中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行
單玉蘭（黑龍江法匯律師事務(wù)所）
孟祥芝（黑龍江法匯律師事務(wù)所）
郭某某
王某

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)紅軍街67號。
代表人石永拴，職務(wù)行長。
委托代理人單玉蘭，黑龍江法匯律師事務(wù)所律師。
委托代理人孟祥芝，黑龍江法匯律師事務(wù)所律師。
被告郭某某。
被告王某。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行與被告郭某某、王某借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人孟祥芝到庭參加訴訟，二被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告訴稱，2012年1月13日郭某某與王某共同向原告申請住房借款，2012年1月6日郭某某與黑龍江景隆置業(yè)有限公司簽訂商品房買賣合同，購買哈爾濱市平房區(qū)房產(chǎn)。
2012年3月19日郭某某與原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行簽訂個人住房（商業(yè)用房）借款合同，款項(xiàng)用途為購買哈爾濱市平房區(qū)房產(chǎn)，借款金額28萬元整，期限為30年，等額本息還款方法，每月歸還本息金額為2145.03元，貸款執(zhí)行利率8.46%，即基準(zhǔn)利率上浮20%，向貸款人住所地人民法院起訴等，借款合同都做了具體規(guī)定。
2014年6月20日原告取得了房屋他項(xiàng)權(quán)證書。
2012年3月20日原告如約放款。
自2015年11月20日被告開始逾期，原告多次催收無果。
為此，原告起訴，提出如下訴訟請求:（一）解除原告與被告郭某某之間簽訂的個人住房（商業(yè)用房）借款合同；（二）被告郭某某償還本金270,528.58元；（三）被告郭某某償還2015年11月20日至2016年02月29日利息、罰息6,207.18元，自2016年3月1日之后的利息罰息繼續(xù)計(jì)算至還清之日按年利率8.46%基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)算。
（四）被告王某作為共同還款人對上述款項(xiàng)承擔(dān)還款責(zé)任；（五）如二被告不清償上述款項(xiàng)，要求依法評估、拍賣被告郭某某位于哈爾濱市平房區(qū)房產(chǎn)優(yōu)先清償上述債務(wù)。
（六）要求二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
二被告未出庭，未答辯。
原告為證明其訴訟主張，向本院提供如下證據(jù):
證據(jù)一、郭某某、王某身份證、戶口，民事調(diào)解書，無婚姻登記記錄證明各一份。
證明:二被告自然情況、婚姻情況。
證據(jù)二、中國建設(shè)銀行個人住房借款調(diào)查，共同還款聲明各一份。
證明:申請人自然狀況、購房情況、申請借款金額、負(fù)共同還款責(zé)任等。
證據(jù)三、個人住房（商業(yè)用房）借款合同一份。
證明:2012年3月19日郭某某與中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行簽訂借款合同，借款金額:第二十九條貳拾捌萬元整，期限:第三十條、30年即2012年1月13日至2042年1月13日，利率:第三十一條叁:浮動利率，即在基準(zhǔn)利率水平上上浮20%，罰息利率:第三十一條二項(xiàng)（二）為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，還款方式:第三十四條（三）采用等額本息還款方法，每月歸還本息金額為人民幣2145.03元，違約情形:第十六條（一）借款人不按本合同約定按時足額償還本息或其它應(yīng)付款項(xiàng)；救濟(jì)措施第十七條2:宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；3解除與借款人的借貸關(guān)系，管轄:第四十二條壹、向貸款人住所在人民法院起訴。
證據(jù)四、他項(xiàng)權(quán)證書一份。
證明:郭某某用所購置房屋作抵押。
證據(jù)五、中國建設(shè)銀行個人貸款開立貸款賬戶通知書及個人貸款支付憑證兩張。
證明:原告實(shí)際放款。
證據(jù)六、欠款明細(xì)一份。
證明:2015年11月20日至2016年02月29日欠款情況。
二被告未到庭，未舉證、未質(zhì)證。
本院對原告的證據(jù)予以確認(rèn)并采納。
本院認(rèn)為，原告與被告郭某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效。
被告郭某某理應(yīng)依法給付原告借款本息，長期拖欠，侵犯了原告的合法權(quán)益。
被告王某向原告出具共同還款聲明，承諾代借款人償還全部貸款本息，應(yīng)承擔(dān)共同給付責(zé)任。
原告要求解除與被告郭某某簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。
原告要求郭某某、王某給付原告借款本金270528.52元、利息及罰息（截止到2016年2月29日為6207.18元，自2016年3月1日至借款本金實(shí)際付清之日止按中國人民銀行同期基準(zhǔn)利率水平上上浮20%的基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)算）的訴訟請求，符合合同規(guī)定及法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。
被告郭某某自愿以其所購房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，應(yīng)按合同約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
現(xiàn)原告請求合法，本院應(yīng)予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?二款、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?；《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?；《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行與被告郭某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告郭某某、王某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行剩余借款本金270528.58元；
三、被告郭某某、王某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行上述借款的利息（截止至2016年2月29日利息及罰息為6207.18元；自2016年3月1日起至借款本金實(shí)際付清之日止按中國人民銀行同期基準(zhǔn)利率上浮20%的基礎(chǔ)上上浮50%繼續(xù)計(jì)算）；
四、如被告郭某某、王某到期不能清償上述債務(wù)，對其不能清償部分，應(yīng)以本案所涉被告郭某某所有位于哈爾濱市平房區(qū)房產(chǎn)折價或變賣、拍賣的價款清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預(yù)交本院案件受理費(fèi)5451元，由被告郭某某、王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告郭某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效。
被告郭某某理應(yīng)依法給付原告借款本息，長期拖欠，侵犯了原告的合法權(quán)益。
被告王某向原告出具共同還款聲明，承諾代借款人償還全部貸款本息，應(yīng)承擔(dān)共同給付責(zé)任。
原告要求解除與被告郭某某簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。
原告要求郭某某、王某給付原告借款本金270528.52元、利息及罰息（截止到2016年2月29日為6207.18元，自2016年3月1日至借款本金實(shí)際付清之日止按中國人民銀行同期基準(zhǔn)利率水平上上浮20%的基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)算）的訴訟請求，符合合同規(guī)定及法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。
被告郭某某自愿以其所購房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，應(yīng)按合同約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
現(xiàn)原告請求合法，本院應(yīng)予支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?二款、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?；《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?；《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行與被告郭某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告郭某某、王某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行剩余借款本金270528.58元；
三、被告郭某某、王某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行上述借款的利息（截止至2016年2月29日利息及罰息為6207.18元；自2016年3月1日起至借款本金實(shí)際付清之日止按中國人民銀行同期基準(zhǔn)利率上浮20%的基礎(chǔ)上上浮50%繼續(xù)計(jì)算）；
四、如被告郭某某、王某到期不能清償上述債務(wù)，對其不能清償部分，應(yīng)以本案所涉被告郭某某所有位于哈爾濱市平房區(qū)房產(chǎn)折價或變賣、拍賣的價款清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預(yù)交本院案件受理費(fèi)5451元，由被告郭某某、王某負(fù)擔(dān)。

審判長：高平

書記員：張?zhí)鹛?/p>