原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宣某支行。住所地宣某縣珠山鎮(zhèn)貢水路59號。統(tǒng)一社會信用代碼91422825673692208W。
法定代表人：文白建，該行行長。
委托訴訟代理人：張文新，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宣某支行職員。
委托訴訟代理人：劉偉，湖北雄視律師事務(wù)所律師。
被告：白某某，男，生于1958年2月21日，住宣某縣，
被告：張某某，女，生于1957年8月15日，住宣某縣，
被告闕朝徐，男，生于1961年12月25日，住宣某縣，

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宣某支行訴被告白某某、張某某、闕朝徐金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宣某支行委托代理人張文新、劉偉到庭參加訴訟。被告白某某、張某某、闕朝徐經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宣某支行向本院提出訴訟請求：1、要求判令被告白某某、張某某償還借款本金34144.33元，支付2016年9月4日至2016年10月4日的利息166.94元。自2016年10月5日起，按照9.2625%的年利率支付34144.33元借款本金所產(chǎn)生的利息；2、判令原告對被告白某某、張某某的抵押房屋的拍賣或變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告闕朝徐對原告優(yōu)先受償后仍不能滿足的債權(quán)，承擔連帶責任；4、由被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：被告白某某與被告張某某系夫妻。2013年2月27日，被告白某某、張某某與原告簽訂《個人額度借款合同》及《個人最高額抵押合同》，被告用其位于宣某縣××民族路××號的住房提供最高額抵押，同時被告闕朝徐提供連帶保證。原告向被告授信借款額度10萬元。被告于2013年3月4日向原告支用10萬元。被告借款后，未按照約定的期限償還借款本息，故將三被告起訴至法院。
被告白某某、張某某、闕朝徐未向本院提出答辯。

當事人圍繞訴訟請求依法向本院提交了三被告的身份證、白某某和張某某的結(jié)婚證、貸款申請表、《個人最高額抵押合同》、《個人額度借款合同》、闕朝徐出具的《個人保證函》、個人額度借款支用單、放款單、借據(jù)等證據(jù)。本院認為，因上述證據(jù)均與原件核對無異，而原件均屬原始證據(jù)、直接證據(jù)，均具證明力。故本院對上述證據(jù)均予以采信。
根據(jù)當事人的陳述和本院采信的證據(jù)，本院認定事實如下：
被告白某某與被告張某某系夫妻。2013年1月20日，被告白某某、張某某向原告申請“好借好還”個人商務(wù)貸款。2013年2月27日，被告白某某、張某某與原告簽訂《個人額度借款合同》和《個人最高額抵押合同》。合同約定：授信貸款額度10萬元，被告逐月還本付息，最長借款期限12年；借款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款4.75%利率基礎(chǔ)上，上浮30%，執(zhí)行年利率6.175%。若未按合同約定日期償還貸款本金，原告則在約定利率的基礎(chǔ)上加收50%的利息，執(zhí)行年利率9.2625%；被告白某某、張某某用其所有的位于宣某縣××民族路××樓的房屋，為其向原告的借款提供抵押擔保。2013年2月28日，被告闕朝徐給原告出具《個人擔保函》，承諾對白某某的借款提供連帶責任保證。2013年3月4日，宣某縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為雙方辦理了抵押登記。同日，原告給被告發(fā)放了10萬元貸款。被告收到原告的貸款后，按照借款合同的約定，逐月給原告償付本息至2016年9月4日。2016年10月4日，被告僅給原告支付了2016年9月5日至2016年10月4日的利息8.76元，尚欠此期間的利息166.94元和借款本金34144.33元沒有償付。
本院認為，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宣某支行與被告白某某、張某某簽訂的《個人額度借款合同》和《個人最高額抵押合同》，系雙方自愿簽訂，且不違反法律法規(guī)的強制性和禁止性規(guī)定，因此，上述合同應(yīng)為有效。被告闕朝徐自愿給原告出具擔保函，承諾對被告白某某、張某某的借款提供連帶責任保證，因此，被告闕朝徐與原告之間形成保證合同關(guān)系，此保證合同亦有效。原告與被告白某某、張某某簽訂抵押合同后，辦理了抵押登記，抵押權(quán)依法設(shè)立?，F(xiàn)被告未按照合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行的民事責任。被告白某某、張某某向原告借款時，以其自己所有的房屋提供抵押擔保，依照《中華人民共和國擔保法》第一百七十六條的規(guī)定，原告應(yīng)先就該擔保物實現(xiàn)債權(quán)。不足以清償全部債權(quán)的部分，方可要求保證人承擔保證責任。被告白某某、張某某、闕朝徐經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，依法應(yīng)當缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔保法》第十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告白某某、張某某于本判決生效后10日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宣某支行借款本金34144.33元，支付2016年9月4日至2016年10月4日的利息166.94元。自2016年10月5日起，按照9.2526%的年利率支付34144.33元借款本金所產(chǎn)生的利息，至清償為止。
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宣某支行對被告白某某、張某某設(shè)定抵押的房屋（位于宣某縣珠山鎮(zhèn)民族路60號6幢2樓）拍賣或變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告闕朝徐對原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宣某支行就抵押物優(yōu)先受償后仍未實現(xiàn)的債權(quán)部分，承擔連帶保證責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費688元，由被告白某某、張某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費,并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 邱宗南
審判員 潘國柱
人民陪審員 冉啟國

書記員： 李宏美