中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司邢臺(tái)分行
曹強(qiáng)（河北甲信律師事務(wù)所）
丁玉華（河北甲信律師事務(wù)所）
范某某
河北永康房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
馬偉科

原告:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司邢臺(tái)分行，住所地邢臺(tái)市橋東區(qū)新興東大街69號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130500805769263N。
負(fù)責(zé)人:周少杰，該分行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:曹強(qiáng)，河北甲信律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:丁玉華，河北甲信律師事務(wù)所律師。
被告:范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺(tái)市邢臺(tái)縣。
被告:河北永康房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地邢臺(tái)市橋西區(qū)新興西大街139號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人:康永革，該公司總裁。
委托訴訟代理人:馬偉科，男，該公司職員。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司邢臺(tái)分行（以下簡(jiǎn)稱建行邢臺(tái)分行）與被告范某某、河北永康房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永康房地產(chǎn)公司）借款合同糾紛一案，本院于2017年2月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告建行邢臺(tái)分行委托訴訟代理人丁玉華、被告永康房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人馬偉科到庭參加訴訟，被告范某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行邢臺(tái)分行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令解除原、被告簽訂的個(gè)人住房借款合同（抵押加階段性保證借款）；2.判令被告范某某償還原告借款本金282239.09元及至本金清償完畢之日止的全部利息、罰息和逾期違約金等；3.判令被告永康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.判令本案全部訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)及訴訟中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用由二被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:2015年7月7日，原告與二被告簽訂《個(gè)人住房借款合同》（抵押加階段性保證借款）編號(hào):130655208-2012-20150916954，被告范某某向原告借款290000元人民幣，用于購買永康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售的（位于邢臺(tái)市××西區(qū)永康境界北區(qū)3號(hào)樓2單元3102號(hào)）房產(chǎn)。
合同約定借款期限為20年，從2015年7月8日起至2035年7月8日止，貸款執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率上浮1%（浮動(dòng)利率），罰息利率在本合同執(zhí)行貸款利率的水平上上浮100%，用等額本息還款，違約金為萬分之三。
被告范某某以其名下位于邢臺(tái)市××西區(qū)永康境界北區(qū)3號(hào)樓2單元3102號(hào)房產(chǎn)對(duì)上述借款提供抵押擔(dān)保，并由被告永康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述全部債務(wù)承擔(dān)抵押加階段性保證，保證期間自借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有權(quán)證，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交原告代為保管之日止，在保證期間對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
原告2015年7月8日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將290000元?jiǎng)澣肓擞揽捣康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司的賬戶，依約履行合同義務(wù)。
但被告未能完全履行還本付息的合同義務(wù)，經(jīng)原告多次催要未果。
綜上，被告未按照合同約定履行還本付息等義務(wù)，已構(gòu)違約行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》之相關(guān)規(guī)定，特向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求貴院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求，維護(hù)原告的合法權(quán)益。
被告范某某未作答辯。
被告永康房地產(chǎn)公司口頭辯稱，逾期的違約金與罰息因原告已扣我公司的保證金，不應(yīng)當(dāng)由我公司承擔(dān)，如我公司代償后，取得代償部分的追償權(quán)。
本院認(rèn)為，原告建行邢臺(tái)分行與被告范某某簽訂的編號(hào)為130655208-2012-20150916954的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同應(yīng)屬雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，原告建行邢臺(tái)分行與被告范某某應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
原告建行邢臺(tái)分行依約足額發(fā)放貸款后，被告范某某未能按時(shí)足額還款，已構(gòu)成違約，原告建行邢臺(tái)分行要求解除與被告范某某簽訂的上述個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同、被告范某某償還借款本金277732.94元、支付截至2017年5月8日的利息、罰息及違約金共計(jì)4659.37元，并自2017年5月9日起支付相應(yīng)的按照上述個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同中約定的方式計(jì)算的利息、罰息及違約金，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
原告建行邢臺(tái)分行與被告永康房地產(chǎn)公司簽訂了編號(hào)為建邢貸審2015-34的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同，被告永康房地產(chǎn)公司對(duì)被告范某某所負(fù)上述債務(wù)應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的連帶清償責(zé)任。
原告建行邢臺(tái)分行的代理費(fèi)主張，依據(jù)不足，本院不予支持。
綜上所述，被告范某某應(yīng)當(dāng)償還原告建行邢臺(tái)分行借款本金277732.94元；被告范某某應(yīng)當(dāng)支付原告建行邢臺(tái)分行截至2017年5月8日的利息、罰息及違約金共計(jì)4659.37元，并支付原告建行邢臺(tái)分行自2017年5月9日起至判決履行完畢之日止的利息、罰息及違約金（按照編號(hào)為130655208-2012-20150916954的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同中約定的方式計(jì)算）；被告永康房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)在100000000元最高額保證范圍內(nèi)對(duì)被告范某某所負(fù)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任（如被告永康房地產(chǎn)公司根據(jù)編號(hào)為建邢貸審2015-34的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同履行保證義務(wù)的，按履行的金額在最高額范圍內(nèi)作相應(yīng)扣減），被告永康房地產(chǎn)公司在承擔(dān)連帶清償責(zé)任后有權(quán)向被告范某某追償。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十四條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第十條、第二十三條、第四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖砻袷掳讣娜舾梢?guī)定》第三十條 ?規(guī)定，判決如下:
