原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行，住所地：荊州市江津西路401號。
負(fù)責(zé)人：熊乃乙，該分行行長。
委托訴訟代理人：康叢林，湖北荊楚律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告：夏某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市沙市區(qū)。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行與被告夏某某金融借款合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行的委托訴訟代理人康叢林到庭參加訴訟，被告夏某某經(jīng)本院公告送達(dá)應(yīng)訴材料及開庭傳票，但未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行向本院提出訴訟請求：1.判令被告償還原告貸款本金139892.8元，及截止2016年3月10日的利息3207.15元、罰息154.92元，共計(jì)：143254.87元，并從2016月3月11日起至履行之日止按逾期年利率11.79%計(jì)算罰息；2.判令被告不能按期償還本金、利息、罰息，原告享有對被告的抵押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款的優(yōu)先受償權(quán)；3.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)及理由：2013年4月24日，被告向原告申請消費(fèi)授信17萬元，用于房屋裝修。2013年5月10日雙方簽訂個人額度借款合同，合同約定授信金額17萬元。2013年5月10日雙方簽訂個人額度借款擔(dān)保合同，被告夏某某用位于沙市區(qū)××巷玉蘭飯店南1棟1門3樓2號房屋提供17萬元的最高額抵押擔(dān)保，雙方依法辦理了他項(xiàng)權(quán)證。被告于2013年5月10日支用借款17萬元，借款期限120個月，從2013年5月10日至2023年5月10日，年利率7.86%。借款用于房屋裝修，等額還本付息。
原告依約將借款匯至被告指定的銀行賬戶。至2016年3月10日，被告借款已經(jīng)逾期213天。根據(jù)合同第十二、十三條規(guī)定及《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)借款合同第十七條約定，凡因本合同引起的爭議向原告所在地人民法院提起訴訟。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，依法訴至貴院，望支持原告的訴訟請求。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行為支持其訴訟請求，依法向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一、原告營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、法定代表人身份證明及身份證復(fù)印件；證明原告的主體資格。
證據(jù)二、被告身份證、婚姻證明及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、營業(yè)場所照片；證明被告的主體資格。
證據(jù)三、借款申請表、個人借款合同個人最高額抵押合同、房產(chǎn)所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證；證明原告與被告之間借款合同關(guān)系及擔(dān)保情況。
證據(jù)四、借款支用單、借據(jù)及放款單；證明原告依約履行了放款義務(wù)。
證據(jù)五、貸款余額、拖欠利息罰息查詢表、還款流水詳情；證明被告已經(jīng)構(gòu)成違約的事實(shí)。
被告夏某某未在法定期間提交答辯狀，亦未在舉證期間向本院提交證據(jù)。
對于中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行提交的證據(jù)，經(jīng)本院核對原件無異，對其證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明：2013年4月24日，被告夏某某因房屋裝修，向原告提出個人綜合消費(fèi)授信申請，申請額度授信17萬元，借款期限156個月，被告夏某某用其所有的座落于荊州市××巷玉蘭飯店南1棟1門3樓2號房屋提供抵押擔(dān)保。2013年5月10日，被告夏某某與原告簽訂《個人額度借款合同》，該《個人額度借款合同》約定，被告夏某某向原告借款17萬元，借款額度存續(xù)期限156月，自2013年5月10日至2026年5月10日。貸款利率按中國人民銀行公布的同期同檔利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，還款方式為等額本息還款法，即被告夏某某按月以相等的金額償還貸款本息。擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。被告夏某某如未按期償還借款本息，原告可以單方面解除合同、要求被告夏某某立即清償債務(wù)，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的罰息、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用。同日，原告與被告夏某某簽訂《個人額度借款擔(dān)保合同》，被告用其所有的座落于荊州市××巷玉蘭飯店南1棟1門3樓2號房屋（房屋所有權(quán)證號：荊州房權(quán)證沙字第××號）提供抵押擔(dān)保，并依法在荊州市房屋產(chǎn)權(quán)市場管理處辦理了他項(xiàng)權(quán)證（荊州房他證沙字第××號）。擔(dān)保范圍為債務(wù)人的借款本金，所發(fā)生的利息(包括復(fù)利、罰息)、違約金、賠償金，原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用。
合同簽訂后，原告依約定于當(dāng)日以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將17萬元轉(zhuǎn)入被告夏某某在原告處開戶的60×××38個人銀行賬戶中，其正常借款利率為7.86%，逾期利率為11.79%，借款期限從2013年5月10日至2026年5月10日，還款方式為等額本息還款法。截至2016年3月10日，被告夏某某已逾期還款213天，被告已還本金30107.2元，欠原告本金139892.8元，未還利息3207.15元、罰息154.92元，本息合計(jì)為143254.87元。原告與被告簽訂的《個人額度借款合同》第十二條約定，“發(fā)生以下情形之一的，乙方即構(gòu)成違約：（一）借款人未按本合同規(guī)定按時償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)；第十三條“借款人發(fā)生本合同第十二條約定的違約情形的，貸款方有權(quán)采取以下部分或全部措施：（一）宣布全部貸款提前到期，要求借款人立即清償全部貸款本息?！?/p>

本院認(rèn)為：原告與被告夏某某簽訂的《個人額度借款合同》和《個人額度借款擔(dān)保合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反國家法律的規(guī)定，合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。被告不按照《個人額度借款合同》及時履行還款付息義務(wù)，已構(gòu)成違約，原告依約解除合同，并要求被告立即清償全部貸款本息的主張，本院予以支持。我國《中華人民共和國合同法擔(dān)保法》第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。被告用其所有的位于荊州市××巷玉蘭飯店南1棟1門3樓2號房屋作抵押，因此原告要求對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押物價值不足的部分由被告清償，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告夏某某向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行償還貸款本金139892.8元，未還利息3207.15元、罰息154.92元，本息合計(jì)為143254.87元（利息計(jì)算至2016年3月10日），從2016年3月11日起至履行之日的利息，以139892.8元為基數(shù)按逾期年利率11.79%計(jì)算。
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行對被告夏某某的抵押物【座落于荊州市沙市區(qū)健康巷玉蘭飯店南1棟1門3樓2號的房屋（以他項(xiàng)權(quán)證為準(zhǔn)，荊州房他證沙字第××號）】享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
以上給付內(nèi)容，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；逾期履行的，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
本案訴訟費(fèi)3166元，由被告夏某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判長 李家國
審判員 何付蓉
人民陪審員 郝芳

書記員： 張斌