中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行
孟祥芝（黑龍江法匯律師事務(wù)所）
單玉蘭（黑龍江法匯律師事務(wù)所）
高碩遙
高波

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)紅軍街67號(hào)。
代表人石永拴，男，職務(wù)行長(zhǎng)。
委托代理人孟祥芝，女，黑龍江法匯律師事務(wù)所律師。
委托代理人單玉蘭，女，黑龍江法匯律師事務(wù)所律師。
被告高碩遙，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告高波，住哈爾濱市道里區(qū)。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行與被告高碩遙、高波借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人孟祥芝到庭參加訴訟，被告高碩遙、高波經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未出庭，本院依法缺席審理終結(jié)。
原告訴稱，2014年4月16日被告高碩遙向原告申請(qǐng)個(gè)人住房借款，購(gòu)買哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)。
2014年4月10日高碩遙與賣房人簽訂房屋專賣合同。
2014年7月14日高碩遙與原告簽訂個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同，款項(xiàng)用途為購(gòu)買哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)，借款金額140萬元，期限為20年，等額本息還款方法，每月歸還本息金額為5833.33元，月利率7.205‰，即基準(zhǔn)利率上浮10%，被告高波是保證人。
管轄:向貸款人住所地人民法院起訴等。
被告高碩遙與原告簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，并辦理了抵押登記，2014年7月17日原告取得了房屋他項(xiàng)權(quán)證書。
2014年7月18日原告如約放款。
自2015年4月18日被告開始逾期，故原告訴至法院，請(qǐng)求:一、判令解除原告與被告高碩遙簽訂的（商業(yè)用房）借款合同；二、判令被告高碩遙償還本金1350792.44元；三、判令被告高碩遙償還利息、罰息49974.51元（自2015年4月18日起至2015年10月28日止，自2015年10月29日起至本金實(shí)際付清之日止，利息中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮65%計(jì)算）；四、判令被告高波對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；五、如被告不清償上述款項(xiàng)，要求依法評(píng)估、拍賣被告高碩遙抵押的位于哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)優(yōu)先清償上述債務(wù)；六、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告高碩遙、高波未出庭、未答辯。
原告為證實(shí)其訴訟主張成立，向本院提供如下證據(jù):
證據(jù)一、個(gè)人住房借款合同，證明原、被告簽訂了借款合同，約定被告高碩遙的借款數(shù)額、利息、還款方式及期限，被告高波作為保證人在借款合同簽字確認(rèn)，同意對(duì)被告高碩遙向原告的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
證據(jù)二、房地產(chǎn)抵押合同及他項(xiàng)權(quán)證各一份，證明被告高碩遙以其購(gòu)買的房產(chǎn)為向原告的借款提供了抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。
證據(jù)三、個(gè)人貸款支付憑證，證明原告按合同約定向被告高碩遙發(fā)放借款140萬元，被告高碩遙已實(shí)際接收。
證據(jù)四、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款欠款明細(xì)，證明被告高碩遙拖欠原告本金和利息的數(shù)額。
被告高碩遙、高波未出庭、未舉證、未質(zhì)證。
本院認(rèn)為，原告所舉證據(jù)一至證據(jù)四真實(shí)合法，且與本案有關(guān)，本院予以確認(rèn)并采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定以下事實(shí):2014年7月14日，原告與被告高碩遙、高波簽訂（商業(yè)用房）借款合同，同日，原告與被告高碩遙簽訂房地產(chǎn)抵押合同，約定被告高碩遙向原告借款140萬元用于購(gòu)買位于哈爾濱市道里區(qū)。
借款合同約定:借款期限自2014年7月14日起至2034年7月14日止；借款利率為浮動(dòng)利率，在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；如借款逾期的，罰息利率為在借款合同所執(zhí)行借款利率的水平上上浮50%，即在基準(zhǔn)利率水平上上浮65%；還款方式為按月等額本息還款方法；被告高碩遙不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，原告有權(quán)解除與被告高碩遙的借貸關(guān)系并宣布借款全部到期，要求被告高碩遙立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；被告高碩遙以其所有的位于哈爾濱市道里區(qū)為上述借款提供抵押擔(dān)保并依法辦理了抵押登記手續(xù)。
被告高波作為保證人在借款合同上簽字，同意對(duì)被告高碩遙向原告的借款提供連帶保證責(zé)任，同時(shí)承諾無論原告對(duì)借款合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、是否為被告高碩遙自己所提供、原告是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，被告高波在借款合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，原告均可直接要求被告高波依照借款合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，被告高波不提出任何異議。
貸款發(fā)放后被告高碩遙沒有按合同約定按時(shí)足額還款，故原告訴至法院。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同及房地產(chǎn)抵押合同均合法有效，抵押權(quán)的設(shè)立自依法辦理抵押登記手續(xù)時(shí)發(fā)生效力，當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。
合同簽訂后，原告按合同約定履行了向被告高碩遙發(fā)放借款的義務(wù)，被告高碩遙未按合同約定償還借款本息屬違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)還款責(zé)任及違約責(zé)任。
現(xiàn)原告要求解除雙方簽訂的借款合同符合法律規(guī)定及雙方合同的約定，本院予以支持。
原告主張被告高碩遙應(yīng)償還拖欠原告的借款本金1350792.44元及截止2015年10月28日的利息、罰息49974.51元，并自2015年10月29日起按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮65%計(jì)算逾期利息，符合法律及雙方合同的約定，本院予以支持。
