原告：中國民生銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)新華路396號(hào)中國民生銀行大廈。
負(fù)責(zé)人：楊德，行長。
委托訴訟代理人：袁漢潮、黎小雪，湖北正義行律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：王某，

原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱民生銀行武漢分行）與被告王某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告民生銀行武漢分行的委托訴訟代理人袁漢潮、黎小雪到庭參加訴訟。被告王某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告民生銀行武漢分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告王某償還原告民生銀行武漢分行借款本金242721.54元，并按照合同約定的利率支付利息、罰息至欠款實(shí)際清償之日（截止2015年8月15日，利息21461.08元，罰息3147.75元），本息合計(jì)267330.37元；2、原告民生銀行武漢分行對(duì)被告王某所有的位于武漢市青山區(qū)江城商業(yè)廣場2單元26層A2號(hào)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告王某賠償原告主張債權(quán)的律師費(fèi)13300元；4、本案訴訟費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)等費(fèi)用全部由被告王某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2004年8月17日，被告王某為購買位于青山區(qū)江城商業(yè)廣場2單元26層A2號(hào)房產(chǎn)，與原告民生銀行武漢分行簽訂了編號(hào)為105082004800272的《個(gè)人一手樓抵押借款合同》，合同約定由原告民生銀行武漢分行向被告王某提供貸款36萬元，貸款期限為240個(gè)月（2004年9月15日-2024年9月15日），由被告王某向原告民生銀行武漢分行按月還款，若被告王某連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六個(gè)月未能按約還本付息，原告民生銀行武漢分行有權(quán)要求被告王某提前償還全部貸款本息，并對(duì)被告王某用于抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，且辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。2004年9月15日，原告民生銀行武漢分行向被告王某發(fā)放貸款36萬元，但被告王某卻未能按約履行還款義務(wù)，至起訴時(shí)已累計(jì)21個(gè)月未予還款。為此，原告民生銀行武漢分行訴至法院。
經(jīng)審理查明，原告民生銀行武漢分行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，上述《個(gè)人一手樓抵押借款合同》還約定：若被告王某未按照合同約定按時(shí)足額地償付當(dāng)期貸款本息即為逾期。截止2015年8月15日，被告王某欠原告民生銀行武漢分行借款本金242721.54元，利息21461.08元，罰息3147.75元，共計(jì)267330.37元。
又查明，原告民生銀行武漢分行因本案訴訟支出律師代理費(fèi)13300元。
上述事實(shí)，有原告民生銀行武漢分行的陳述及其提交的《個(gè)人一手樓抵押借款合同》、公證書、武漢市期房抵押證明（武房期青字第200400986號(hào)）、《借款憑證》、還款計(jì)劃表、《訴訟、仲裁案件委托代理協(xié)議》、律師代理費(fèi)支付明細(xì)及進(jìn)賬單等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人一手樓抵押借款合同》系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，屬有效合同。原告民生銀行武漢分行已依約提供了借款，但被告王某未依約歸還借款本息，構(gòu)成違約，原告民生銀行武漢分行主張被告王某償還借款及利、罰息的訴訟請(qǐng)求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告王某以其貸款所購房產(chǎn)為貸款提供抵押擔(dān)保，且辦理了抵押登記，因此，原告民生銀行武漢分行對(duì)被告王某提供的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。原告民生銀行武漢分行的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。原告民生銀行武漢分行主張由被告王某支付律師代理費(fèi)13300元的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持。被告王某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金242721.54元；
二、被告王某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行支付借款利息、罰息（截止2015年8月15日，利息21461.08元，罰息3147.75元，此后的利息、罰息以實(shí)際所欠借款金額為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至全部欠款償清之日止）；
三、被告王某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行賠償因本案訴訟造成的律師代理費(fèi)損失13300元；
四、如被告王某未履行上述第一、二、三項(xiàng)義務(wù)，則原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行對(duì)被告王某位于武漢市青山區(qū)江城商業(yè)廣場2單元26層A2號(hào)房產(chǎn)（抵押登記證號(hào)：武房期青字第200400986號(hào)）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款優(yōu)先受償。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5509元、其他訴訟費(fèi)40元、公告費(fèi)260元，共計(jì)5809元，由被告王某負(fù)擔(dān)（此款原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告王某隨上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　周玉華 人民陪審員　　方　毅 人民陪審員　　柯友寶

書記員：張淑玲 速錄員肖雪君