原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行。住所地：武穴市北川路196號。
負責人：夏凱，男，該支行行長。
委托代理人：吳慶文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該支行職工，住。
委托代理人：廖華金，男，湖北文信律師事務(wù)所律師。
被告:陳文華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武穴市。
被告:孔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武穴市。
被告:徐兆峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省瑞安市。
被告:林許綠，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省瑞安市。
被告:岳國珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武穴市。
被告:陳自剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武穴市。
被告:洪守城，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省瑞安市。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行（以下簡稱“郵政銀行武穴支行”）與被告陳文華、孔某某、徐兆峰、林許綠、岳國珍、陳自剛、洪守城借款合同糾紛一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法適用普通程序，于2017年6月29日公開開庭進行了審理。原告郵政銀行武穴支行的委托代理人吳慶文、廖華金到庭參加訴訟，被告陳文華、孔某某、徐兆峰、林許綠、岳國珍、陳自剛、洪守城經(jīng)傳票傳喚傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵政銀行武穴支行向本院提出訴訟請求：要求被告陳文華、孔某某立即償還下欠貸款本金396113.98元及利息（截止2017年4月1日，下欠利息16803.01元，自2017年4月2日起至還清之日止，按年利率12.48%計算），郵政銀行武穴支行對被告徐兆峰、林許綠、岳國珍、陳自剛、洪守城提供的抵押物有優(yōu)先受償權(quán)。事實和理由：2012年12月28日，郵政銀行武穴支行與徐兆峰、林許綠、岳國珍、陳自剛、洪守城分別簽訂3份《個人最高額擔保合同》，約定由徐兆峰、林許綠以其位于武穴市方正廣場1幢1單元9層0901室的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號：武穴市房權(quán)證武辦字第××號）向郵政銀行武穴支行提供最高額抵押擔保，最高額擔保金額為608988元；約定由岳國珍、陳自剛以其位于武穴市××西××?！痢辽虖B××室的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號：武穴房權(quán)證武辦字第××號）向郵政銀行武穴支行提供最高額抵押擔保，最高額擔保金額為236372元；約定由洪守城以其位于武穴市××廣場××單元××室的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號：武穴市房權(quán)證武辦字第××號）向郵政銀行武穴支行提供最高額抵押擔保，最高額擔保金額為593940元。抵押擔保的主合同為郵政銀行武穴支行與陳文華、孔某某簽訂的編號xxxx的《個人額度借款合同》，擔保范圍包括貸款本息、罰息、復利、違約金、賠償金及實現(xiàn)債權(quán)及擔保權(quán)而發(fā)生的一切費用等。后雙方在武穴市房產(chǎn)局辦理了抵押登記。2012年10月15日，徐兆峰出具《擔保函》，為陳文華與郵政銀行武穴支行簽訂的編號xxxx的《個人額度借款合同》提供連帶責任擔保。2012年12月28日，陳文華、孔某某與郵政銀行武穴支行簽訂了編號xxxx的《個人額度借款合同》，郵政銀行武穴支行授予陳文華、孔某某80萬元的授信額度，在額度支用期內(nèi)，只要借款本金余額不超過授信額度金額，借款方可以連續(xù)、多次申請借款，循環(huán)使用授信額度。貸款利率采用浮動利率，以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，最低上浮30%，本合同項下單筆貸款利率在《借款支用單》中約定，并約定了違約金、還款方式等，郵政銀行武穴支行于2013年1月14日向陳文華發(fā)放了借款40萬元、于2013年1月22日向陳文華發(fā)放了借款40萬元、于2013年10月30日向陳文華發(fā)放了借款9萬元、于2014年9月12日向陳文華發(fā)放了借款14萬元。后陳文華、孔某某未按合同約定償還借款本息，截止2017年4月1日，下欠貸款本金396113.98元及利息。郵政銀行武穴支行多次催討無果，故訴至法院。

本院認為：一、原告郵政銀行武穴支行與被告陳文華、孔某某簽訂的《個人額度借款合同》，系雙方當事人的真實意思表示，符合法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)；二、被告陳文華、孔某某未按約定期限償還借款本息，構(gòu)成違約，按合同約定，原告郵政銀行武穴支行有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求借款方立即清償貸款本息、逾期罰息，故對原告郵政銀行武穴支行要求被告陳文華、孔某某立即償還下欠貸款本金396113.98元和利息16803.61元的訴訟請求，予以支持；三、原告郵政銀行武穴支行與被告徐兆峰、林許綠、岳國珍、陳自剛、洪守城簽訂的《最高額擔保合同》是雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容合法，合同有效。該合同約定，被告徐兆峰、林許綠、岳國珍、陳自剛、洪守城自愿以其房屋提供抵押擔保，辦理了抵押登記，原告郵政銀行武穴支行已取得抵押物的抵押權(quán)。原告郵政銀行武穴支行向被告陳文華發(fā)放的借款發(fā)生在《最高額抵押合同》約定的期間，且債權(quán)額也在最高額限度內(nèi)，故原告郵政銀行武穴支行要求對被告徐兆峰、林許綠、岳國珍、陳自剛、洪守城抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，既符合合同約定，又符合法律規(guī)定，予以支持；四、被告徐兆峰出具《擔保函》，合法有效，應(yīng)當對被告陳文華償還借款本息承擔連帶責任，但根據(jù)法律規(guī)定，該借款既有保證又有物的擔保的，保證人徐兆峰只對物的擔保以外的債權(quán)承擔保證責任。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條“借款人應(yīng)當按照約定的期限支付利息……”、第二百零六條“借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款……”、第二百零七條“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”、第一百零七條“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?、《中華人民共和國擔保法》第二十八條“同一債權(quán)既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權(quán)承擔保證責任。”、第三十三條“本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。”、第五十九條“本法所稱最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。”、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決”的規(guī)定，判決如下：

一、限被告陳文華、孔某某本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行借款396113.98元及利息（2017年4月1日之前下欠利息16803.61元，自2017年4月2日起至本判決確定的履行期屆滿之日止按年利率12.48%計算）；
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行對被告徐兆峰、林許綠位于武穴市方正廣場1幢1單元9層0901室的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號：武穴市房權(quán)證武辦字第××號）、岳國珍、陳自剛位于武穴市玉湖路西42#武磷商廈1幢7層708室的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號：武穴房權(quán)證武辦字第××號）、洪守城位于武穴市方正廣場1幢1單元8層0803室的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號：武穴市房權(quán)證武辦字第××號）有優(yōu)先受償權(quán)；
四、上述借款在抵押物優(yōu)先受償后，不足的部分，由被告徐兆峰承擔連帶償還責任。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7494元，由被告陳文華、孔某某、徐兆峰、林許綠、岳國珍、陳自剛、洪守城負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　陳楫彬 審　判　員　　干運良 人民陪審員　　馮　輝

書記員：桂舟