原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司湖北省分行，住武漢市江漢區(qū)新華路195號(hào)。
負(fù)責(zé)人李紅石，行長(zhǎng)。
委托代理人汪紅春，湖北山河律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告汪某某。
被告江夏蓮。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)郵政湖北省分行）與被告汪某某、江夏蓮金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)郵政湖北省分行的委托代理人汪紅春及被告汪某某、江夏蓮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告汪某某、江夏蓮系夫妻關(guān)系，雙方于1989年1月27日辦理結(jié)婚登記。被告汪某某為購(gòu)買武漢市硚口區(qū)寶豐三村15號(hào)1棟15層12室房屋，于2011年5月19日與原告中國(guó)郵政湖北省分行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》。合同約定：貸款金額35萬(wàn)元，貸款期限180個(gè)月，貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率下浮5%；還款方式按月等額本息還款法。合同還約定：借款人未按合同約定的日期償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率按合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上加收30%確定；合同15.2條約定，《抵押物清單》對(duì)抵押物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不對(duì)貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。被告汪某某以其坐落于武漢市硚口區(qū)寶豐三村15號(hào)1棟15層12室房屋作抵押擔(dān)保，被告江夏蓮作為抵押物共有人在合同上簽字確認(rèn)；同年6月28日，原、被告辦理了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。同年7月4日，原告中國(guó)郵政湖北省分行向被告汪某某發(fā)放了貸款35萬(wàn)元，借款期限自2011年7月4日至2026年7月4日。
合同期間，被告汪某某未能全面履行還款義務(wù)。截止2016年4月4日，被告汪某某共欠原告中國(guó)郵政湖北省分行借款本金316507.79元，利息43683.16元，罰息8435.13元。
上述事實(shí)，有原告中國(guó)郵政湖北省分行提交的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》、《購(gòu)房合同》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《結(jié)婚證》、貸款放款單、貸款借據(jù)、欠款明細(xì)表及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)，且證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)郵政湖北省分行與被告汪某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。被告汪某某未按合同約定全面履行義務(wù)已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；抵押人應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。被告汪某某、江夏蓮系夫妻關(guān)系，該債務(wù)是夫妻關(guān)系存續(xù)期間為共同生活所負(fù)債務(wù)，屬夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻共同償還。原告中國(guó)郵政湖北省分行要求被告汪某某、江夏蓮償還借款本息、對(duì)該債務(wù)提供擔(dān)保的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條及《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，判決如下：

1、被告汪某某、江夏蓮向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金316507.79元；
2、被告汪某某、江夏蓮向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司湖北省分行支付利息、罰息（截止2016年4月4日利息為43683.16元，罰息為8435.13元，共計(jì)52118.29元；此后的利息、罰息以316507.79元為基數(shù)，按合同約定的利息、罰息利率計(jì)算至債務(wù)全部?jī)斍逯罩梗?br/>3、如被告汪某某、江夏蓮未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告汪某某、江夏蓮所有的坐落于武漢市硚口區(qū)寶豐三村15號(hào)1棟15層12室房屋拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6048元、其他訴訟費(fèi)用92元，共計(jì)6140元，由被告汪某某、江夏蓮負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付本院，被告汪某某、江夏蓮隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　余文慶 人民陪審員　　李鳳強(qiáng) 人民陪審員　　紀(jì)世榮

書記員：溫光遠(yuǎn)