原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行。住所地：襄陽市長征路**號。負(fù)責(zé)人：程澤林，該行行長。委托訴訟代理人：金玫，該行員工。委托訴訟代理人：馬國超，湖北隆中律師事務(wù)所律師。被告：曾某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，襄陽市人，原住高新區(qū)。委托訴訟代理人：郭強(qiáng)，湖北長久律師事務(wù)所律師。被告：朱志海，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，襄陽市人，原住高新區(qū)。被告：襄陽市晨強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：襄陽市春園路**號附*號。法定代表人：劉國慶，該公司總經(jīng)理。

原告建行襄陽分行向本院提出訴訟請求：1.判令被告曾某、朱志海償還借款本金316853.46元，支付截止2017年3月30日的利息9271.85元；自2017年3月31日起，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付利息及罰息直至本息付清之日止；2.判令被告晨強(qiáng)公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3.本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2010年5月27日，原告與被告曾某、朱志海、晨強(qiáng)公司簽訂《個人住房借款合同》，約定原告向被告提供貸款40.5萬元，貸款期限240個月（2010年5月7日至2030年5月7日），由晨強(qiáng)公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，并約定借款人未按期足額歸還借款本息，銀行有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人立即還本付息、有權(quán)依法行使擔(dān)保權(quán)利。合同簽訂后，原告依約履行了放款義務(wù)，但被告未能按時正常還款，已構(gòu)成違約。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請求判如所請。被告朱志海辯稱，借款屬實(shí)，但貸款買的房子如果被拍賣了，我和曾某就不應(yīng)再承擔(dān)還款責(zé)任。被告曾某辯稱：1.簽訂借款合同屬實(shí)，但原告并未將貸款發(fā)放給曾某和朱志海，而是發(fā)放給了晨強(qiáng)公司，原告未實(shí)際履行放款義務(wù)；2.買的房子未辦理抵押手續(xù)，原告方怠于行使保全措施，已被第三方拍賣導(dǎo)致本案標(biāo)的物不復(fù)存在，其責(zé)任在晨強(qiáng)公司和建行襄陽分行，曾某簽訂合同的目的也無法實(shí)現(xiàn)，故不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任；3.如確實(shí)應(yīng)還款，曾某和朱志海也無還款能力，請求對罰息和復(fù)利予以減免。被告晨強(qiáng)公司未作答辯，亦未提供任何證據(jù)。經(jīng)審理查明，2010年5月7日，建行襄陽分行與曾某、朱志海、晨強(qiáng)公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：曾某、朱志海因購買晨強(qiáng)公司開發(fā)的高新區(qū)長虹北路七彩陽光小區(qū)1-3-104號住房，向建行襄陽分行貸款40.5萬元；貸款期限240個月（2010年5月7日至2030年5月7日）；貸款人一次性將貸款劃入借款人指定賬戶；貸款利率為在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)30%，并自起息日至借款本息全部清償之日止依據(jù)每年1月1日的基準(zhǔn)利率及上述調(diào)整幅度進(jìn)行調(diào)整；采用等額本息還款法于每月19日還款；借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率（含調(diào)整日調(diào)整后的執(zhí)行利率）的水平上上浮50%；借款人不按合同約定按時足額償還借款本息，建行襄陽分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償本息及相關(guān)費(fèi)用，對于借款人未按時還清的任意一期借款本金和利息（包括宣布到期的本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率計(jì)收罰息和復(fù)利，有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)利；曾某、朱志海以所購房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保；晨強(qiáng)公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證范圍包括本金、利息（包括罰息和復(fù)利）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)等）；保證期間為本合同保證條款生效之日起至本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)履行期限屆滿之后兩年止（若貸款人根據(jù)合同約定，宣布債務(wù)提前到期的，保證期間至貸款人宣布的債務(wù)提前到期后兩年止）；開發(fā)商（晨強(qiáng)公司）在貸款發(fā)放后6個月內(nèi)辦理正式抵押手續(xù)。2014年5月7日，建行襄陽分行向曾某、朱志海發(fā)放貸款40.5萬元，但曾某、朱志海未按約定按期足額還款，截止2018年6月4日，拖欠本金316853.46元、利息（含罰息）23574.08元，引起糾紛。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱建行襄陽分行）與被告曾某、朱志海、襄陽市晨強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱晨強(qiáng)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行襄陽分行的委托訴訟代理人馬國超，被告曾某的委托訴訟代理人郭強(qiáng)、被告朱志海到庭參加訴訟，被告晨強(qiáng)公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告建行襄陽分行與被告曾某、朱志海、晨強(qiáng)公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反國家法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告依約向被告曾某、朱志海發(fā)放了貸款，但其未按約定按期足額還款，行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告晨強(qiáng)公司依約應(yīng)承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任，故對原告要求被告曾某、朱志海償還借款本息，要求晨強(qiáng)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。被告朱志海辯稱，如果貸款買的房子被拍賣了，我和曾某就不應(yīng)再承擔(dān)還款責(zé)任。本案債務(wù)，被告曾某、朱志海為共同借款人，依約應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)還款責(zé)任；如果其購買的房產(chǎn)確實(shí)已被第三方依法處置，只能說明不能再通過處置該房產(chǎn)變現(xiàn)的手段償還貸款，而不能成為借款人免除還款責(zé)任的理由，因此，對被告朱志海的辯稱意見及理由，本院不予采納。被告曾某辯稱：原告并未將貸款發(fā)放給曾某和朱志海，而是發(fā)放給了晨強(qiáng)公司，原告未實(shí)際履行放款義務(wù)；買的房子未辦理抵押手續(xù)，已被第三方拍賣導(dǎo)致本案標(biāo)的物不復(fù)存在，其責(zé)任在晨強(qiáng)公司和建行襄陽分行，曾某簽訂合同的目的也無法實(shí)現(xiàn)，故不應(yīng)再承擔(dān)還款責(zé)任；如確實(shí)應(yīng)還款，曾某和朱志海也無還款能力，請求對罰息和復(fù)利予以減免。據(jù)本院查明的事實(shí)，原告是依據(jù)與曾某、朱志海簽訂的合同將貸款資金劃入晨強(qiáng)公司賬戶，已履行完畢貸款資金的交付義務(wù)；借款人所購房產(chǎn)是否被第三方拍賣處置及其責(zé)任歸誰，均不是借款人免于還款責(zé)任的理由，其對罰息要求減免，也無法律依據(jù)，故本院對曾某的辯稱意見及理由亦不予采納。被告晨強(qiáng)公司經(jīng)本院合法傳喚，不到庭參加訴訟，視為其放棄相關(guān)訴訟權(quán)利，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告曾某、朱志海于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行償還借款本金316853.46元，支付貸款利息（含罰息）：截止2018年6月4日為23574.08元，自2018年6月5日起至付清之日止，以借款本金316853.46元為基數(shù)，按《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；二、被告襄陽市晨強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告襄陽市晨強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向被告曾某、朱志海追償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3095.94元，公告費(fèi)260元，合計(jì)3355.94元，由被告曾某、朱志海、襄陽市晨強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。