原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱建行黃某分行），住所地：湖北省黃某市頤陽路560號(hào)。負(fù)責(zé)人李鷹，該行行長。委托代理人邱紅、李源昌，湖北易圣律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般授權(quán)。被告柯常某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省大冶市，被告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，委托代理人柯常某，系陳某某之夫，委托權(quán)限：特別授權(quán)。被告湖北揚(yáng)子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱揚(yáng)子公司），住所地黃某市黃某大道352-87號(hào)。

原告建行黃某分行訴稱：被告柯常某、陳某某于2016年12月30日與原告簽訂了一份《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定借款金額為74萬元，借款期限為24年，還款方式為按月等額還本付息，利率為浮動(dòng)利率。借款人不按會(huì)同約定還款，貸款人有權(quán)宣布借款立即到期，有權(quán)借款人立即償還全部借款本息（包括罰息、復(fù)利）及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，被告揚(yáng)子公司提供擔(dān)保。合同還約定，柯常某、陳某某將其黃某市下陸區(qū)桂林南路33號(hào)2-2201室房屋作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括本金、利息、罰息、復(fù)利、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、代理費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)，并辦理了房屋預(yù)告抵押登記。揚(yáng)子公司為本合同借款提供抵押和階段性擔(dān)保，保證范圍包括本金、利息、罰息、復(fù)利、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、代理費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。2017年1月12日原告將借款本金出借給被告柯常某、陳某某；在原告完成出借義務(wù)后，被告未按照約定履行還款付息義務(wù)，經(jīng)原告多次催討未果，故訴至法院要求：1、被告柯常某、陳某某償還原告借款本金730660.71元、利息33155.13元、罰息502.15元、利息罰息1085.57元（本金、利息、罰息計(jì)算截止2018年6月8日）后續(xù)利息、罰息按合同約定繼續(xù)計(jì)算。2、被告柯常某、陳某某支付原告為此案支付的律師代理費(fèi)6萬元。3、原告對(duì)柯常某、陳某某抵押的黃某市下陸區(qū)桂林南路33號(hào)2-2201室房屋的拍賣、變賣所得款享有優(yōu)先受償權(quán)；5、被告揚(yáng)子公司對(duì)被告柯常某、陳某某上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。6、三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。原告建行黃某分行為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了以下證據(jù)：證據(jù)1、原告的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，擬證明原告的訴訟主體資格；證據(jù)2、柯常某、陳某某的身份證、結(jié)婚證、戶籍資料，擬證明被告的主體資格，兩被告為夫妻關(guān)系；證據(jù)3、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，擬證明原告與被告柯常某、陳某某的借款合同關(guān)系，被告揚(yáng)子公司為被告柯常某、陳某某的借款提供擔(dān)保。證據(jù)4、不動(dòng)產(chǎn)登記證明。證明被告柯常某、陳某某自愿以黃某市下陸區(qū)桂林南路33號(hào)2-2201室房屋提供抵押擔(dān)保，并辦理了預(yù)告抵押登記，原告有優(yōu)先受償權(quán)；證據(jù)5、貸款支付憑證，擬證明原告已經(jīng)履行了支付貸款義務(wù)，證據(jù)6、柯常某、陳某某的還貸明細(xì)單，擬證明被告柯常某、陳某某已經(jīng)逾期還款，超過了合同約定的期限；證據(jù)7、宣布貸款提前到期通知書，擬證明原告宣布貸款提前到期，并要求柯常某、陳某某提前償還貸款本息。證據(jù)8、代理費(fèi)發(fā)票，證明原告為此案件花費(fèi)的代理費(fèi)。被告柯常某、陳某某答辯稱：柯常某、陳某某欠原告貸款本息金額無異議。因柯常某、陳某某經(jīng)營破產(chǎn)，無能力償還原告貸款本息及其他費(fèi)用，愿意將所抵押的黃某市下陸區(qū)桂林南路33號(hào)2-2201室房屋變賣，用以償還原告的貸款本息。被告柯常某、陳某某未向本院提交證據(jù)。被告揚(yáng)子公司未答辯也未提交證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告提交的證據(jù)1-8，被告柯常某、陳某某均無異議。對(duì)原告提交的證據(jù)1-8，本院經(jīng)審核后，認(rèn)為其具備證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，應(yīng)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)而予以采信。經(jīng)審理查明，被告柯常某、陳某某系夫妻關(guān)系。2016年12月30日原告與三被告簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：被告柯常某、陳某某借款金額為74萬元，借款期限為288個(gè)月，利息按照浮動(dòng)利率執(zhí)行，逾期還款的罰息利率在利率的水平上上浮50%，還款方式為等額本息還款。該合同第十六條第一款“違約情形”第1項(xiàng)約定“借款人不按本合同約定足額按時(shí)償還借款本息的或其他應(yīng)付款項(xiàng)的”，第十七條第二款“違約救濟(jì)措施”第三項(xiàng)“宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用”。第十一條約定“本合同采用第三十五條的擔(dān)保方式”即抵押加階段性保證。保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止。第十二條保證條款：一、保證人在本合同項(xiàng)下提供的保證為連帶保證保證。