中國建設(shè)銀行股份有限公司石某某住房城建支行
吳國朝
樊莉（河北南伊律師事務(wù)所）
馮某
李文某
石某某聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司
姜艷艷（河北冀華律師事務(wù)所）

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司石某某住房城建支行，住所地石某某市中山西路265號。
代表人付勇，該支行行長。
委托代理人吳國朝，中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部個貸中心職員。
委托代理人樊莉，河北南伊律師事務(wù)所律師。
被告馮某。
被告李文某，系馮某妻子。
被告石某某聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地石某某市翟營大街東方明珠物業(yè)樓。
法定代表人李生，該公司董事長。
委托代理人姜艷艷，河北冀華律師事務(wù)所律師。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司石某某住房城建支行（以下簡稱建行城建支行）與被告馮某、李文某、石某某聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱聯(lián)邦公司）金融借款合同糾紛一案，原告建行城建支行于2014年6月19日向本院起訴，本院6月23日決定受理。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年2月10日公開開庭進行了審理。原告建行城建支行委托代理人吳國朝、樊莉、被告聯(lián)邦公司委托代理人姜艷艷到庭參加了訴訟。被告馮某、李文某經(jīng)本院公告送達起訴書副本、應(yīng)訴通知書及舉證通知書、開庭傳票，在限定期限內(nèi)未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告建行城建支行與被告馮某、李文某簽訂的《個人住房借款合同》、原告與被告聯(lián)邦公司簽訂的《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》、《個人住房借款最高額保證合同》均是當(dāng)事人真實意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。被告馮某、李文某借取原告款項，未依約還款，借款合同約定的解除合同條件成就，原告有權(quán)要求解除借款合同并要求被告馮某、李文某償還全部借款本息。被告聯(lián)邦公司承諾為上述借款提供連帶責(zé)任保證，借款未依約償還，原告有權(quán)要求被告聯(lián)邦公司承擔(dān)保證責(zé)任。被告馮某、李文某以所購房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，但未辦理抵押登記，抵押權(quán)未依法設(shè)立，故對被告聯(lián)邦公司關(guān)于應(yīng)先就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)的主張，本院不予支持。借款逾期后，原告曾要求被告聯(lián)邦公司履行保證責(zé)任，但被告未依約履行，原告提起本案訴訟，并要求被告聯(lián)邦公司對產(chǎn)生的訴訟費及實現(xiàn)債權(quán)費用承擔(dān)保證責(zé)任符合法律規(guī)定。被告聯(lián)邦公司主張該部分費用屬擴大損失，無事實依據(jù)。聯(lián)邦公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告馮某、李文某追償。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第四十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司石某某住房城建支行與被告馮某、李文某簽訂的《個人購房借款合同》終止履行；
二、被告馮某、李文某自本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司石某某住房城建支行借款本金172908.31元及利息（其中2015年2月9日前的利息為11142.3元，罰息為720.31元，利息罰息為588.03元，自2015年2月10日起至付清之日止的利息按雙方簽訂的《個人住房借款合同》約定利率計付）；
三、被告石某某聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；其承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告馮某、李文某追償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費3894元，由被告馮某、李文某負(fù)擔(dān)，被告石某某聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司負(fù)連帶責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額繳納；收款單位:河北省石某某市中級人民法院，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告建行城建支行與被告馮某、李文某簽訂的《個人住房借款合同》、原告與被告聯(lián)邦公司簽訂的《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》、《個人住房借款最高額保證合同》均是當(dāng)事人真實意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。被告馮某、李文某借取原告款項，未依約還款，借款合同約定的解除合同條件成就，原告有權(quán)要求解除借款合同并要求被告馮某、李文某償還全部借款本息。被告聯(lián)邦公司承諾為上述借款提供連帶責(zé)任保證，借款未依約償還，原告有權(quán)要求被告聯(lián)邦公司承擔(dān)保證責(zé)任。被告馮某、李文某以所購房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，但未辦理抵押登記，抵押權(quán)未依法設(shè)立，故對被告聯(lián)邦公司關(guān)于應(yīng)先就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)的主張，本院不予支持。借款逾期后，原告曾要求被告聯(lián)邦公司履行保證責(zé)任，但被告未依約履行，原告提起本案訴訟，并要求被告聯(lián)邦公司對產(chǎn)生的訴訟費及實現(xiàn)債權(quán)費用承擔(dān)保證責(zé)任符合法律規(guī)定。被告聯(lián)邦公司主張該部分費用屬擴大損失，無事實依據(jù)。聯(lián)邦公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告馮某、李文某追償。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第四十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司石某某住房城建支行與被告馮某、李文某簽訂的《個人購房借款合同》終止履行；
二、被告馮某、李文某自本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司石某某住房城建支行借款本金172908.31元及利息（其中2015年2月9日前的利息為11142.3元，罰息為720.31元，利息罰息為588.03元，自2015年2月10日起至付清之日止的利息按雙方簽訂的《個人住房借款合同》約定利率計付）；
三、被告石某某聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；其承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告馮某、李文某追償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費3894元，由被告馮某、李文某負(fù)擔(dān)，被告石某某聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司負(fù)連帶責(zé)任。

審判長：劉燕
審判員：趙子聯(lián)
審判員：李墨宇

書記員：宋萌