原告：中國移動通信集團湖北有限公司黃岡分公司。
負責人：沈光華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉彩軍，湖北德銘律師事務所律師。代理權限為：有權代為起訴，代為變更、承認、放棄訴訟請求，代為和解、調解，上訴等特別授權。
委托訴訟代理人：蔣元，黃梅移動公司職員。代理權限同上。
被告：張某某，男，生于1971年12月12日，漢族，湖北省黃梅縣人，住黃梅縣。

原告中國移動通信集團湖北有限公司黃岡分公司（下稱“移動通信黃岡分公司”）與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告移動通信黃岡分公司委托訴訟代理人劉彩軍、蔣元及被告張某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告移動通信黃岡分公司向本院提出訴訟請求：1.依法解除原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》及《合同變更協(xié)議書》，并責令被告立即騰退租賃的房屋；2.判令被告支付原告下欠租金527795元（租金算至2018年2月28日，以后的租金按月租金55025元算至退房之日止），并向原告支付違約金180000元；3.由被告承擔本案一切訴訟費。事實和理由：2016年3月10日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》一份，合同約定原告將位于湖北省××××商業(yè)街的房屋出租給被告經(jīng)營，合同中還約定租賃期限、租金及支付方式、合同的違約責任、合同的變更和解除的條件等條款。合同簽訂后，被告以租金過高為由，未按合同約定支付租金。為此，原、被告多次協(xié)商并于2017年11月17日簽訂了《黃梅移動嘉隆營業(yè)廳自建他營房屋出租合同變更協(xié)議書》，通過該協(xié)議書免收被告2017年3-7月的房租，其它條款不變。變更協(xié)議書簽訂后，被告未按協(xié)議履行其給付租金的義務。綜上，為維護原告的合法權益，特依法起訴，請求法院依法判令如前所請。
被告張某某辯稱，1、2011年原告公司的嘉隆營業(yè)廳沒有人經(jīng)營，就在代理商中挑選人來經(jīng)營，我是移動公司的代理商，原告就以引商入柜的名義將我招進來經(jīng)營嘉隆營業(yè)廳，2011年至2015年每年租金都在10萬元左右，后來又要漲租金，我接受不了，漲價之后的租金明顯高于黃梅的行情。2、我租賃原告房屋，與原告簽訂租賃合同都是事實，但我不同意原告單方解除合同，除非原告滿足我的條件，租金該怎么算就怎么算，依照合同約定來，我沒有違約，是原告違約在先，我不應支付違約金。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。被告對原告所舉證據(jù)均無異議，本院予以確認并在卷佐證。
依據(jù)上述有效證據(jù)并結合當事人的陳述，本院查明如下事實：2016年3月10日，原告移動通信黃岡分公司與被告張某某簽訂了一份《房屋租賃合同》，合同約定原告將從黃梅縣嘉隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承租來的位于湖北省××××商業(yè)街使用面積為217平方米房屋出租給被告張某某經(jīng)營移動通信業(yè)務，合同約定租賃期限為36個月即自2016年1月30日起至2019年1月29日止；租金為2016年54.57萬元（月租金為4.5475萬元）、2017年60.03萬元（月租金為5.0025萬元）、2018年66.03萬元（月租金為5.5025萬元），共計180.63萬元；租金支付方式為按月支付，在次月20日前繳納上月房租；并約定根據(jù)承租商每月任務完成情況在次月酬金中進行房租補貼，補貼金額為每月房屋租金的50%；承租方拖欠房租累計1個月以上出租方有權解除合同，收回出租房屋，承租方應按照合同總租金的10%向出租方支付違約金。合同在履行過程中，原、被告經(jīng)協(xié)商于2017年11月17日又簽訂了一份《黃梅移動嘉隆營業(yè)廳自建他營房屋出租合同變更協(xié)議書》，通過該協(xié)議書免收被告2017年3-7月的房租，其它條款不變。被告于2016年5月5日、2016年11月30日、2017年1月17日、2017年4月1日、2017年8月31日、2017年9月8日前后六次向原告共計支付房屋租金421880元，租金已支付至2017年7月份，之后租金被告未按協(xié)議履行。原告分別于2017年11月29日、12月21日兩次向被告發(fā)出了催款通知書，被告收到通知書后仍未向原告支付租金。原告遂訴至本院，請求依法解除原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》及《合同變更協(xié)議書》，并責令被告立即騰退租賃的房屋；判令被告支付原告下欠租金527795元（租金算至2018年2月28日，以后的租金按月租金55025元算至退房之日止），并向原告支付違約金180000元。

本院認為，原告移動通信黃岡分公司與被告張某某簽訂的《房屋租賃合同》及《黃梅移動嘉隆營業(yè)廳自建他營房屋出租合同變更協(xié)議書》系雙方真實意思表示，且內容不違反法律規(guī)定，屬有效合同。原告已按合同約定將出租房屋交付被告經(jīng)營，但被告未按合同約定按期支付房屋租金屬違約，應承擔違約責任。因此，對原告移動通信黃岡分公司要求解除與被告張某某簽訂的《房屋租賃合同》及《黃梅移動嘉隆營業(yè)廳自建他營房屋出租合同變更協(xié)議書》并責令被告張某某騰退租賃房屋的訴訟請求，符合雙方的合同約定，本院予以支持；對原告移動通信黃岡分公司要求被告張某某支付下欠租金527795元（從2017年8月算至2018年2月28日止，后期租金按月租金55025元算至退出之日止）及支付違約金180000元的訴訟請求，亦符合雙方合同約定，本院亦予以支持；反之，對被告相應的辯駁觀點，未舉證證明，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第三款、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國移動通信集團湖北有限公司黃岡分公司與被告張某某于2016年3月10日簽訂的《房屋租賃合同》及于2017年11月17日簽訂的《黃梅移動嘉隆營業(yè)廳自建他營房屋出租合同變更協(xié)議書》。
二、限被告張某某于本判決生效之日起五日內退出所租賃的位于湖北省黃梅縣嘉隆商業(yè)街的使用面積為217平方米的房屋。
三、由被告張某某支付原告中國移動通信集團湖北有限公司黃岡分公司下欠房屋租金527795元（從2017年8月算至2018年2月28日止，后期租金按月租金55025元算至退出之日止）。
四、由被告張某某支付原告中國移動通信集團湖北有限公司黃岡分公司違約金180000元。
上述金錢給付義務，限義務人于本判決生效之日起十日內履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費10878元，由被告張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長 黎利華
審判員 宛燕
審判員 陳志標

書記員： 汪余