原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)新華路396號(hào)中國民生銀行大廈。
負(fù)責(zé)人楊德，行長。
委托代理人袁漢潮、黎小雪，湖北正義行律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告鄒某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址湖北省應(yīng)城市城中辦事處西大街7-19-1，公民身份號(hào)碼xxxx。
被告徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同被告鄒某，公民身份號(hào)碼xxxx。

原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱民生銀行武漢分行）訴被告鄒某、徐某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告民生銀行武漢分行的委托代理人黎小雪到庭參加訴訟。被告鄒某、徐某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告民生銀行武漢分行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，上述《個(gè)人購房借款合同》還約定，貸款年利率4.158%；合同貸款利率按年進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整日為每年的一月一日，貸款利率在中國人民銀行規(guī)定的新的同期貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%確定；借款人連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六個(gè)月未能按合同約定還本付息，出借人有權(quán)要求借款人立即提前償還部分或全部借款，或依法處分抵押房產(chǎn)并優(yōu)先受償；合同項(xiàng)下主張債權(quán)的費(fèi)用由被告鄒某、徐某負(fù)擔(dān)。合同履行期間，被告鄒某、徐某向原告民生銀行武漢分行償還了部分貸款。截止2014年7月21日，被告鄒某、徐某尚欠原告民生銀行武漢分行借款175705.68元、逾期利息7924.19元及逾期罰息462.16元。訴訟中，原告民生銀行武漢分行向本院申請(qǐng)撤回第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院審查后，依法予以準(zhǔn)許。
還查明，原告民生銀行武漢分行因本案訴訟支出律師代理費(fèi)9200元。
以上事實(shí)，有原告民生銀行武漢分行的陳述、《個(gè)人購房借款合同》、武漢市期房抵押證明、結(jié)婚證、借款憑證、還款計(jì)劃表、委托代理協(xié)議及律師代理費(fèi)進(jìn)賬單等證據(jù)證實(shí)，且證據(jù)均經(jīng)庭審核實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人購房借款合同》合法有效。被告鄒某未履行還款義務(wù)，應(yīng)依約向原告民生銀行武漢分行償還下欠借款本息，并賠償原告民生銀行武漢分行因本案訴訟產(chǎn)生的律師代理費(fèi)損失。被告鄒某、徐某系夫妻關(guān)系，且借款發(fā)生于其婚姻存續(xù)期間，屬夫妻共同債務(wù)，因此，被告徐某對(duì)被告鄒某的借款本息負(fù)有共同償還的義務(wù)。被告鄒某、徐某以貸款所購房產(chǎn)為貸款提供抵押擔(dān)保，且辦理了抵押登記，因此，原告民生銀行武漢分行對(duì)被告鄒某、徐某提供的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。原告民生銀行武漢分行的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告鄒某、徐某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，由其承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄒某、徐某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行償還借款175705.68元；
二、被告鄒某、徐某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行支付借款利息、罰息（截止2014年7月21日逾期利息為7924.19元、逾期罰息為462.16元，此后的利息、罰息以實(shí)際下欠借款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款清償之日止）；
三、被告鄒某、徐某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行賠償因本案訴訟產(chǎn)生的律師代理費(fèi)損失9200元；
四、如被告鄒某、徐某未履行上述第一、二、三項(xiàng)義務(wù)，則原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行對(duì)被告鄒某、徐某位于武漢市硚口區(qū)解放大道589號(hào)T9棟／單元21層03室房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)（抵押登記證號(hào)：武房期硚字第2009005322號(hào)）所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4165元、其他訴訟費(fèi)23元，共計(jì)4188元，由被告鄒某、徐某負(fù)擔(dān)（此款原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告鄒某、徐某隨上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　王勁松 人民陪審員　　郭家樂 人民陪審員　　林　瑾

書記員：程莎