原告：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊州市分行，住所地：荊州市江津西路401號(hào)。負(fù)責(zé)人：熊乃乙，該分行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：康叢林，湖北荊楚律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。被告：董某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市荊州區(qū)。被告：葉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市荊州區(qū)

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊州市分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告償還原告貸款本金163377.54元，及截止2015年10月8日的利息2709.34元、罰息114.98元，共計(jì)：166201.86元，并從2015月10月9日起至履行之日止按逾期年利率10.8075%計(jì)算罰息；2.判令第二被告承擔(dān)連帶責(zé)任；3.判令被告不能按期償還本金、利息、罰息，原告享有對(duì)被告的抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)；4.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)及理由：2012年12月20日，被告向原告申請(qǐng)消費(fèi)授信20萬(wàn)元，用于房屋裝修。2013年1月10日雙方簽訂個(gè)人額度借款合同，合同約定授信金額20萬(wàn)元。2013年1月10日雙方簽訂個(gè)人額度借款擔(dān)保合同，被告董某某用位于荊州區(qū)××南側(cè)××小學(xué)東××室房屋提供20萬(wàn)元的最高額抵押擔(dān)保，雙方依法辦理了他項(xiàng)權(quán)證。被告于2013年1月10日支用借款20萬(wàn)元，借款期限119個(gè)月，從2013年1月10日至2022年12月10日，年利率7.205%。借款用于房屋裝修，等額還本付息。原告依約將借款匯至被告指定的銀行賬戶。至2015年10月8日，被告借款已經(jīng)逾期90天。根據(jù)合同第十二、十三條規(guī)定及《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)借款合同第十七條約定，凡因本合同引起的爭(zhēng)議向原告所在地人民法院提起訴訟。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，依法訴至貴院，望支持原告的訴訟請(qǐng)求。原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊州市分行為支持其訴訟請(qǐng)求，依法向本院提交了以下證據(jù)：證據(jù)一、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、法定代表人身份證明及身份證復(fù)印件；證明原告的主體資格。證據(jù)二、被告董某某、葉某某的身份證及結(jié)婚證復(fù)印件各一份。證明被告的主體資格，二被告系夫妻關(guān)系。證據(jù)三、四、五、六，借款申請(qǐng)表、個(gè)人額度借款合同、個(gè)人額度擔(dān)保合同、房產(chǎn)所有證及他項(xiàng)權(quán)證；證??原告與被告之間借款合同關(guān)系及擔(dān)保情況。借據(jù)及放款單；證明原告依約履行了放款義務(wù)。證據(jù)七、貸款余額、拖欠利息罰息、還款流水詳情；證明被告已經(jīng)構(gòu)成違約的事實(shí)。被告葉某某辯稱對(duì)以上證據(jù)并無(wú)異議，但借款抵押的房屋是董某某，他沒(méi)償還能力，只能用抵押的房屋償還，亦未在舉證期間向本院提交證據(jù)。被告董某某、葉某某未在法定期間提交答辯狀，亦未在舉證期間向本院提交證據(jù)。對(duì)于中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊州市分行提交的證據(jù)，經(jīng)本院核對(duì)原件無(wú)異，對(duì)其證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。經(jīng)審理查明：2012年12月22日，被告董某某、葉某某因房屋裝修向原告提出個(gè)人綜合消費(fèi)授信申請(qǐng)，申請(qǐng)額度授信20萬(wàn)元，借款期限120個(gè)月，被告董某某用其所有的位于荊州市××區(qū)荊中路南側(cè)（荊州小學(xué)東）1門5???2室的房屋提供抵押擔(dān)保。2013年1月10日，被告董某某、葉某某與原告簽訂《個(gè)人額度借款合同》，該《個(gè)人額度借款合同》約定，被告董某某、葉某某借款額度20萬(wàn)元，借款額度存續(xù)期限119月，自2013年1月10日至2023年1月10日。貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔利率為基準(zhǔn)利率上浮30%，還款方式為等額本息還款法，即被告董某某、葉某某按月以相等的金額償還貸款本息。擔(dān)保方式為抵押。被告董某某、葉某某如未按期償還借款本息，原告可以單方面解除合同、要求被告董某某、葉某某立即清償債務(wù)，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的罰息、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用。同日，原告與被告董某某簽訂《個(gè)人額度借款擔(dān)保合同》，被告董某某用其所有的位于荊州市××區(qū)荊中路南側(cè)（荊州小學(xué)東）1門5層2室的的房屋（房??所有權(quán)證號(hào)：荊州房權(quán)證荊字第××號(hào)），并依法在荊州市房產(chǎn)管理局荊州分局辦理了他項(xiàng)權(quán)證（荊州房他證荊字第××號(hào)）。擔(dān)保范圍為債務(wù)人的借款本金，所發(fā)生的利息(包括復(fù)利、罰息)、違約金、賠償金，原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用。合同簽訂后，原告依約定于當(dāng)日以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將20萬(wàn)元轉(zhuǎn)入被告董某某在原告處開(kāi)戶的60×××20個(gè)人銀行賬戶中，其正常借款利率為7.2020%，逾期利率為10.8075%，借款期限從2013年1月10日至2023年1月10日，還款方式為等額本息還款法。截至2015年10月8日，已逾期90天，被告已還本金36622.46元，欠原告本金163377.54元，未還利息為2709.34元、罰息114.98元，合計(jì)本息為166201.86元。原告與被告簽訂的《個(gè)人額度借款合同》第十二條約定，“發(fā)生以下情形之一的，借款人即構(gòu)成違約：???一）借款人不按合同按時(shí)償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)”；第十三條“發(fā)生本合同第十二條約定的違約情形的，原告有權(quán)采取以下部分或全部措施：（一）宣布貸款提前到期，并要求被告立即清償全部貸款本息。”本院認(rèn)為：原告與被告董某某、葉某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》和被告董某某簽訂的《個(gè)人最高額抵押合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反國(guó)家法律的規(guī)定，合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。被告不按照《個(gè)人額度借款合同》及時(shí)履行還款付息義務(wù)，已構(gòu)成違約，原告依約解除合同，并要求被告立即清償全部貸款本息的主張，本院予以支持。我國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法擔(dān)保法》第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。被告董某某用其所有的座落于荊州市××區(qū)荊中路南側(cè)（荊州小學(xué)東）1門5層2室作抵押，因此，原告依法對(duì)抵押物享有拍賣、變賣優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊州市分行與被告危進(jìn)容、黃雄波金融借款合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊州市分行的委托訴訟代理人康叢林、被告葉某某到庭參加訴訟，被告董某某經(jīng)本院公告送達(dá)應(yīng)訴材料及開(kāi)庭傳票，但未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告董某某、葉某某向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊州市分行償還貸款本金163377.54元，未還利息為2709.34元、罰息114.98元，合計(jì)本息為166201.86元（利息計(jì)算至2015年10月8日），從2015年10月9日起至履行之日的利息，以163377.54元為基數(shù)按逾期年利率10.8075%計(jì)算。二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊州市分行對(duì)被告董某某的抵押物【座落于荊州市荊州區(qū)荊中路南側(cè)（荊州小學(xué)東）1門5層2室的房屋（以他項(xiàng)權(quán)證為準(zhǔn)，荊州房他證荊字第××號(hào)）】享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。以上給付內(nèi)容，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；逾期履行的，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。本案訴訟費(fèi)3624元，由被告董某某、葉某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。