年8月1日的利息及罰息金額），之后至款還清之日止的利息按年13.755%計算；2、判令原告襄州區(qū)郵儲銀行對被告葉某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：2014年3月21日，原告與被告簽訂個人額度借款合同一份，合同約定，原告向被告提供可以循環(huán)使用的借款額度人民幣250000元，額度存續(xù)期限為156個月，自2014年3月21日至2027年3月21日。額度存續(xù)期間的前36個月為額度支用期。被告發(fā)生合同約定的違約情形，原告有權(quán)宣布貸款提前到期，要求被告立即償清全部貸款本息，處分抵押財產(chǎn)。當(dāng)日，原告與被告另行簽訂個人最高額擔(dān)保合同一份。2014年3月24日，原告與被告就抵押物辦理了抵押登記。原告依約于2014年3月25日向被告發(fā)放貸款25萬，雙多約定借款期限為120個月，年利率為9.17%，逾期利率為13.755%，還款方式為等額本息。被告未按照合同約定履行還款義務(wù)，原告多次催討，被告均未履行，為此，引起訴訟。
被告葉某某未作答辯。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù)：
《個人額度借款合同》、《個人最高額擔(dān)保合同》、抵押物他項權(quán)證、借款支用單、借款放款單、貸款借據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、還款明細(xì)表。用于證明被告借款事實、原告對抵押物享有合法的抵押權(quán)、原告已依約發(fā)放了貸款并對借款金額、期限、利率作了約定、被告拖欠的借款本金208832.21元并支付利息及罰息16671.37元。本院對原告所舉證據(jù)予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，2014年3月21日，原告與被告葉某某簽訂《個人額度借款合同》約定，原告向被告提供可以循環(huán)使用的借款額度人民幣250000元，額度存續(xù)期限為156個月，自2014年3月21日至2027年3月21日。額度存續(xù)期內(nèi)的前36個月為額度支用期。單筆貸款的金額、期限、利率、還款方式等以《中國郵政儲蓄銀行個人借款支用單》約定內(nèi)容確定，貸款利率以
中國人民銀行公布的期間同檔次人民幣基準(zhǔn)利率上浮40%執(zhí)行，被告單筆借款發(fā)生逾期的，罰息利率為約定貸款利率的1.5倍。被告發(fā)生合同約定的違約情形，原告有權(quán)宣布貸款提前到期，要求被告立即償清全部貸款本息，處分抵押財產(chǎn)，實現(xiàn)抵押權(quán)。合同訂立和履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)等，原告為保障自身利益先行墊付，有權(quán)隨時向借款人追償，并從墊付之日起計收活期存款利息。同日，原告與被告葉某某簽訂《個人最高額擔(dān)保合同》，以被告葉某某所有的位于樊城區(qū)毛紡花園15幢1單元3層1室房屋（房產(chǎn)證號：樊城區(qū)字第××）作抵押擔(dān)保借款。2014年3月24日，原告與被告就抵押物辦理了抵押登記他項權(quán)證號：樊城區(qū)字第00064287。2014年3月25日，被告葉某某向原告出一借據(jù)，借款金額250000元，借款用途裝修住房，約定年利率按9.17%計算。同時，原、被告雙方簽訂了中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單、個人貸款放款單，授權(quán)向詹濤郵儲銀行轉(zhuǎn)款250000元，逾期利率按年13.755%計算，合同簽訂后原告向被告葉某某授權(quán)的詹濤賬戶轉(zhuǎn)款250000元。被告葉某某未按約定期限還款，截止2017年8月1日被告拖欠原告借款本金208832.21元并支付利息及罰息16671.37元。原告多次催要，被告未付，為此，引起訴訟。

本院認(rèn)為，原告與被告葉某某簽訂的《個人額度借款合同》、《個人最高額擔(dān)保合同》合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告葉某某在合同約定的期限內(nèi)不能按期償還借款本息，侵害了原告的合法權(quán)益，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告要求被告葉某某償還借款本金及利息、罰息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。被告還應(yīng)償還借款本金208832.21元至付清欠款之日止的逾期年利率按9.17%的1.5倍13.755%的罰息。原告請求對被告用作抵押擔(dān)保的房產(chǎn)折價或拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告葉某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，并不影響本案的審理。依照《中華人民共和國民法總則》第三條、《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告
中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市襄州區(qū)支行借款本金208832.21元、利息及罰息16671.37元，并償還借款本金208832.21元從2017年8月2日起至付清欠款之日止按年利率13.755%計算的罰息。
二、原告
中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市襄州區(qū)支行對被告葉某某所有的位于樊城區(qū)毛紡花園15幢1單元3層1室房屋（房產(chǎn)證號：樊城區(qū)字第××，他項權(quán)證號：樊城區(qū)字第00064287）進(jìn)行折價或拍賣、變賣所得的價款在第一項債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)4683元，由被告葉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判長 尤小平
審判員 陳發(fā)恒
人民陪審員 陶玉蓮

書記員： 韓蕾