中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行
吳慶文
廖華金（湖北文信律師事務(wù)所）
宋恩某
潘某某

原告:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行。
營業(yè)場所:武穴市北川路196號。
組織機(jī)構(gòu)代碼:67039186-4。
代表人:夏凱，男，該支行行長。
委托代理人:吳慶文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行職工，住。
特別授權(quán)。
委托代理人:廖華金，男，湖北文信律師事務(wù)所律師。
一般代理。
被告:宋恩某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。
被告:潘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。
系宋恩某的妻子。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行（以下簡稱“郵政銀行武穴支行”）訴被告宋恩某、潘某某借款合同糾紛一案，本院于2016年7月28日立案受理后，依法由審判員郭志強(qiáng)獨(dú)任審判，于2016年9月28日公開開庭進(jìn)行了審理，原告郵政銀行武穴支行的其委托代理人吳慶文、廖華金及被告宋恩某、潘某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵政銀行武穴支行訴稱:2015年8月19日，郵政銀行武穴支行與宋恩某、潘某某簽訂《個(gè)人額度借款合同》，約定宋恩某、潘某某在郵政銀行武穴支行處借款80萬元，借款期限60個(gè)月，還款方式為按月等額本息，借款期限內(nèi)按年利率7.875%計(jì)算，逾期按年利率11.8125%計(jì)算（加收50%罰息），如果宋恩某、潘某某違約，郵政銀行武穴支行有權(quán)宣布借款提前到期，并要求宋恩某、潘某某立即清償借款本息。
合同簽訂當(dāng)日，郵政銀行武穴支行依合同約定履行了全部義務(wù)，向宋恩某、潘某某發(fā)放了借款80萬元。
為確保郵政銀行武穴支行的借款到期能夠得到清償，宋恩某、潘某某以其所有的位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟102、202商鋪（產(chǎn)權(quán)證號為:武穴市房權(quán)證武辦字第××號）作為該筆借款抵押，并辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號為武穴市房他證武辦字第2015856號。
宋恩某、潘某某借得款后，未按照約定償還借款本息，郵政銀行武穴支行于2016年7月8日向宋恩某、潘某某下達(dá)《中國郵政儲蓄銀行個(gè)人商務(wù)貸款提前收回通知書》，宋恩某、潘某某未按照通知規(guī)定的時(shí)間償還借款本息，郵政銀行武穴支行現(xiàn)起訴要求:1、宋恩某、潘某某償還借款本金733087.19元，并按照年利率11.8125%承擔(dān)從2016年6月21日起至還清之日止的利息；2、郵政銀行武穴支行對宋恩某、潘某某所有的位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟102、202商鋪（產(chǎn)權(quán)證號為:武穴市房權(quán)證武辦字第××號）有優(yōu)先受償權(quán)。
原告郵政銀行武穴支行為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、《個(gè)人額度借款合同》、《中國郵政儲蓄銀行個(gè)人貸款借據(jù)》、《中國郵政儲蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》、《中國郵政儲蓄銀行個(gè)人貸款放款單》、《貸款受托支付清單》、《中國郵政儲蓄銀行個(gè)人貸款受托支付轉(zhuǎn)賬憑證》復(fù)印件各一份，擬證明宋恩某、潘某某在郵政銀行武穴支行處借款80萬元，借款期限60個(gè)月，還款方式為按月等額本息，借款期限內(nèi)按年利率7.875%計(jì)算，逾期按年利率11.8125%計(jì)算（加收50%罰息），如果宋恩某、潘某某違約，郵政銀行武穴支行有權(quán)宣布借款提前到期，并要求宋恩某、潘某某立即清償借款本息；
證據(jù)二、《個(gè)人最高額抵押合同》、宋恩某、潘某某房屋的產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證及《他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件各一份，擬證明宋恩某、潘某某以其所有的位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟102、202商鋪（產(chǎn)權(quán)證號為:武穴市房權(quán)證武辦字第××號）作為該筆借款抵押，并辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號為武穴市房他證武辦字第2015856號；
證據(jù)三、本息詳情單及還款流水各一份，擬證明宋恩某、潘某某下欠本金733087.19元，利息結(jié)至2016年6月20日；
證據(jù)四、《中國郵政儲蓄銀行個(gè)人商務(wù)貸款提前收回通知書》復(fù)印件一份，擬證明宋恩某、潘某某未按照約定的還款計(jì)劃償還借款本息，構(gòu)成違約，郵政銀行武穴支行通知其提前償還借款本息。
上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，被告宋恩某、潘某某對原告郵政銀行武穴支行提供的證據(jù)一、二、三、四均無異議，本院予以采信。
本院認(rèn)為:一、原告郵政銀行武穴支行與被告宋恩某、潘某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》，均是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反有關(guān)法律規(guī)定，該合同均依法成立并生效。
因被告宋恩某、潘某某未按照約定的按月等額本息還款方式償還本息，原告郵政銀行武穴支行宣布被告宋恩某、潘某某下欠借款本息提前到期，要求被告宋恩某、潘某某提前償還下欠本金733087.19元，并按約定年利率11.8125%支付逾期利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，予以支持；二、原告郵政銀行武穴支行主張以被告宋恩某、潘某某所有的位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟102、202商鋪（權(quán)證號為:武穴市房權(quán)證武辦字第××號）折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，因該房屋已辦理抵押登記，原告郵政銀行武穴支行取得該房屋抵押權(quán)，故該訴訟請求符合法律規(guī)定，予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。
”、第二百零六條“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。
”、第二百零七條“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
”、中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條:“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
”的規(guī)定，判決如下:
限被告宋恩某、潘某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行下欠借款733087.19，并按約定的逾期年利率11.8125%承擔(dān)從2016年6月21日起至判決確定履行期限屆滿之日止的利息；
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行對被告宋恩某、潘某某所有的位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟102、202商鋪（權(quán)證號為:武穴市房權(quán)證武辦字第××號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11303元，由被告宋恩某、潘某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

本院認(rèn)為:一、原告郵政銀行武穴支行與被告宋恩某、潘某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》，均是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反有關(guān)法律規(guī)定，該合同均依法成立并生效。
因被告宋恩某、潘某某未按照約定的按月等額本息還款方式償還本息，原告郵政銀行武穴支行宣布被告宋恩某、潘某某下欠借款本息提前到期，要求被告宋恩某、潘某某提前償還下欠本金733087.19元，并按約定年利率11.8125%支付逾期利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，予以支持；二、原告郵政銀行武穴支行主張以被告宋恩某、潘某某所有的位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟102、202商鋪（權(quán)證號為:武穴市房權(quán)證武辦字第××號）折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，因該房屋已辦理抵押登記，原告郵政銀行武穴支行取得該房屋抵押權(quán)，故該訴訟請求符合法律規(guī)定，予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。
”、第二百零六條“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。
”、第二百零七條“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
”、中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條:“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

”的規(guī)定，判決如下:
限被告宋恩某、潘某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行下欠借款733087.19，并按約定的逾期年利率11.8125%承擔(dān)從2016年6月21日起至判決確定履行期限屆滿之日止的利息；
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行對被告宋恩某、潘某某所有的位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟102、202商鋪（權(quán)證號為:武穴市房權(quán)證武辦字第××號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11303元，由被告宋恩某、潘某某負(fù)擔(dān)。

審判長：郭志強(qiáng)

書記員：楊干文