中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行
徐雨露（湖北磁湖律師事務(wù)所）
金營（湖北磁湖律師事務(wù)所）
馮某
馮某某
黃彩霞

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行（以下簡(jiǎn)稱建行黃某分行），住所地:湖北省黃某市頤陽路560號(hào)。
負(fù)責(zé)人袁泉，該行行長(zhǎng)。
委托代理人徐雨露、金營，湖北磁湖律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告馮某。
被告馮某某。
被告黃彩霞。
原告建行黃某分行訴被告馮某、馮某某、黃彩霞金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，并由審判員萬勁獨(dú)任審判，于2016年9月13日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告建行黃某分行的委托代理人金營到庭參加了訴訟；被告馮某、馮某某、黃彩霞經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行黃某分行訴稱:被告馮某、馮某某、黃彩霞于2012年4月24日與原告建行黃某分行簽訂了一份《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定借款金額為44萬元，借款期限為120個(gè)月，還款方式為按月還本付息，貸款利率為基準(zhǔn)利率，逾期罰息利率為在基準(zhǔn)利率的水平上上浮50%，遇基準(zhǔn)利率調(diào)整的，貸款利率和罰息利率在每年的1月1日相應(yīng)調(diào)整；貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
被告馮某將其位于黃某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)桂林南路20-34號(hào)房屋作為抵押并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利人為建行黃某分行。
擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、代理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。
合同約定“借款人未按本合同約定按時(shí)足額歸還借款本息，屬違約行為。
貸款人可以宣布貸款立即到期，借款人立即償還全部借款本息。
貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)”。
2012年4月25日原告將借款本金支付給被告馮某、馮某某、黃彩霞，馮某在個(gè)人貸款憑證上簽字確認(rèn)，在原告完成出借義務(wù)后，被告在履行部分還款后，再未履行還款付息義務(wù)，截止2016年9月16日被告馮某、馮某某、黃彩霞欠原告借款本金、利息、罰息共計(jì)287562.62元，經(jīng)原告多次催討未果，故訴至法院要求:1、解除原告與被告馮某、馮某某、黃彩霞簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；2、被告馮某、馮某某、黃彩霞共同償還原告借款本金、利息、罰息287562.62元（本金、利息、罰息計(jì)算截止2016年9月13日）。
3、被告馮某、馮某某、黃彩霞共同支付原告為此案支付的律師代理費(fèi)1.5萬元。
4、確認(rèn)原告對(duì)馮某抵押的位于黃某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)桂林南路20-34號(hào)房屋拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
5、被告馮某、馮某某、黃彩霞承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
原告建行黃某分行為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)1、原告建行黃某分行的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，擬證明原告的訴訟主體資格；
證據(jù)2、被告馮某、馮某某、黃彩霞的身份證，擬證明三被告的主體資格；
證據(jù)3、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，擬證明原告與被告被告馮某、馮某某、黃彩霞的借款合同關(guān)系，雙方約定的合同條款。
證據(jù)4、個(gè)人貸款憑證，擬證明原告已經(jīng)履行了支付貸款義務(wù)；
證據(jù)5、黃房權(quán)證經(jīng)字××號(hào)房屋所有權(quán)證、黃房他經(jīng)字第201201031號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證，擬證明被告馮某將位于黃某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)桂林南路20-34號(hào)房屋抵押給原告并辦理了抵押登記；
證據(jù)6、馮某的還貸明細(xì)對(duì)賬單、2016年9月13日電腦截圖，擬證明被告馮某、馮某某、黃彩霞已經(jīng)逾期還款，超過了合同約定的期限，截止2016年9月13日尚欠原告借款本金、利息、罰息共計(jì)287562.62元；
證據(jù)7、代理合同、代理費(fèi)發(fā)票，擬證明原告為此案件花費(fèi)的代理費(fèi)。
被告馮某、馮某某、黃彩霞未在法定期間向本院提交書面答辯狀，也未提交證據(jù)。
對(duì)原告提交的證據(jù)1-7，本院經(jīng)審核后，認(rèn)為其具備證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，應(yīng)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)而予以采信。
本院認(rèn)為:一、原告與三被告簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系各方真實(shí)意思表示，合同合法有效。
因被告馮某、馮某某、黃彩霞未按照合同約定還本付息而成訟，故被告馮某、馮某某、黃彩霞應(yīng)承擔(dān)償還原告全部借款本息的義務(wù)，為此對(duì)原告要求解除《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，并要求被告馮某、馮某某、黃彩霞共同償還借款本金及利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，予以支持。
二、被告馮某以其所有的位于黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)桂林南路20-34號(hào)房屋作為本案借款提供抵押擔(dān)保并辦理抵押登記，故按照雙方合同約定原告對(duì)該抵押房屋的拍賣或變賣的價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán)。
三、按照原告訴訟標(biāo)的，根據(jù)《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，湖北磁湖律師事務(wù)所收取的律師服務(wù)費(fèi)未超出該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。
四、被告馮某、馮某某、黃彩霞經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行與被告馮某、馮某某、黃彩霞簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告馮某、馮某某、黃彩霞于應(yīng)當(dāng)本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行借款本金285907.31元及利息1628.56元、罰息26.75元，合計(jì)287562.62元（利息、罰息均計(jì)算至2016年9月13日止）。
三、被告馮某、馮某某、黃彩霞應(yīng)當(dāng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行律師代理費(fèi)1.5萬元。
四、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行對(duì)被告馮某抵押的位于黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)桂林南路20-34號(hào)房屋的拍賣或變賣的價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)6098元，由被告馮某、馮某某、黃彩霞共同負(fù)擔(dān)。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣6098元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶銀行:湖北農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行。
戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶。
帳號(hào):17×××29。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
當(dāng)事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當(dāng)事人送達(dá)了交納上訴案件受理費(fèi)通知書。

本院認(rèn)為:一、原告與三被告簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系各方真實(shí)意思表示，合同合法有效。
因被告馮某、馮某某、黃彩霞未按照合同約定還本付息而成訟，故被告馮某、馮某某、黃彩霞應(yīng)承擔(dān)償還原告全部借款本息的義務(wù)，為此對(duì)原告要求解除《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，并要求被告馮某、馮某某、黃彩霞共同償還借款本金及利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，予以支持。
二、被告馮某以其所有的位于黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)桂林南路20-34號(hào)房屋作為本案借款提供抵押擔(dān)保并辦理抵押登記，故按照雙方合同約定原告對(duì)該抵押房屋的拍賣或變賣的價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán)。
三、按照原告訴訟標(biāo)的，根據(jù)《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，湖北磁湖律師事務(wù)所收取的律師服務(wù)費(fèi)未超出該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。
四、被告馮某、馮某某、黃彩霞經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行與被告馮某、馮某某、黃彩霞簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告馮某、馮某某、黃彩霞于應(yīng)當(dāng)本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行借款本金285907.31元及利息1628.56元、罰息26.75元，合計(jì)287562.62元（利息、罰息均計(jì)算至2016年9月13日止）。
三、被告馮某、馮某某、黃彩霞應(yīng)當(dāng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行律師代理費(fèi)1.5萬元。
四、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行對(duì)被告馮某抵押的位于黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)桂林南路20-34號(hào)房屋的拍賣或變賣的價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)6098元，由被告馮某、馮某某、黃彩霞共同負(fù)擔(dān)。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：萬勁

書記員：吳雙