原告：中國移動通信集團(tuán)公司湖北有限公司十堰分公司，住所地湖北省十堰市人民南路65號，統(tǒng)一社會信用代碼：91420300741780438n。
法定代表人：劉時國，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：曹鄖生，湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：許姣，中國移動通信集團(tuán)公司湖北有限公司十堰分公司員工。代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北廣源房產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省武當(dāng)山特區(qū)太和西路**號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420300688466940p。
法定代表人：廖榮林，該公司董事長。

原告中國移動通信集團(tuán)公司湖北有限公司十堰分公司（以下簡稱：中國移動十堰分公司）訴被告湖北廣源房產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：廣源公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月7日立案受理后，依法由審判員楊迪適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國移動十堰分公司的委托訴訟代理人曹鄖生、許姣到庭參加了訴訟，被告廣源公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國移動十堰分公司向本院提出訴訟請求：1、請求依法解除原、被告雙方于2014年6月26日簽訂的合同編號為hbmc-3525-cg-fwmm-2014-290《商品房買賣合同》；2、請求判令被告返還原告已付購房款244235元；3、賠償原告因被告違約造成的損失，計算方法為從2015年4月29日起按照本金244235元，年利率6%計算利息至本息付清為止；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年6月26日，原、被告簽訂合同編號為hbmc-3525-cg-fwmm-2014-290《商品房買賣合同》，合同約定：1、原告購買被告開發(fā)的位于武當(dāng)山特區(qū)太和西路91號，武當(dāng)太極養(yǎng)生園第n22幢3單元202號，建筑面積84.19平方米房屋一套，用于機(jī)房使用。2、房屋單價為每平方米3868元，房屋總價325646.92元。3、房款為分期付款方式支付，合同簽訂時支付244235元作為預(yù)付款，剩余81411.92元在房產(chǎn)證、土地證兩證辦理完畢之后一次性付清。4、交房期限為2014年12月31日前被告將具備商品房驗(yàn)收合格的房屋交由原告使用。5、因被告原因?qū)е略撋唐贩坎荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由被告承擔(dān)全部責(zé)任。2014年10月13日原告向被告支付244236元購房款，同年10月29日被告將該房屋交付給原告使用至今。2017年11月1日原告突然發(fā)現(xiàn)在武當(dāng)太極養(yǎng)生園第n22幢3單元202號房屋門口張貼了張灣區(qū)人民法院執(zhí)行公告，公告內(nèi)容要求原告騰出該房屋，后經(jīng)原告多方了解，屬于被告拖欠吳順秀借款未償還導(dǎo)致司法執(zhí)行。經(jīng)與被告多次協(xié)商，原告要求被告盡快償還吳順秀欠款或與吳順秀達(dá)成協(xié)議，解除對原告購買房屋的司法執(zhí)行，但時至今日未果?，F(xiàn)被告的行為造成原告無法使用該房屋，更不可能將該房屋房產(chǎn)證辦至原告名下，致使雙方訂立商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，被告行為屬于根本性違約，為維護(hù)原告合法權(quán)益，根據(jù)法律規(guī)定，特向法院提起訴訟。
原告中國移動十堰分公司為支持其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)1、原告營業(yè)執(zhí)照一份，擬證明原告的主體資格。
證據(jù)2、被告企業(yè)信息一份，擬證明被告主體身份。
證據(jù)3、商品房買賣合同一份，擬證明原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議。
證據(jù)4、發(fā)票一張，擬證明原告已支付244235元房款。
證據(jù)5、用電協(xié)議、電費(fèi)收據(jù)，擬證明被告已將房屋交付給原告使用。
證據(jù)6、十堰市張灣區(qū)人民法院公告一份及執(zhí)行裁定書兩份，擬證明被告因其他債務(wù)糾紛致使原告購買的房屋遭張灣區(qū)人民法院查封，并將該房屋抵償交付給他人。
對原告提交的上述證據(jù)，被告廣源公司未到庭質(zhì)證，本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)真實(shí)合法，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，符合法律規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。
被告廣源公司經(jīng)本院送達(dá)起訴狀副本在法定期限內(nèi)未提交答辯意見，亦未向本院提交任何證據(jù)材料。
經(jīng)審理查明：被告廣源公司已取得位于湖北省武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)武當(dāng)山安全玻璃廠武當(dāng)太極養(yǎng)生園的鄂武房預(yù)售字2013-04號湖北省商品房預(yù)售許可證書。2014年5月13日，原告與被告廣源公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，該合同約定，由原告購買被告廣源公司開發(fā)的位于武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)武當(dāng)山安全玻璃廠武當(dāng)太極養(yǎng)生園n22棟3單元202號房屋，建筑面積共84.19平方米，單價為每平方米3868元，總金額325647元整。房款為分期付款方式支付，2014年6月10日支付房款244235元，剩余81412元在辦理完房產(chǎn)證、土地證60天內(nèi)交付。被告廣源公司應(yīng)當(dāng)于2014年12月31日前將房屋竣工綜合驗(yàn)收合格的商品房交付原告，逾期超過30日后，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付款，并承擔(dān)累計已付款3%的違約金。合同簽訂后，2014年10月13日原告向被告支付244235元購房款，被告廣源公司向原告出具了發(fā)票；同年10月29日被告將該房屋交付給原告使用至今。后因被告廣源公司與其他人民間借貸糾紛，2017年11月1日十堰市張灣區(qū)人民法院在武當(dāng)太極養(yǎng)生園第n22幢3單元202號房屋門口張貼了執(zhí)行公告，公告內(nèi)容要求原告騰出該房屋，并于2018年7月23日將該房屋抵償給他人。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告簽訂的《商品房預(yù)售合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，因該房屋已取得了商品房預(yù)售許可證，故不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方應(yīng)按合同約定全面履行其義務(wù)。該合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了部分購房款，雖然被告廣源公司向原告交付所購買的房屋，但因被告廣源公司與其他人民間借貸糾紛，十堰市張灣區(qū)人民法院已將該房屋抵償給他人，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，被告廣源公司已構(gòu)成根本違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，合同應(yīng)當(dāng)予以解除，被告應(yīng)按照合同約定期限解除后予以返還購房款而未返還，依法應(yīng)承擔(dān)返還購房款的資金占用期限利息。關(guān)于被告違約對原告造成損失的計算標(biāo)準(zhǔn)的問題，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；…合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。故對原告主張解除合同，并要求退還購房款、承擔(dān)利息的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國移動通信集團(tuán)公司湖北有限公司十堰分公司與被告湖北廣源房產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年5月13日簽訂的《商品房預(yù)售合同》；
二、被告湖北廣源房產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)返還原告中國移動通信集團(tuán)公司湖北有限公司十堰分公司購房款244235元，并支付資金占用利息（利息以244235元為本金，自2015年4月29日起至返還全部房款之日止按年利率6%予以計算）。
案件受理費(fèi)5725元，減半收取2863元，由被告湖北廣源房產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審判員 楊迪

書記員： 丁楠