原告中國(guó)電信股份有限公司洪某分公司。
負(fù)責(zé)人劉永，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李銀海，系湖北玉沙律師事務(wù)所律師。
被告徐立新。

原告中國(guó)電信股份有限公司洪某分公司與被告徐立新房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員晏晟獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李銀海到庭參加訴訟，被告徐立新經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年12月5日，原告與被告簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定原告將洪某市戴家場(chǎng)鎮(zhèn)代市路205號(hào)的一間電信門(mén)面出租給被告使用，租期一年，自2013年10月1日至2014年9月30日止，年租金為6000元?，F(xiàn)因原告對(duì)該房屋另有他用，不再繼續(xù)出租。2014年9月10日通知被告，在合同到期后將收回出租的房屋。2014年9月30日，合同到期后，原告派人上門(mén)與被告聯(lián)系收回房屋事宜，被被告拒絕。2014年10月20日原告再次通知被告，要求被告將非法占住原告的房屋交還給原告，但被告仍然置之不理。為此，特向法院起訴，要求被告立即將非法占住原告的房屋返還給原告，并賠償非法占住房屋期間給原告造成的損失，按每天50元計(jì)算租金；并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法、有效，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)依約履行合同。被告要求續(xù)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同到期前三個(gè)月通知原告，原告在接到被告的通知后，也應(yīng)當(dāng)依約在一個(gè)月內(nèi)明確答復(fù)被告。但被告不僅沒(méi)有依約在合同屆滿前三個(gè)月通知原告，相反在原告的多次催促下，仍然沒(méi)有將租賃的房屋退還給原告?，F(xiàn)因原告對(duì)其所租賃的房屋另有他用，租賃期間也早已屆滿，被告應(yīng)當(dāng)依約將租賃的房屋返還給原告。原告要求被告賠償非法占住房屋期間給原告造成的損失，只能按照原、被告約定的租金予以賠償。被告每日應(yīng)當(dāng)賠償原告16.44元（6000元÷365天），從2014年10月1日起至被告交付門(mén)面之日止。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告徐立新于本判決書(shū)生效之日起三日內(nèi)將其所租賃的位于洪某市戴家場(chǎng)鎮(zhèn)代市路205號(hào)的一間電信門(mén)面返還給原告中國(guó)電信股份有限公司洪某分公司；
二、被告徐立新賠償原告中國(guó)電信股份有限公司洪某分公司損失每日16.44元（從2014年10月1日起至被告交付門(mén)面之日止）。
本案案件受理費(fèi)62元，減半收取31元由被告徐立新負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)?？顓R荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，賬號(hào)：26×××32。開(kāi)戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　晏　晟

書(shū)記員：曾艷麗