原告：中國建設銀行股份有限公司湖北省分行營業(yè)部，住所地武漢市江漢區(qū)建設大道709號。
負責人：鄧忠心，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊光輝，湖北元申律師事務所律師。
委托訴訟代理人：王旭芬，湖北元申律師事務所律師。
被告：姚某。
被告：黃某。
被告：武漢安居工程發(fā)展有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)百步亭花園路18號。
法定代表人：茅永紅。
委托訴訟代理人：孫明星，該公司職工。

原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行營業(yè)部（以下簡稱建行省分行營業(yè)部）與被告姚某、黃某、武漢安居工程發(fā)展有限公司（以下簡稱安居工程公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年11月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告建行省分行營業(yè)部委托訴訟代理人楊光輝到庭參加訴訟。被告姚某、安居工程公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行省分行營業(yè)部向本院提出訴訟請求：1、被告姚某償還所欠貸款本息合計52520.72元（其中截止到2015年8月11日本金50080.55元、利息2264.98元、罰息175.19元，2015年8月12日起至欠款全部還清之日止的利息及罰息按合同約定或中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定計算）；2、被告黃某、安居工程公司對上述請求承擔連帶清償責任；3、原告建行省分行營業(yè)部對武漢市江岸區(qū)百步亭花園安居苑a區(qū)107棟1單元102室房屋享有抵押優(yōu)先受償權(quán)；4、被告姚某、黃某、安居工程公司共同承擔訴訟費用。事實和理由：被告姚某、黃某系夫妻關(guān)系。2001年5月12日，被告姚某與原告建行省分行營業(yè)部簽訂《個人住房借款合同》。合同約定：被告姚某向原告建行省分行營業(yè)部借款110000元用于購房，貸款期限為20年，即從2001年起至2021年止，被告姚某每月采取等額本息的還款方式，另外合同還約定被告姚某以其貸款所購的房屋作為抵押物為前述貸款提供擔保，同時被告黃某、安居工程公司為被告姚某的借款承擔保證責任。合同訂立后，原告建行省分行營業(yè)部按約定將貸款全額發(fā)放，但被告姚某違反合同約定，未按約定時間和金額歸還貸款本息，并拖欠至今。原告建行省分行營業(yè)部為維護自身合法權(quán)益，特依法向法院提起訴訟，請依法裁決。

本院認為，被告姚某與原告建行省分行營業(yè)部、被告安居工程公司簽訂的《個人住房借款合同》，系各方當事人真實意思表示，未違反法律、法規(guī)等強制性規(guī)定，合法有效，合同各方均應全面履行合同義務。原告建行省分行營業(yè)部依約將貸款發(fā)放給被告姚某，已履行了合同義務，被告姚某未按合同約定履行還款義務，已構(gòu)成違約，應承擔還款及相應的違約責任。被告姚某借款所負債務，是在與被告黃某夫妻關(guān)系存續(xù)期間所負債務，應按夫妻共同債務處理，被告黃某對被告姚某的借款應承擔共同還款責任，不應承擔連帶清償責任。被告姚某以所購的房屋為借款提供抵押擔保，并辦理了期房抵押登記，原告建行省分行營業(yè)部對上述抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。被告安居工程公司為被告姚某借款提供連帶責任保證，被告姚某提供抵押擔保的房屋未辦理房屋他項權(quán)證，其所負債務仍在保證期限內(nèi)，被告安居工程公司應按《個人住房借款合同》的約定承連帶保證責任。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告姚某、黃某向原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行營業(yè)部償還借款本金50080.55元及支付利息、罰息（截至2015年8月11日的利息為2264.98元、罰息為175.19元，自2015年8月12起，以實際下欠借款為基數(shù)，按合同約定的標準計算至欠款清償之日止）；
二、若被告姚某、黃某未履行上述第一項判決確定的還款義務，則原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行營業(yè)部對被告姚某名下位于武漢市江岸區(qū)百步亭花園安居苑a區(qū)107棟1單元102室房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款優(yōu)先受償；
三、被告武漢安居工程發(fā)展有限公司對上述第一項判決確定的還款義務承擔連帶清償責任；
四、駁回原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行營業(yè)部的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1113元、其他訴訟費80元，共計1193元，由被告姚某、黃某、武漢安居工程發(fā)展有限公司負擔（此款原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行營業(yè)部已墊付，被告姚某、黃某、武漢安居工程發(fā)展有限公司隨同上述判決款項一并給付原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行營業(yè)部）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　李存軍 人民陪審員　　葉漢香 人民陪審員　　秦建剛

書記員：胡倩雯