原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司京山縣支行，住所地京山縣新市鎮(zhèn)京源大道205號，統一社會信用代碼xxxx。負責人：龔云浩，系該支行行長。委托訴訟代理人：鐘儒華，湖北京源律師事務所律師。特別授權。委托訴訟代理人：王幟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司京山縣支行資產保全部職工，住京山縣，特別授權。被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住武漢市洪山區(qū)，被告：羅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，系被告陳某某之妻。

原告向本院提出訴訟請求：一、判令二被告償還原告借款本金294671.97元，支付利息（含逾期利息9952.04元），共計304624.01元。并承擔從2018年3月22日起至借款還清之日止的逾期利息；二、如被告不能在法院確定的履行期限內償還債務，請求依法查封、拍賣抵押房產（位于新市鎮(zhèn)人民大道××花園丹桂××單元××號房屋，權屬證書編號：京山縣房權證新市鎮(zhèn)字第000730221/2、2/2號），對上述抵押房產拍賣的價款享有優(yōu)先受償權；三、本案訴訟費用由二被告承擔。事實及理由：2014年1月12日，原告與二被告簽訂《個人購房借款及擔保合同》，約定兩被告以位于新市鎮(zhèn)人民大道××花園丹桂××單元××號房屋，權屬證書編號：京山縣房權證新市鎮(zhèn)字第000730221/2、2/2號作為抵押擔保借款31萬元，并辦理了房屋抵押登記手續(xù)（京山縣房他證新市鎮(zhèn)字第××號）以保障借款合同的履行。2014年2月5日，原告與被告陳某某簽訂《中國郵政儲蓄銀行個人貸款（手工）借據》一份，明確了該筆貸款的放款賬號、借款金額、借款期限、年利率、貸款用途及還款方式。同日，原告按約將31萬元發(fā)放給被告陳某某，并按合同約定受托支付給指定對象，同時明確了分期還款計劃。后被告陳某某未按期還貸，已構成違約。至2018年3月21日止，已償還本金15328.03元、利息60250.57元，合計本息75578.6元；尚欠本金294671.97元，利息（含逾期利息）9952.04元，合計304624.01元。后原告多次催收，但二被告仍未償還。為此，原告訴至本院。被告陳某某、羅某未答辯。原告為支持其請求，向本院提供的證據材料及本院認證意見如下：證據一、原告統一社會信用代碼證、金融許可證、負責人身份證明書各一份，證明1、原告是合法的具有民事訴訟主體資格的：2、原告具有從事儲蓄存貸款金融業(yè)務的資格；3、龔云浩為本單位負責人，職務為支行行長；證據二、二被告的身份證、結婚證各一份，證明1、二被告的民事主體資格；2、二被告為夫妻關系；3、二被告均有履行能力；證據三、個人購房借款及擔保合同、房屋他項權證各一份，證明1、借款人陳某某、羅某與原告簽訂了借款31萬元的個人購房借款及擔保合同一份，并以二被告共有的房產作為抵押，以保證清償；2、合同明確了雙方的權利和義務、違約責任等；證據四、手工借據、放款單、分期還款計劃表各一份，證明1、被告陳某某向原告借款31萬元，利息為年利率6.55%，逾期利息為年利率8.515%，還款期限為360個月（即從2014年2月5日起至2044年2月5日止），還款方式為等額本息還款法；2、借款金額、期限、執(zhí)行利率、還款方式以個人貸款（手工）借據為準，還款金額以分期還款計劃表為準；證據五、結清式試算查詢詳單、還款明細統計表各一份，證明1借款人陳某某、羅某未按期還款，構成違約；2、截止2018年3月21日已償還本金15328.03元、利息60250.57元，合計本息75578.60元；尚欠本金294671.97元，利息（含逾期利息9952.04元），共計304624.01元。本院經審查認為，被告陳某某、羅某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄抗辯權利。原告提交的上述證據客觀真實、來源合法，能夠證明待證事實，故本院對原告提供的以上證據予以采信。被告陳某某、羅某均未舉證。根據本院采信的證據，結合當事人的陳述，本院確認事實如下：2014年1月12日，被告陳某某、羅某與原告簽訂《個人購房借款及擔保合同》一份，約定原告向二被告提供借款31萬元，用位于京山縣××市鎮(zhèn)人民大道××花園丹桂××單元××號房屋（房屋所有權人為陳某某、羅某，房屋所有權證號：00073022），借款期限為360個月，即自2014年1月12日起至2044年1月12日止，實際放款日與到期日以借據為準，還款方式為按月等額本息還款法。合同還約定以二被告共同所有的位于京山縣××市鎮(zhèn)人民大道××花園丹桂××單元××號房屋提供抵押擔保，抵押范圍包括但不限于上述合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金、貸款人實現債權及抵押權的費用和借款人所有其他應付費用。合同簽訂后，雙方于2014年1月14日到京山縣房地產管理局辦理了房屋抵押登記手續(xù)（京山縣房他證新市鎮(zhèn)字第××號）。2014年2月5日，被告陳某某向原告出具《中國郵政儲蓄銀行個人貸款（手工）借據》一份，約定借款用途為購房，借款期限為360個月，即從2014年2月5日起至2044年2月5日止，還款方式為等額本息還款法，利率標準為年利率6.55%。同日，原告向被告陳某某的賬戶發(fā)放借款31萬元并出具《中國郵政儲蓄銀行個人貸款放款單》一份，約定逾期罰息利率為年利率8.515%。截止2018年3月21日二被告已償還本金15328.03元、利息60250.57元，合計本息75578.60元；尚欠本金294671.97元，利息（含逾期利息）9952.04元，共計304624.01元。另查明，二被告系夫妻關系，雙方于2013年11月25日在京山縣民政局婚姻登記處登記結婚，后于2015年3月30日登記離婚，2016年7月13日，二被告在京山縣民政局婚姻登記處登記復婚。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司京山縣支行訴被告陳某某、羅某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月2日立案后，依法適用簡易程序，于2018年4月17日公開開庭進行了審理。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司京山縣支行的委托訴訟代理人鐘儒華、王幟到庭參加訴訟，被告陳某某、羅某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。

