中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行
馮孟莉（湖北山河律師事務(wù)所）
雷俊麗（湖北山河律師事務(wù)所）
羅某
武漢升陽(yáng)置業(yè)發(fā)展有限公司
鐘先國(guó)（湖北新世界律師事務(wù)所）

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行。
負(fù)責(zé)人姚曉燕，行長(zhǎng)。
委托代理人馮孟莉，湖北山河律師事務(wù)所律師。
委托代理人雷俊麗，湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告羅某。
被告武漢升陽(yáng)置業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人張夢(mèng)琳，執(zhí)行董事。
委托代理人鐘先國(guó)，湖北新世界律師事務(wù)所律師。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱郵政銀行東西湖支行）訴被告羅某、被告武漢升陽(yáng)置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱升陽(yáng)公司）金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員李振華適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告郵政銀行東西湖支行的委托代理人雷俊麗到庭參加訴訟，被告羅某、被告升陽(yáng)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵政銀行東西湖支行訴稱，2013年8月26日，原告（××）與被告羅某（借款人、抵押人）、被告升陽(yáng)公司（保證人）三方簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，合同項(xiàng)下“借款條款”約定原告向被告羅某提供借款170，000元；借款期限為120個(gè)月，自2013年8月26日至2023年8月26日；貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行，即年利率5.895%；還款方式為按月等額本息；借款人未按合同約定日期、金額償還貸款，××有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，罰息利率在基本利率基礎(chǔ)上加收30%；借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息時(shí)，××有權(quán)要求借款人提前清償全部或部分貸款以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金及其他費(fèi)用，處分抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等。
合同項(xiàng)下“抵押條款”及《抵押物清單》約定，被告羅某以其購(gòu)買的位于武漢市東西湖區(qū)徑河農(nóng)場(chǎng)先進(jìn)大隊(duì)府上住宅小區(qū)一期G-2棟1單元26層1室房屋為上述借款承擔(dān)抵押保證責(zé)任，并于2013年9月2日登記取得《武漢市期房抵押證明》（證號(hào):武房期東字第2013008560號(hào)）；保證范圍包括但不限于本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金、××實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。
另合同項(xiàng)下“保證條款”約定，保證人升陽(yáng)公司為上述借款承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。
保證范圍包括本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金、××實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。
2013年8月26日，原告依約向被告羅某發(fā)放貸款170，000元。
2016年3月起，被告羅某已超過(guò)三期未按時(shí)足額還款，依據(jù)《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》第十條違約及違約責(zé)任條款約定，原告于2016年6月3日向被告羅某發(fā)出《貸款提前到期通知書》，宣布本合同債務(wù)提前到期，并要求其立即清償。
但被告羅某未清償債務(wù)，被告升陽(yáng)公司亦未履行保證擔(dān)保責(zé)任。
截至2016年6月7日，被告羅某尚欠原告借款本金136，086.8元、利息1，716.05元。
現(xiàn)請(qǐng)求判令:1、被告羅某向原告支付借款本息137，802.85元（截止2016年6月7日，此后利息、罰息等按照合同約定利率計(jì)算至被告清償全部借款本息之日止）；2、確認(rèn)原告對(duì)被告羅某所有的位于武漢市東西湖區(qū)徑河農(nóng)場(chǎng)先進(jìn)大隊(duì)府上住宅小區(qū)一期G-2棟1單元26層1室房屋折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告升陽(yáng)公司對(duì)第1、2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求向原告承擔(dān)連帶保證責(zé)任；5、兩被告共同承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告羅某未到庭應(yīng)訴，亦未提交答辯狀及證據(jù)。
被告升陽(yáng)公司提交了書面答辯狀辯稱，升陽(yáng)公司不是借款人，不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。
原告應(yīng)先就抵押物實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不足部分由升陽(yáng)公司承擔(dān)保證責(zé)任。
原告請(qǐng)求升陽(yáng)公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任和訴訟費(fèi)沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回原告要求升陽(yáng)公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實(shí)，原告郵政銀行東西湖支行主張被告羅某償還本息及對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
因原告郵政銀行東西湖支行享有的本案?jìng)鶛?quán)，既有被告羅某提供抵押的房屋作為擔(dān)保，又有被告升陽(yáng)公司提供的保證，故在抵押房屋變賣、拍賣后所得價(jià)款不足以清償原告郵政銀行東西湖支行債權(quán)的情況下，被告升陽(yáng)公司應(yīng)對(duì)不足償還的債務(wù)部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告升陽(yáng)公司的辯稱意見，符合法律規(guī)定的部分，本院予以支持。
被告羅某、被告升陽(yáng)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，依法可缺席審理。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告羅某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行償還借款本金136，086.8元；
二、被告羅某向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行支付借款利息及罰息（至2016年6月7日為1，716.05元，此后的利息及罰息以所欠金額為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至全部清償之日止）；
三、如被告羅某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行對(duì)位于武漢市東西湖區(qū)徑河農(nóng)場(chǎng)先進(jìn)大隊(duì)府上住宅小區(qū)一期G-2棟1單元26層1室房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢升陽(yáng)置業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)以上述第三項(xiàng)判決確定的方式仍不足以清償上述第一、二項(xiàng)判決確定的被告羅某的債務(wù)部分向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1，528元（已減半收?。杀桓媪_某、被告武漢升陽(yáng)置業(yè)發(fā)展有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)3，056元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。
戶名:湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào):17×××67；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實(shí)，原告郵政銀行東西湖支行主張被告羅某償還本息及對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
因原告郵政銀行東西湖支行享有的本案?jìng)鶛?quán)，既有被告羅某提供抵押的房屋作為擔(dān)保，又有被告升陽(yáng)公司提供的保證，故在抵押房屋變賣、拍賣后所得價(jià)款不足以清償原告郵政銀行東西湖支行債權(quán)的情況下，被告升陽(yáng)公司應(yīng)對(duì)不足償還的債務(wù)部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告升陽(yáng)公司的辯稱意見，符合法律規(guī)定的部分，本院予以支持。
被告羅某、被告升陽(yáng)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，依法可缺席審理。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告羅某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行償還借款本金136，086.8元；
二、被告羅某向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行支付借款利息及罰息（至2016年6月7日為1，716.05元，此后的利息及罰息以所欠金額為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至全部清償之日止）；
三、如被告羅某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行對(duì)位于武漢市東西湖區(qū)徑河農(nóng)場(chǎng)先進(jìn)大隊(duì)府上住宅小區(qū)一期G-2棟1單元26層1室房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢升陽(yáng)置業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)以上述第三項(xiàng)判決確定的方式仍不足以清償上述第一、二項(xiàng)判決確定的被告羅某的債務(wù)部分向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1，528元（已減半收?。?，由被告羅某、被告武漢升陽(yáng)置業(yè)發(fā)展有限公司共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李振華

書記員：郭婷