原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司赤城支行，住所地赤城縣赤城鎮(zhèn)東關(guān)街72號(hào)。負(fù)責(zé)人：安國(guó)宇，行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：魏利明，男，該公司職員。委托訴訟代理人：趙東生，河北華研律師事務(wù)所律師。被告：康某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住赤城縣。被告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住赤城縣。委托訴訟代理人：康某某，系曹某某丈夫。被告：張家口怡園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地張家口市橋西區(qū)工業(yè)西街13號(hào)金華怡園小區(qū)第3幢27號(hào)。法定代表人：董軍，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：唐全洲，廣州寶威律師事務(wù)所律師。

建設(shè)銀行赤城支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法解除康某某、曹某某與原告于2009年11月11日簽訂的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同；2、判令康某某、曹某某償還原告借款本息31685.38元（利息截止到2017年9月28日，之后的利息繼續(xù)按合同約定計(jì)算至全部款項(xiàng)清償完畢為止）；3、判令怡園公司與康某某、曹某某一起承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：康某某、曹某某為購(gòu)買(mǎi)怡園公司開(kāi)發(fā)的赤城縣龍關(guān)鎮(zhèn)龍居家園112國(guó)道2-3-3014號(hào)商用房，于2009年11月11日與原告簽訂了個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同，向原告借款110,000元，期限自2009年11月11日至2019年11月11日，怡園公司為上述二被告提供階段性連帶保證擔(dān)保。原告已按照約定向康某某、曹某某發(fā)放了貸款，但該二被告卻沒(méi)有按照約定按時(shí)向原告償還本息，截止到2017年9月28日，共拖欠原告本金1100.12元，利息124.08元，多次催收未果。依據(jù)借款合同約定，原告有權(quán)解除合同并提前收回全部貸款本息，怡園公司應(yīng)當(dāng)與康某某、曹某某一起承擔(dān)連帶清償責(zé)任?？的衬硨?duì)原告主張的借款時(shí)間、金額、期限、還款方式、拖欠本息等事實(shí)認(rèn)可，但辯稱：如果還完貸款原告能夠給我房產(chǎn)證，我就愿意償還貸款本息。怡園公司未到庭參加訴訟，亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告為證明其主張的事實(shí)可以支持其訴訟請(qǐng)求，向法庭提交了個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)、客戶柜臺(tái)簽約談話筆錄、貸前調(diào)查面談?dòng)涗?、房屋所有人及配偶申明、借款人身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同、個(gè)人貸款支付憑證、個(gè)人住房（商業(yè)用房）最高額保證合同、欠款金額系統(tǒng)打印件各一份，康某某對(duì)上述證據(jù)均沒(méi)有提出異議，表示以上文書(shū)中的簽字均系本人所簽，但是文書(shū)中的房號(hào)和其實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的房號(hào)不相符。雖然怡園公司未到庭參加訴訟，亦未提交書(shū)面質(zhì)證意見(jiàn)，但經(jīng)本院認(rèn)真審查發(fā)現(xiàn)，借款申請(qǐng)書(shū)、二份談話記錄、房屋所有人及配偶申明、個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同、個(gè)人貸款支付憑證上均有借款人康某某、曹某某簽字，最高額保證合同上有原告和怡園公司的法定代表人個(gè)人簽章和公司公章、個(gè)人貸款支付憑證上有原告業(yè)務(wù)章，欠款金額單為原告系統(tǒng)打印件可信度較高，借款人身份證、戶口本、結(jié)婚證經(jīng)核實(shí)確系被告康某某、曹某某本人，而且上述所有證據(jù)內(nèi)容合法、形式規(guī)范，因此本院對(duì)其證明效力依法予以認(rèn)定。至于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性問(wèn)題以及康某某提出的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和借款文書(shū)上記載的房屋非其實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋問(wèn)題，考慮到以下幾點(diǎn)：1、康某某認(rèn)可商品房買(mǎi)賣(mài)合同為本人簽署，作為合同當(dāng)事方，其和康桂紅應(yīng)當(dāng)對(duì)合同的真實(shí)性及其法律后果負(fù)責(zé)，而不是由作為第三人的建設(shè)銀行赤城支行負(fù)責(zé)；2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同真假、約定抵押房屋與借款人實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋是否同一不影響個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同中借款相關(guān)條款的效力，只是因?yàn)闆](méi)有進(jìn)行抵押登記，該合同中的房屋抵押未設(shè)立；3、本案案由為金融借款合同糾紛，非商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，依據(jù)欠債還錢(qián)這一公序良俗，房號(hào)是否一致、抵押是否設(shè)立對(duì)本案的處理沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響，因此本院對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性不予判斷，對(duì)房產(chǎn)證辦理相關(guān)責(zé)任問(wèn)題不予審理，對(duì)該二被告的相關(guān)質(zhì)證意見(jiàn)依法不予支持。本院經(jīng)認(rèn)真審查雙方當(dāng)事人陳述及其提供的證據(jù)材料，另查明：1、利率為浮動(dòng)利率，執(zhí)行基準(zhǔn)利率水平上浮10%，實(shí)際執(zhí)行利率以基準(zhǔn)利率為基數(shù)，按照約定時(shí)間和浮動(dòng)幅度適時(shí)調(diào)整。還款方式為等額本息還款法，按照簽訂借款合同當(dāng)時(shí)的利率水平，康某某、曹某某每月應(yīng)當(dāng)歸還借款本息1,250.93元；2、截止到2017年11月14日，康某某、曹某某共欠原告借款本息33,911.93元；3、借款人未按照約定歸還借款本息的，原告有權(quán)解除借款合同，提前收回全部借款；4、怡園公司的保證方式為連帶責(zé)任保證，保證范圍涵蓋訴訟請(qǐng)求要求其歸還和負(fù)擔(dān)的借款本金、利息及訴訟費(fèi)。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司赤城支行與被告康某某、曹某某、張家口怡園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年10月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司赤城支行（以下簡(jiǎn)稱為建設(shè)銀行赤城支行）的委托訴訟代理人魏利明、趙東生、被告康某某代表其自己并作為被告曹某某的委托訴訟代理人到庭參加訴訟，被告張家口怡園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱為怡園公司）經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：合法的借貸關(guān)系和保證關(guān)系受法律保護(hù)，康某某、曹某某應(yīng)當(dāng)按照約定歸還原告借款本金并支付相應(yīng)利息，怡園公司作為該筆借款的保證人，理應(yīng)按照保證合同的約定承擔(dān)保證責(zé)任，本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求依法予以支持。至于康某某提出的未取得房產(chǎn)證即不歸還借款這一辯論意見(jiàn)，本院認(rèn)為：1、銀行貸款只是購(gòu)房者支付購(gòu)房款的一種方式，不是辦理房產(chǎn)證的前提條件，購(gòu)房人是否貸款、貸款金額多少均對(duì)房產(chǎn)證辦理不產(chǎn)生影響；2、原告既不是辦理房產(chǎn)證的主管部門(mén)，又沒(méi)有約定為借款人辦理房產(chǎn)證的義務(wù)和責(zé)任；3、包括房屋抵押、開(kāi)發(fā)商階段性保證在內(nèi)的擔(dān)保都是原告為保證按時(shí)收回貸款本息，維護(hù)其自身權(quán)益而采取的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的手段和方式，因此對(duì)于抵押負(fù)擔(dān)解除方的康某某、曹某某來(lái)說(shuō)，不論房產(chǎn)證是否辦下來(lái)，還是房屋抵押是否設(shè)立，均不能成為其拒絕歸還借款本息的理由，本院對(duì)其相關(guān)辯論意見(jiàn)，依法不予支持。如果康某某認(rèn)為本案當(dāng)事人或者任何第三人應(yīng)當(dāng)對(duì)其房產(chǎn)證的辦理或取得承擔(dān)責(zé)任，可以另案處理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條規(guī)定，判決如下：

一、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司赤城支行與康某某、曹某某之間的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同解除。二、被告康某某、曹某某于本判決生效之日起10日內(nèi)歸還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司赤城支行截止到2017年11月14日的借款本息33,911.93元，并按照約定利率向原告支付自2017年11月15日至實(shí)際還款之日的利息。三、被告張家口怡園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就被告康某某、曹某某的前項(xiàng)還款義務(wù)，向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司赤城支行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)592元，減半收取296元，由三被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　張占榮

書(shū)記員：王曉東