本院認為，原告與二被告簽訂的個人購房借款及擔保合同系雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應受法律保護。本案中，二被告未按合同約定的還款方式償還借款，構成違約，應當承擔償還原告借款本金并支付利息及逾期利息的違約責任，即被告陳某某、羅某應償還原告剩余借款本金294671.97元，支付逾期之日起至2018年3月21日期間的利息及逾期利息共計9952.04元，并從2018年3月22日起按合同約定的年利率8.515%支付逾期利息至實際還清之日止。根據《中華人民共和國合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”及《中華人民共和國擔保法》第四十一條：“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”的規(guī)定，本案兩被告與原告約定以兩人共同所有的房屋設定抵押擔保，并到相關管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，該抵押合同依法成立并有效，故對原告主張要求兩被告以抵押物履行抵押擔保責任的訴訟請求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、四十一條、第四十六條及《最高人民法院關于適用簡易程序審理民事案件的若干規(guī)定》第三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某、羅某于本判決生效之日起七日內償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司京山縣支行借款本金294671.97元及至2018年3月21日止的利息、逾期利息共計9952.04元，并以本金294671.97元為基數，從2018年3月22日起按年利率8.515%計算逾期利息至還清之日止；二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司京山縣支行對被告陳某某、羅某所抵押的位于京山縣新市鎮(zhèn)人民大道京都花園丹桂園5棟二單元602號房屋以折價或者以拍賣、變賣該財產的價款在上述第一項被告陳某某、羅某所負的債務范圍內享有優(yōu)先受償權。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費5870元，減半收取2935元，由被告陳某某、羅某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　袁京順

書記員：張宏楚