被告高碩遙以其所有的房產(chǎn)向原告提供抵押擔(dān)保，應(yīng)按合同約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
被告高波作為保證人應(yīng)按合同約定對(duì)被告高碩遙拖欠原告的借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行與被告高碩遙簽訂的編號(hào)為230866270-2022-201XXXXXXXX號(hào)個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同；
二、被告高碩遙償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行借款本金1350792.44元；
三、被告高碩遙償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行上述借款利息（截止2015年10月28日為49974.51元，自2015年10月29日起至本金實(shí)際付清之日止，按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮65%計(jì)算）；
四、被告高波對(duì)上述第二、三項(xiàng)款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、如被告高碩遙、高波不能清償原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行上述第二、三項(xiàng)款項(xiàng)，對(duì)其不能清償部分，以拍賣、變賣被告高碩遙抵押的位于哈爾濱市道里區(qū)所得價(jià)款優(yōu)先償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行。
上述款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預(yù)交本院案件受理費(fèi)17407元，由被告高碩遙承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告所舉證據(jù)一至證據(jù)四真實(shí)合法，且與本案有關(guān)，本院予以確認(rèn)并采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定以下事實(shí):2014年7月14日，原告與被告高碩遙、高波簽訂（商業(yè)用房）借款合同，同日，原告與被告高碩遙簽訂房地產(chǎn)抵押合同，約定被告高碩遙向原告借款140萬元用于購(gòu)買位于哈爾濱市道里區(qū)。
借款合同約定:借款期限自2014年7月14日起至2034年7月14日止；借款利率為浮動(dòng)利率，在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；如借款逾期的，罰息利率為在借款合同所執(zhí)行借款利率的水平上上浮50%，即在基準(zhǔn)利率水平上上浮65%；還款方式為按月等額本息還款方法；被告高碩遙不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，原告有權(quán)解除與被告高碩遙的借貸關(guān)系并宣布借款全部到期，要求被告高碩遙立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；被告高碩遙以其所有的位于哈爾濱市道里區(qū)為上述借款提供抵押擔(dān)保并依法辦理了抵押登記手續(xù)。
被告高波作為保證人在借款合同上簽字，同意對(duì)被告高碩遙向原告的借款提供連帶保證責(zé)任，同時(shí)承諾無論原告對(duì)借款合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、是否為被告高碩遙自己所提供、原告是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，被告高波在借款合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，原告均可直接要求被告高波依照借款合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，被告高波不提出任何異議。
貸款發(fā)放后被告高碩遙沒有按合同約定按時(shí)足額還款，故原告訴至法院。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同及房地產(chǎn)抵押合同均合法有效，抵押權(quán)的設(shè)立自依法辦理抵押登記手續(xù)時(shí)發(fā)生效力，當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。
合同簽訂后，原告按合同約定履行了向被告高碩遙發(fā)放借款的義務(wù)，被告高碩遙未按合同約定償還借款本息屬違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)還款責(zé)任及違約責(zé)任。
現(xiàn)原告要求解除雙方簽訂的借款合同符合法律規(guī)定及雙方合同的約定，本院予以支持。
原告主張被告高碩遙應(yīng)償還拖欠原告的借款本金1350792.44元及截止2015年10月28日的利息、罰息49974.51元，并自2015年10月29日起按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮65%計(jì)算逾期利息，符合法律及雙方合同的約定，本院予以支持。
被告高碩遙以其所有的房產(chǎn)向原告提供抵押擔(dān)保，應(yīng)按合同約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
被告高波作為保證人應(yīng)按合同約定對(duì)被告高碩遙拖欠原告的借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行與被告高碩遙簽訂的編號(hào)為230866270-2022-201XXXXXXXX號(hào)個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同；
二、被告高碩遙償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行借款本金1350792.44元；
三、被告高碩遙償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行上述借款利息（截止2015年10月28日為49974.51元，自2015年10月29日起至本金實(shí)際付清之日止，按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮65%計(jì)算）；
四、被告高波對(duì)上述第二、三項(xiàng)款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、如被告高碩遙、高波不能清償原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行上述第二、三項(xiàng)款項(xiàng)，對(duì)其不能清償部分，以拍賣、變賣被告高碩遙抵押的位于哈爾濱市道里區(qū)所得價(jià)款優(yōu)先償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行。
上述款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預(yù)交本院案件受理費(fèi)17407元，由被告高碩遙承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉玉亮
審判員：張笑盈
審判員：盧偉

書記員：高虹