二、保證范圍包括本金、利息（包括罰息、復(fù)利）、違約金、賠償金借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、差旅費(fèi)、仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）。三、保證期間見本合同第三十六條的約定”。第十三條抵押條款約定，貸款人處分抵押物所的價(jià)款，優(yōu)先用于抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)，剩余的價(jià)款退還抵押人”。第三十七條約定“抵押財(cái)產(chǎn)為下陸區(qū)團(tuán)城山街道桂林南路33號(hào)揚(yáng)子尚居2-1-2201房屋”。2017年3月1日，兩被告辦理了下陸區(qū)團(tuán)城山街道桂林南路33號(hào)揚(yáng)子尚居2-1-2201房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證明（鄂20**黃某市不動(dòng)產(chǎn)證明第001018號(hào)），預(yù)告登記權(quán)利人為建行黃某分行。第八條約定“抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。貸款人處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，在支付變賣或拍賣過程中的費(fèi)用（包括但不限于保管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)、稅款、土地出讓金等）后，優(yōu)先用于清償?shù)盅贺?cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)，剩余價(jià)款退還抵押人”。合同簽訂后，原告按照約定將借款本金74萬元支付給了被告柯常某、陳某某。后被告柯常某、陳某某從2017年1月起每月向原告還本付息，2017年7月之后，被告柯常某、陳某某未能按照合同約定每月償還原告借款本息。截至2018年6月8日被告柯常某、陳某某尚欠原告全部借款本金、利息、罰息共計(jì)765403.56元，故訴至法院。另查明，一、2018年1月31日原告與湖北易圣律師事務(wù)所簽訂了一份《案件委托代理合同》，依照合同約定，原告支付了湖北易圣律師事務(wù)所柯常某、陳某某案件的一、二審及執(zhí)行程序的代理費(fèi)6萬元。二、在本案審理過程中，被告揚(yáng)子公司于2018年6月8日代償支付了被告柯常某、陳某某所欠建行黃某分行全部借款本息合計(jì)765403.56元。
原告建行黃某分行訴被告柯常某、陳某某、揚(yáng)子公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月4日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年6月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行黃某分行的委托代理人邱紅、李源昌、被告暨陳某某的委托代理人柯常某到庭參加訴訟，被告揚(yáng)子公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：一、原告與被告柯常某、陳某某、揚(yáng)子公司簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系各方真實(shí)意思表示，合同合法有效。因被告柯常某、陳某某未按約定歸還借款本息，而構(gòu)成違約，建行黃某分行根據(jù)合同約定，有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即償還借款本息和相關(guān)費(fèi)用，故原告要求被告柯常某、陳某某償還原告全部借款本息及罰息、律師代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。二、揚(yáng)子公司為被告柯常某、陳某某所負(fù)債務(wù)提供階段性連帶保證責(zé)任，被告揚(yáng)子公司未提供證據(jù)證明柯常某、陳某某的房屋抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由建行黃某分行核對(duì)無誤且收?qǐng)?zhí)；被告揚(yáng)子公司至今尚在保證期間，故應(yīng)對(duì)柯常某、陳某某的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。三、根據(jù)合同第八條約定，原告對(duì)被告柯常某、陳某某抵押的下陸區(qū)團(tuán)城山街道桂林南路33號(hào)揚(yáng)子尚居2-1-2201房屋的處分所得價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)。四、2018年6月8日被告揚(yáng)子公司一次性代償了被告柯常某、陳某某所欠原告的全部借款本息合計(jì)765403.56元；被告柯常某、陳某某還需支付原告為此案所發(fā)生的律師費(fèi)。按照原告訴訟標(biāo)的，根據(jù)《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，本案一審應(yīng)收取律師服務(wù)費(fèi)為2.4萬元，湖北易圣律師事務(wù)所收取的律師服務(wù)費(fèi)包括一、二審及執(zhí)行費(fèi)用，對(duì)超出的部分，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第五十三條、第五十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告柯常某、陳某某于應(yīng)當(dāng)本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行律師服務(wù)費(fèi)2.4萬元。二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行被告柯常某、陳某某抵押的下陸區(qū)團(tuán)城山街道桂林南路33號(hào)揚(yáng)子尚居2-1-2201房屋的處分所得價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)。三、被告湖北揚(yáng)子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)被告柯常某、陳某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。案件受理費(fèi)減半收取5949元、訴訟保全費(fèi)5000元，由被告柯常某、陳某某與揚(yáng)子公司連帶負(fù)擔(dān)。如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審判員　　萬勁

書記員：吳雙