原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行。住所地：襄陽(yáng)市長(zhǎng)征路**號(hào)。
負(fù)責(zé)人：葉輪，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：龍輝學(xué)，該行員工。
委托訴訟代理人：馬國(guó)超，湖北隆中律師事務(wù)所律師。
被告：胡某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜城市。
被告：朱某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜城市。
被告：宜城市錦湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：宜城市龍門路。
法定代表人：周志華，該公司總經(jīng)理。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行（以下簡(jiǎn)稱建行襄陽(yáng)分行）與被告胡某某、朱某某、宜城市錦湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱錦湖房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月31日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行襄陽(yáng)分行的委托訴訟代理人馬國(guó)超，被告錦湖房地產(chǎn)公司的法定代表人周志華到庭參加訴訟，被告胡某某、朱某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行襄陽(yáng)分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告胡某某、朱某某償還借款本金138424.13元，支付截止2018年5月6日的利息4968.53元，罰息403.51元，并自2018年5月7日起按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付利息及罰息直至本息付清之日止；2、判令原告對(duì)被告提供的抵押房屋（宜城市龍門路錦湖名都1號(hào)樓1-2-06B，宜房預(yù)抵鄢城字第00001030號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告錦湖房地產(chǎn)公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年6月18日，原告與被告胡某某、朱某某、錦湖房地產(chǎn)公司簽訂《個(gè)人住房借款合同》，約定原告向被告提供貸款195000元，貸款期限240個(gè)月（2009年6月18日至2029年6月18日），并約定了借款人未按期足額歸還借款本息，銀行有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人立即還本付息、有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)利。同時(shí)被告錦湖房地產(chǎn)公司為本次貸款提供連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，原告依約履行了放款義務(wù)，但被告未能按時(shí)正常還款，已經(jīng)構(gòu)成違約。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告胡某某、朱某某未作答辯，亦未提供任何證據(jù)。
被告錦湖房地產(chǎn)公司辯稱：借款、擔(dān)保屬實(shí)。
經(jīng)審理查明，2009年6月18日，建行襄陽(yáng)分行與胡某某、朱某某、錦湖房地產(chǎn)公司簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：胡某某、朱某某因購(gòu)買宜城市錦湖名都1-2-06B號(hào)住房，向建行襄陽(yáng)分行貸款19.5萬(wàn)元；貸款期限240個(gè)月（2009年6月18日至2029年6月18日）；貸款人一次性將貸款劃入借款人指定賬戶；貸款利率為在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)30%，并自起息日至借款全部清償之日止依據(jù)每年1月1日基準(zhǔn)利率調(diào)整進(jìn)行調(diào)整；采用等額本息還款法于每月20日還款；借款逾期的，罰息利率為本合同所執(zhí)行的貸款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同約定足額償還借款本息，建行襄陽(yáng)分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償本息及相關(guān)費(fèi)用，對(duì)于借款人未按時(shí)還清的任意一期借款本金和利息（包括宣布到期的本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率計(jì)收罰息和復(fù)利，有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)利；胡某某、朱某某以所購(gòu)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并于2009年6月26日在宜城市房管局辦理預(yù)抵押登記證（宜房預(yù)抵鄢城字第00001030號(hào)）；錦湖房地產(chǎn)公司提供連帶責(zé)任保證，保證范圍包括本金、利息（包括罰息和復(fù)利）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)等）；保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日止；開(kāi)發(fā)商（錦湖房地產(chǎn)公司）在貸款發(fā)放后6個(gè)月內(nèi)辦理預(yù)抵押登記手續(xù)。2009年6月18日，建行襄陽(yáng)分行向胡某某、朱某某發(fā)放貸款19.5萬(wàn)元。但胡某某、朱某某未按約足額還款，截止2018年5月6日，拖欠借款本金138424.13元，利息4968.53元，罰息403.51元，引起糾紛。

本院認(rèn)為：合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告建行襄陽(yáng)分行與被告胡某某、朱某某、錦湖房地產(chǎn)公司簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反國(guó)家法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告依約向被告胡某某、朱某某發(fā)放貸款，但其未按約定按期足額還款，行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；被告錦湖房地產(chǎn)公司依約應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告建行襄陽(yáng)分行要求被告胡某某、朱某某償還全部借款本息，要求被告錦湖房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，符合雙方的約定和法律規(guī)定，本院予以支持。另外，原告請(qǐng)求對(duì)抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，但雙方僅對(duì)抵押物辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，而預(yù)告登記所產(chǎn)生的權(quán)利性質(zhì)是請(qǐng)求權(quán)而非物權(quán)，因此抵押預(yù)告登記的權(quán)利人原告建行襄陽(yáng)分行不應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)，因此本院對(duì)原告該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第四十二條第一款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡某某、朱某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行借款本金138424.13元，支付截止2018年5月6日的利息4968.53元，罰息403.51元，自2018年5月7日起至付清之日止的利息和罰息，按《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付；
二、被告宜城市錦湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告宜城市錦湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向被告胡某某、朱某某追償；
三、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3176元，由被告胡某某、朱某某、宜城市錦湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 胡曉波
人民陪審員 陳小玲
人民陪審員 劉姝悅

書記員： 王睿