一、判決生效后十日內(nèi)，被告范某某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司邢臺(tái)分行借款本金277732.94元。
二、判決生效后十日內(nèi)，被告范某某支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司邢臺(tái)分行截至2017年5月8日的利息、罰息及違約金共計(jì)4659.37元，并支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司邢臺(tái)分行自2017年5月9日起至判決履行完畢之日止的利息、罰息及違約金（按照編號(hào)為130655208-2012-20150916954的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同中約定的方式計(jì)算）。
三、被告河北永康房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司在100000000元最高額保證范圍內(nèi)對(duì)被告范某某所負(fù)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任（如被告河北永康房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司根據(jù)編號(hào)為建邢貸審2015-34的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同履行保證義務(wù)的，按履行的金額在最高額范圍內(nèi)作相應(yīng)扣減）。
被告河北永康房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司在承擔(dān)連帶清償責(zé)任后有權(quán)向被告范某某追償。
四、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司邢臺(tái)分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5534元，減半收取計(jì)2767元，由被告范某某、河北永康房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告建行邢臺(tái)分行與被告范某某簽訂的編號(hào)為130655208-2012-20150916954的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同應(yīng)屬雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，原告建行邢臺(tái)分行與被告范某某應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
原告建行邢臺(tái)分行依約足額發(fā)放貸款后，被告范某某未能按時(shí)足額還款，已構(gòu)成違約，原告建行邢臺(tái)分行要求解除與被告范某某簽訂的上述個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同、被告范某某償還借款本金277732.94元、支付截至2017年5月8日的利息、罰息及違約金共計(jì)4659.37元，并自2017年5月9日起支付相應(yīng)的按照上述個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同中約定的方式計(jì)算的利息、罰息及違約金，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
原告建行邢臺(tái)分行與被告永康房地產(chǎn)公司簽訂了編號(hào)為建邢貸審2015-34的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同，被告永康房地產(chǎn)公司對(duì)被告范某某所負(fù)上述債務(wù)應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的連帶清償責(zé)任。
原告建行邢臺(tái)分行的代理費(fèi)主張，依據(jù)不足，本院不予支持。
綜上所述，被告范某某應(yīng)當(dāng)償還原告建行邢臺(tái)分行借款本金277732.94元；被告范某某應(yīng)當(dāng)支付原告建行邢臺(tái)分行截至2017年5月8日的利息、罰息及違約金共計(jì)4659.37元，并支付原告建行邢臺(tái)分行自2017年5月9日起至判決履行完畢之日止的利息、罰息及違約金（按照編號(hào)為130655208-2012-20150916954的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同中約定的方式計(jì)算）；被告永康房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)在100000000元最高額保證范圍內(nèi)對(duì)被告范某某所負(fù)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任（如被告永康房地產(chǎn)公司根據(jù)編號(hào)為建邢貸審2015-34的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同履行保證義務(wù)的，按履行的金額在最高額范圍內(nèi)作相應(yīng)扣減），被告永康房地產(chǎn)公司在承擔(dān)連帶清償責(zé)任后有權(quán)向被告范某某追償。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十四條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第十條、第二十三條、第四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖砻袷掳讣娜舾梢?guī)定》第三十條 ?規(guī)定，判決如下:
一、判決生效后十日內(nèi)，被告范某某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司邢臺(tái)分行借款本金277732.94元。
二、判決生效后十日內(nèi)，被告范某某支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司邢臺(tái)分行截至2017年5月8日的利息、罰息及違約金共計(jì)4659.37元，并支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司邢臺(tái)分行自2017年5月9日起至判決履行完畢之日止的利息、罰息及違約金（按照編號(hào)為130655208-2012-20150916954的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同中約定的方式計(jì)算）。
三、被告河北永康房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司在100000000元最高額保證范圍內(nèi)對(duì)被告范某某所負(fù)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任（如被告河北永康房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司根據(jù)編號(hào)為建邢貸審2015-34的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同履行保證義務(wù)的，按履行的金額在最高額范圍內(nèi)作相應(yīng)扣減）。
被告河北永康房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司在承擔(dān)連帶清償責(zé)任后有權(quán)向被告范某某追償。
四、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司邢臺(tái)分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5534元，減半收取計(jì)2767元，由被告范某某、河北永康房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：房偉

書記員：尹志華